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　　每经记者 朱成祥    每经编辑 文多    

　　3月11日，禾赛科技发布2024年第四季度及全年的业绩（未经审计），并提供了2025年的指引。

　　2024年，禾赛科技激光雷达总交付量为50.19万台，同比增长126.0%；全年adas（高级驾驶辅助系统）激光雷达交付量为45.64万台，同比增长134.2%，其中第四季度激光雷达总交付量为22.21万台，同比增长153.1%。禾赛科技表示，公司为全球首家且唯一全年盈利上市激光雷达企业，并实现连续4年交付率翻倍，到2025年，预计交付量将再升至去年的2倍到3倍。

　　对于有媒体报道称，梅赛德斯-奔驰将采用禾赛科技的激光雷达为全球市场开发智能驾驶汽车。禾赛科技相关工作人员回复《每日经济新闻》记者称：“我们看到了相关新闻，但是对于业务相关未经证实的信息，我们不予置评。”

　　激光雷达渗透至10万元级车型

　　在业绩公告中，禾赛科技联合创始人及首席执行官李一帆表示：“激光雷达行业正在经历一场前所未有的变革。我们的adas激光雷达提供无与伦比的价值——让汽车更安全、更智能和更令人向往。激光雷达不再是可选的，在智能驾驶领域，它已经变得和‘安全带’一样重要。”

　　公司的激光雷达也于2024年第四季度放量，尤其是2024年12月。财报显示，禾赛科技2024年出货量为22.21万台，其中12月出货量就达10万台。

　　对此，禾赛科技上述工作人员回复《每日经济新闻》记者称：“去年adas（即激光雷达）主要是（供货）理想、小米、长安和长城，比亚迪今年才会出货。”

　　也就是说，在比亚迪“天神之眼”高阶智驾系统对激光雷达的需求尚未释放之前，禾赛科技激光雷达已于2024年12月“爆发式”放量。

　　此外，禾赛科技也取得欧洲顶级主机厂定点合作。其于3月12日发文称，与一家欧洲顶级主机厂达成了具有里程碑意义的多年独家定点合作，为其下一代汽车平台提供高性能超远距激光雷达，覆盖其燃油车和新能源汽车的多款车型。这是一个“跨越2030年”的多年长期合作项目，也是至今为止海外前装量产激光雷达领域规模最大的订单。

　　机器人激光雷达成“第二成长曲线”？

　　激光雷达不仅在智能驾驶领域得到广泛应用，随着机器人产业的红火，该领域对激光雷达的需求也“水涨船高”。

　　禾赛科技去年12月1 0万台激光雷达出货量中，超过2万台是机器人激光雷达，单月占比超五分之一。

　　东吴证券认为，激光雷达在机器人领域有广泛应用，激光雷达降本及性能提升有望提高其在机器人感知方案中的渗透率。随着机器人应用向复杂、开放环境拓展，其对高精度、零盲区和高可靠性感知的需求提升，单台机器人配备的激光雷达数量有望提升。2023年，全球割草机器人市场规模约15亿美元，北美渗透率不足5%。智能割草机具备使用便捷、产生噪音低和维护便利的优势。目前，随着国内厂商技术突破，智能割草机前期布线痛点得到解决，渗透率有望快速提升，带动机器人领域激光雷达销量增长。

　　关于2025年业绩，禾赛科技表示，公司将保持强劲的增长势头，净营收预计将达30亿元至35亿元人民币（下同），gaap（通用会计准则）盈利将达2亿至3.5亿元，non-gaap（非通用会计准则）盈利预计将升至3.5亿元至5亿元——这将是2024年non-gaap盈利的25~35倍。激光雷达交付量预计2025年将升至去年的2至3倍，值得注意的是，其中机器人领域激光雷达的交付量预计将达近20万台。

　　海通国际预计，2025年，禾赛科技的“jt”系列产品将为“mova”品牌智能割草机器人交付六位数的订单。此外，“xt”系列产品正在为宇树科技的机器人提供领先的3d感知技术，并成功应用于宝马自动工厂驾驶系统等多样化场景。

许静雯（记者 魏婉斌）03月12日,近期，南京屡次因涉野猪警情受到关注，聘请“赏金猎人”猎捕野猪的话题再度引发讨论。为应对“野猪扰民”，今年6月，南京市江宁区农业农村局发布招标公告，以91.5万元预算采购2024年野猪种群防控技术服务，数量不低于300头。不过，一家企业中标后，又主动放弃中标资格。 有网友评论称，企业弃标，估计是300头的数量太难完成了，这个钱并不好挣。对于企业弃标的原因，11月14日，澎湃新闻多次联系南京市江宁区农业农村局，未获回应。据知情人士透露，企业之所以弃标，是因为区农业农村局对捕获野猪无害化处理的要求较高，而该公司人手不足达不到要求。图为招标公告截图中国政府采购网显示，6月26日，南京市江宁区农业农村局采购2024年野猪种群防控技术服务，数量不低于300头，预算金额为91.5万元。合同履行期限为2025年8月8日前，本项目不接受联合体，要求申请人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。今年8月13日，中国政府采购网又发布了同一采购项目编号的“采购2024年野猪种群防控技术服务终止公告”，称因成交供应商放弃中标资格，重新开展采购活动，江宁区农业农村局在公告中希望各潜在磋商供应商关注。成交供应商放弃中标资格当地知情人士告诉澎湃新闻，弃标的原因是服务采购方对后续野猪无害化处理要求太高，中标公司很难实施。具体来说，是要求捕猎队在山上打野猪，必须全部运到山下，然后运送到指定焚烧厂处理。捕猎野猪本身难度大，野猪活动的山地，也是市民和游客出游的去处，无法使用猎枪，只能采用笼捕、网捕、围栏诱捕等猎捕手段，这样捕猎队队员捕猎后较为疲惫，再把野猪扛到山下难度更大。而当地部分区域采取就地掩埋的方式处理。 据“荔枝新闻”报道，以江宁区2024年初数据为例，江宁区约343平方公里林地，有约700头野猪。相关调查数据是，整个江宁区的野猪种群密度是每平方公里林地2.47到2.72头，而南方丘陵地带野猪种群密度标准为每平方公里2头野猪，江宁区野猪种群数量达到需要调控的程度。延伸阅读赏金猎人团已在南京捕获133头野猪，还差67头才能拿到补贴近日，南京多起野猪致害事件引发关注，首支野猪赏金猎人团来到南京。截至10月，浦口“野猪赏金猎人”团队已成功捕获133头野猪。根据浦口区农业农村局的招标要求，到2024年底需要捕获200头野猪才能得到补贴，60斤以下的1900元/头，60斤至120斤的2400元/头，120斤以上2950元/头。截至10月，浦口“野猪赏金猎人”团队已成功捕获133头野猪（视频截图）南京为何遭遇“野猪围城”根据公开信息，从2017年开始，南京市区就多次出现野猪“造访”。在四星级酒店、大学校园甚至奶茶店，它们横冲直撞、频繁出现，频频登上热搜。近年来，南京“野猪之患”还有愈演愈烈之势。南京绿化园林局监测结果显示，监测区域野猪种群密度从2021年每平方公里3.24头，增加到2023年4.43头。野猪在酒店大厅横冲直撞作为一个常住人口超950万人的特大城市，南京为何野猪“遍地”？一种共识是，野猪的出现与南京生态环境存在直接关联。在不少当地人的体感中，野猪来自散落在城市中的山林间，南京市林业主管部门曾推出《偶遇野猪指南》，将紫金山、老山及牛首山等标记为野猪常出没场所，紫金山离南京主城中心直线距离仅不足5公里，另两处为13公里左右。随着生态改善，大量繁殖的野猪极易进入城市，与人为伍。而不久前发布的《南京国土空间总体规划（2021-2035年）》，则从规划层面提供了一个观察视角——南京的生态空间有限，野猪冲破了城市和自然的“边界”。200万头野猪致害26省，去年已被移出“三有”名录其实，野猪的问题并非南京独有。国家林草局5845vip威尼斯电子游戏官网今年1月曾发文指出，经科学、综合评估，专家认为野猪在我国28个省份有分布，数量200万头，已不存在生存威胁，且很多省份数量过高，其中致害省份达26个，对当地群众的生产生活造成了不利影响。正因如此，去年6月起，野猪被移出《有重要生态、科学、社会价值的陆生野生动物名录》。中国林科院自然保护地研究所所长金崑在接受媒体采访时表示，近些年来，随着野生动物保护力度的不断加大和系列措施的落地生效，我国野生动物栖息环境持续改善。野猪因为繁殖力强、适应力强等特点，种群数量快速增长。野猪作为生态系统中食物链的一环，一些地区缺乏野猪的天敌，比如说虎豹豺狼等等，导致野猪的数量因缺乏天敌的控制而增长较快。另外，人为干扰的强度现在也降低了，较适宜它生存的环境也扩大了，为野猪的增长创造了条件。多名专家指出，目前，一方面野猪本身的生存，已经不存在什么威胁，但另一方面，多地野猪泛滥，走进农田，甚至走进市区频频伤人毁物，成为人类生活生产中的另一种威胁。全国多地悬赏抓野猪，“赏金猎人”真的很赚钱？近年来，随着野猪数量激增，国家林草局从2021年起，已在14个省区开展野猪危害防控综合试点，多地积极探索开展猎捕调控、主动预防、肇事补偿等。安徽、陕西、四川、宁夏等地为调控野猪数量，曾公开招募“赏金猎人”。多地为调控野猪数量，曾公开招募“赏金猎人”捕获一头野猪，可获二三千元奖励，“赏金猎人”真的很赚钱？对此，有人称“赏金猎捕”存在难度大、成本高等问题，有“野猪猎人”甚至称，两年时间赔进了两套房子。四川阿坝州小金县从事了4年野猪猎捕护农行动的小魏告诉记者，他目前是兼职从事野猪猎捕，四川阿坝州地区牧场比较多，野猪侵袭对草场破坏很大。村里老人说，两年之内都无法恢复，所以自己就向林草部门递交了申请，开始从事野猪猎捕，“目前护农队一共有11个人，想要进行野猪猎捕必须向当地递交申请，通过后才能合法进行猎捕。”图为野猪猎捕现场据小魏讲述，野猪猎捕一般会先用无人机进行侦查，确定方位后用狗来进行捕获，再由人过去处理。目前猎捕野猪的效果不错，但还是存在很多困难，比如人员力量不够，资金无法支撑等。“目前小金县捕获一头野猪会有800元补贴，但和猎捕的支出相差很远，都是赔钱在干，更多的是爱好。”小魏说。有狩猎队成员在谈到“抓一头野猪奖2400元”时表示，自己曾蹲守3天抓了1头野猪，仅设备修理就花了4000多元。“因为捕猎野猪不挣钱，而且时间也要相对自由，干这行更多算是个人兴趣爱好。”11月5日，记者联系到“西北刀客护农队”里一位专业从事野猪猎捕工作的资深猎人吴先生。据他介绍，目前的猎捕方式需要先通过无人机侦察，然后根据风向和地形判断出最佳放狗地点，大约距离200米时放出猎狗，最后人再跟进处理，“因为猎捕工作花销比较大，现在基本是赔钱在干，这两年我的两套房也都搭进去了。”在西吉县林业和草原局发布的《关于遴选2024中央财政西吉县野猪综合防控项目捕猎队伍和无害化处理队伍的公告》中，要求猎捕队伍必须配备无人机、红外相机、猎犬10只以上、猎夹、军工刀数把、铁网、防护服等工具。根据猎捕野猪工作的安全性，将采取投食诱捕、围网、笼捕、猎犬猎捕等方法。要求猎捕的每头野猪必须要有现场视频和拍照（照片要显示自动生成的时间、地点、经纬度）资料，同时填写猎捕工作日志。楚风护农狩猎队的队长楚风认为，西吉县发布的公告中的要求是专业狩猎队的基本配置。他称，野猪因是杂食动物，喜欢偷吃玉米花生，所以长得快、体型较大，一般都重达300至600斤，这就很容易出现猎狗被野猪咬伤甚至咬死的情况。“一条好的猎狗价值上万元甚至十几万，普通的也要几千元，一条狗每天的饲养成本最低合算到3元，还不包括防疫、驱虫、疫苗、场地消毒等，最重要的还有人工成本。”楚风说，虽然目前狩猎队的队伍在逐年扩大，但团队里的每个人都只能靠自己的其他收入，打野猪护农田全凭“个人兴趣”在支撑。据了解，截至今年10月，全国经林业部门审批并正常存续的狩猎队伍约110支，但登记在册的猎手以兼职为主，人数有限且分布不均。极目新闻综合荔枝新闻、大参考、人民网江苏频道、纵览新闻、每日经济新闻

许静雯（记者 刘湘火）03月12日,不到3年时间，廖文贵一共伪造车辆维修凭证342张，套取国家资金207万余元；他还陆续向12个亲属借用身份证，在亲属们毫不知情的情况下拿着存折连续冒领了三年工资，套取国家资金97万余元……11月14日，四川西昌市纪委监委公布西昌市环境卫生管理处原车队副队长廖文贵贪污一案。2015年至2019年期间，廖文贵利用职务便利，套取国家资金共计304万余元，因犯贪污罪被依法判处有期徒刑十年三个月。廖文贵因犯贪污罪获刑十年三个月，图为手铐资料图（据图虫创意）伪造车辆维修凭证套取国家资金207万余元年轻时的廖文贵响应国家号召应征入伍，退役回乡几年后进入西昌市城市管理局环境卫生管理处工作。从小家庭贫困只有初中文化的廖文贵内心逐渐失衡，对金钱和物质产生了强烈欲望。2015年6月，廖文贵被提任为市环境卫生管理处车队副队长，负责车辆维修单据审核、车辆零配件发放管理、临聘人员考核和工资发放等后勤事务。对工作逐渐熟悉后，他发现后勤监管存在诸多漏洞，一个看似周密的“造假计划”在廖文贵心中逐渐萌生。“全市各类环卫车辆多达100多辆，车辆维修是一笔大开支，在哪里定点维修是我说了算，报账程序也要经过我签字审核。”有了权力的加持，廖文贵显得“底气十足”。2015年年底，廖文贵找到以往定点维修的某机械加工厂老板杨某秋，以继续合作为由，要求杨某秋通过伪造车辆维修凭证的方式帮自己套现。为了争取与市环卫处的长期合作，杨某秋只能被迫答应。杨某秋按照廖文贵的安排，将伪造配件更换、故障维修、车辆保养等维修单据交给廖文贵，廖文贵随机填写维修车辆和经办人，再花几十元小费找路人在虚假维修单据上冒充经办人签字，最后将虚假单据混合到真实维修单据中一并走报销程序。没过几天，杨某秋就顺利收到市环卫处财务部门转付的维修款，杨某秋将虚假报销的部分取现交给廖文贵。经过这套“造假组合拳”，廖文贵神不知鬼不觉套现几万元。尝到甜头的廖文贵开始变本加厉，找到环卫处定点联系的另外两家修理厂，让修理厂老板用同样的方式帮助自己套现。不到三年时间，廖文贵一共伪造车辆维修凭证342张，套取国家资金207万余元。另一个“造假计划”借用亲属身份证冒领3年工资如此一来，2016年至2018年整个环卫处车辆维修报销费用比往年平均高出上百万元,成了一颗“定时炸弹”。这期间廖文贵不但没想过收手，还寻觅起其他“财路”。他发现临聘人员管理也存在漏洞，车队临时用工没有签订劳动合同，工资发放主要依据日常考勤。自作聪明的廖文贵又谋划起另一个“造假计划”……“事业成功，家庭幸福，人生励志……”在侄儿侄女眼中，一直视廖文贵为家庭的榜样。2015年年底，廖文贵声称自己是公职人员不方便实名做生意，或者以帮忙找工作为由，陆续向12名亲属借用身份证，为自己套取国家工资做好铺垫。廖文贵声以帮忙找工作为由，陆续向12名亲属借用身份证，图为身份证（资料图）拿到身份证的廖文贵，到银行以单位办理职工工资名义办好存折，再安排劳资科把亲属身份信息和银行存折录入临聘人员花名册，12名亲属就这样顺理成章进入环卫处工作了。“每个月各班组都要把考勤表报给我汇总签字，我就以装卸工、驾驶员的名义把这些人加上去，再安排劳资科对照考勤记录发放工资。”廖文贵告诉办案人员，整个环卫处临聘人员就有几百上千人，考勤也由各个班组负责，很难发现这些人的信息是伪造的。就这样，廖文贵在亲属们毫不知情的情况下拿着存折连续冒领了3年工资，累计套取国家资金97万余元。廖文贵埋下的那颗“定时炸弹”终究还是爆炸了。2022年，西昌市纪委监委在日常监督中发现市环卫处车辆维修费用有3年异常偏高。廖文贵担心事情败露，立即找到侄儿侄女说：“如果我进去了，当时借你们钱买的房子也会被收掉，你们的钱这辈子我也没法还了。”他要求侄儿侄女守口如瓶，一致对抗组织审查。然而，再周详的“造假计划”也逃不过组织的火眼金睛。经查，2015年至2019年期间，廖文贵利用职务便利，套取国家资金共计304万余元，受到开除党籍、开除公职处分。2023年8月，廖文贵因犯贪污罪被依法判处有期徒刑十年三个月，并处罚金六十万元。红星新闻记者 江龙延伸阅读财务科长反复挪用公款炒股，共计100万，暴跌后仍不停手坚信逆风翻盘11月14日，廉洁四川披露案件《“案”理说丨挪用归还再挪用 财务科长上演“自守自盗”戏码》，详情如下：黄开昌，男，1961年7月生，四川资阳人。1981年8月参加工作，曾任原四川资阳城关省粮食储备库副主任、财会科长。2021年7月退休。2021年11月，接受资阳市雁江区监委监察调查。2022年6月，黄开昌因犯贪污罪、挪用公款罪，被判处有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币20万元。原四川资阳城关省粮食储备库副主任、财会科长 黄开昌出镜忏悔案情2013年12月挪用30万元，17天后归还；2015年1月挪用20万元，2个月后归还……2013年至2017年，黄开昌通过“挪用—归还—再挪用”模式，多次挪用公款共计100万元用于炒股，坐收红利。反复挪用，单位公款用于个人炒股1981年，20岁的黄开昌从内江财贸学校毕业后到保和粮站工作，从此，一直做着为粮守财的工作。2011年，他升任四川资阳城关省粮食储备库副主任。在粮库工作期间，黄开昌在与粮食供应商的业务往来中，逐渐被商人老板们的阔绰奢靡“感染”，想努力赚钱享受生活。1997年，为了通过炒股赚钱，黄开昌开始踏入股市。2013年，略有股市经验的黄开昌预判，“股市将有一波行情，赚大钱的机会到了”，但当时手中微薄的本金让他犯了难。正当黄开昌一筹莫展时，意外之喜突然降临。由于粮库改制，财务部人员由9人缩减至2人，时任粮库主任和财务出纳因年纪大、不熟悉电脑，且对“老会计”黄开昌十分信任，就把资金审核授权的u盾交给了他。某种程度上，黄开昌一个人便管理着粮库的全部资金。万事俱备，东风亦来。黄开昌趁机谋划如何“既不让公款有损失，又能借用公款炒股创收”的“好事”，于是，他想出挪用公款炒股的“妙招”，通过挪用款不上账，及时全数归还的方式，确保账面和账户余额相符，掩耳盗铃做到“天衣无缝”。黄开昌还给自己定下“3个月归还”的规矩，股票行情好时，每日收益可达10%，17天内便予以归还；行情低迷时，也千方百计在69天后归还。数次尝试后，眼见单位内依然风平浪静，黄开昌便愈发胆大自信。“只是挣了点小利润”“账目肯定查不出问题来”“挪用的钱3个月内都还了”……他自欺欺人地自我安慰，继续如法炮制，持续挪用公款投资股市。经查，2013年8月至2015年7月，黄开昌利用职务便利，挪用单位账户资金共计100万元用于营利活动，获利8.01万元。“拼接剪裁”，亏损难填贪污来补“粮心”易蚀，始终难守。2013年至2015年，黄开昌利用积蓄和公款炒股，持续盈利。2015年7月，股市暴跌，这场股灾将黄开昌拽入了深渊。短短3个月时间，黄开昌仅因购入一支股票便亏损40余万元，加上其他股票，共计亏损58万元。但黄开昌坚信，股市会迎来好行情，一定有机会翻盘！8.6万元、16.1万元、21.2万元……黄开昌挪用粮库公款的窟窿越来越大，已经入不敷出，“挪用归还再挪用”的套路已经满足不了他的“股迷心窍”，取而代之的是“据为己有”的贪污手段，自此，黄开昌开始绞尽脑汁将公款套现。他利用银行通知的应付利息凭证，重复套取资金；剪裁电子回单“时间戳”，进行重复支付；使用同一电子回单二次支付……黄开昌利用自己熟悉的财会知识，变着法地套取公款。2015年10月至2019年3月，黄开昌利用职务便利，通过收入不上账、虚列支出、重复支出等方式，侵吞粮库资金共计47.96余万元。

自己买地盖房子的梦想，可以在云南普洱实现了。11月12日，普洱市思茅区拍卖19宗国有建设土地使用权，其中16宗流拍，两宗底价成交，一宗溢价29.6%成交。值得关注的是，此次成交的三宗地块均系个人拿地。图为普洱市思茅区踏清河村 图源｜茶城思茅官微《每日经济新闻》记者从普洱市思茅区自然资源局相关工作人员处得到证实，此次拍卖，境内外公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照相关条例规定取得土地使用权，进行开发、利用、经营，“后期个人也可以按照规定转让，同等享受当地的入学、医疗等条件”。而在今年上半年，浙江丽水“试点出让微小宅地，业主可拿地自行设计建房”在地产圈引发热议，每经记者持续跟踪采访了解到，该宗地块甚至经历了数次调规，但最终仍不了了之。上海易居房地产研究院副院长严跃进提醒，为了防止此类案例沦为简单的卖地，当地要适当防范政策走偏，造成土地分散，整体性缺失。各地可以选择部分符合开发要求且整体开发可能性较小的地块，明确出售给有个性化需求的购房者，因此地块筛选很关键。须两年内完成建设，可有条件转让根据出让公告，此次普洱共计出让19宗宅地，均为70年土地使用权的商品房建设用地。其中18宗分布在普洱市思茅区思茅街道北郊社区白庙片区，另一宗则位于思茅区南屏镇鸡枞箐。宗地面积最小的178平方米，最大的336平方米，起拍总价53.4万～100.8万元。按最大可建面积计算，楼面单价约1300元～1500元/平方米。普洱市思茅区19宗国有建设土地使用权拍卖公告截图另据每经记者统计，19宗地合计总面积4178平方米，起拍总价1274.4万元。高德地图显示，白庙片区位于普洱市北部新区，昆磨高速西侧，距离普洱市政府、北部湿地公园、普洱市文化活动中心均在3公里范围内。“无论是个人还是企业，只要符合法律规定，都可以参加竞拍，但申请人只可以单独申请，不接受联合竞买。”普洱市思茅区自然资源局相关工作人员告诉每经记者，从参拍报名情况来看，虽然也有外地人报名，但主要还是普洱当地市民，而且多是个人报名者，其中南屏镇鸡枞箐报名人数最多，有4人。从最后成交结果来，19宗地块成交了三宗，其余均流拍。三宗地成交价分别为58.5万元、63万元和105万元，其中鸡枞箐地块溢价29.6%成交，“这跟当地人普遍喜欢南边、不喜欢北边有关”。图为拍卖成交结果公示上述工作人员告诉记者，后续开发建设需按照出让公告要求进行，从户型设计到室内装修，都可根据自身喜好进行。“以前都是带方案出让，建成什么样是有要求的。”该工作人员表示，但这次出让的土地限制更少，房屋建设只要符合当地整体基本规划要求就可以，个性化设计空间更大。“在房屋设计修建方面，需建成斜屋面；与此同时，从拿地成交确认之日起，须在两年内完成建设。”至于后续能否转让等问题，该工作人员也表示，“在完成土地投资的25%以后就可以转让”。他举例道，若买方在购买土地时花费了100万元，后续建设过程中再投入25万元就可以进行转让，“转让对象无论是企业还是个人均可”。已有多宗私人地块公示住宅设计方案这并非普洱市第一次批量向个人拍卖小宗宅地。云南省公共交易信息网显示，今年1月、3月、5月、9月，思茅区曾四次对白庙片区微小宅地进行拍卖转让，从面积大小、出让价格、宗地编号等信息看，与本次拍卖的是同一批次土地，一些地块溢价率甚至超过200%。去今年5月的拍地公告（部分） 图源：云南省公共资源交易中心今年7月发布的拍卖成交结果公示据当地一房企知情人士透露，该批土地由当地政府在2023年收储而来，共50多宗，累计已成交近30宗，购买者多来自普洱市以及市辖9县，“这些地块较为分散，与当地自建房错杂分布，难以进行规模化开发”。去年12月的拍地公告（部分） 图源：云南省公共资源交易中心“这批地块此前是作为拆迁安置点，为每个拆迁家庭规划有约200平方米地块，并且完成了道路、水、电等的平整，此前也曾有过统一的规划设计图。”思茅区自然资源局相关工作人员告诉每经记者，业主可以自己设计规划建筑方案，也可以用我们此前规划时的设计，但总层数不超过5层，最终都需要相关部门进行审核、公示。在思茅区政府网站上，每经记者查询到，此前白庙片区出让的土地，已有多宗私人住宅进行了规划与建筑方案公示。私人住宅规划及建筑方案公示 图源：思茅区人民政府5845vip威尼斯电子游戏官网“后期我们可能也会继续收储，但因为当前国家在控制新增土地供应，我们这批地属于存量，截至目前已经处理了相当一部分，预计后期供应不会太多。”该工作人员表示。事实上，作为云南著名的旅游和旅居城市，普洱近年来吸引了大量省外旅居客前往，多家大型房企也在此布局，如融创就在此布局了超8000亩的融创·普洱国际健康城，碧桂园、中梁等也在该地有项目。普洱楼市热度一度超过西双版纳傣族自治州景洪市。克而瑞数据显示，2021年普洱市思茅区新建住宅均价已达到7941元/平方米，超过景洪市的7470元/平方米。进入2022年，普洱房价上涨势头更加强劲，思茅区1月和2月住宅均价都高于景洪市，其中2月思茅区新房均价达到7809元/平方米，而景洪市则为6297元/平方米，差距超过1500元/平方米。最新数监测据显示，今年10月普洱市思茅区房价为7491元/平方米，在云南省内16个市（州）房价中仅次于大理、保山腾冲，高于景洪以及丽江古城区。严跃进向《每日经济新闻》记者表示，普洱这一做法整体吻合了当前个人对高品质住宅的需求。“在我看来，普洱推出的这种地块，未来几年肯定有市场需求。同时，地块本身就针对自然人推出，在开发流程上也会相应简化。”浙江丽水小微地块数次调规仍被叫停不过，也有关于个人土地出让模式探索的中止案例。今年4月17日，微信公众号“丽水人居”发布文章称，碧湖区块定制化低密度住宅地块将出让，可以单个业主拿地建设、多业主联合竞买，在指定的土地单元内，建设方式可由业主“量体裁衣”，项目总面积约16亩，容积率约0.7。出让地块距离丽水市政府约10公里，所处的碧湖新城是丽水正在重点打造的一个板块，目前医疗、教育、养老等公服设施正在完善中，周边商品住宅不多。土地出让流程与普通企业参与竞拍较为类似：首先由丽水市自然资源和规划局莲都分局将在浙江省自然资源智慧交易服务平台上发布预申请信息；意向业主查看待出让地块的具体信息，并提交预申请，同时需要按照要求缴纳保证金。土地出让公告正式发布后，已经提交过预申请的业主可正式报名，报名成功即可参与地块竞拍。当时的推文留下了两位联系人的咨询电话，4月28日，其中一位联系人季先生向《每日经济新闻》记者表示：“具体细节都以‘丽水人居’公众号上发的推文为准。”每经记者问及操作流程和对参拍人的要求时，季先生说：“这些都还没定，现在也不好回复，你们可以登记一下5845vip威尼斯电子游戏的联系方式和公司名称，如果要出让了，会提前跟你们对接。”不过，时至今日，丽水这宗微小宅地出让再也没了下文，当初发布信息的“丽水人居”公众号已经停更且被注销。当初发布信息的“丽水人居”公众号已经停更且被注销每经记者根据政府公开信息梳理，丽水对于“可定制微小宅地”的探索其实是认真细致的。一开始，这一地块的属性是r2（即二类城镇住宅用地）。但2024年3月6日，丽水市自然资源和规划局莲都分局《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧线路口东南侧地块控制性详细规划局部调整》（以下简称《调规》）相关文件显示，规划将优化土地结构政策，增加小宗地块土地供应，地块性质由r2调整为r1，即一类居住用地，也就是独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施并且布局完整的用地。《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧线路口东南侧地块控制性详细规划局部调整》截图 图源：丽水市自然资源和规划局莲都分局不久后，该宗地块出让终止的传言流出。与此同时，记者发现，该地块在7月再次进行了规划调整。就在10月25日，另一版本的《调规》对外公示，地块又从r1调整为rcs用地，即城镇社区服务用地。图为调整后的用地规划图 图源：丽水市自然资源和规划局莲都分局据知情人士透露，此次被叫停可能与超低密度规划有关。个人拿地容易、开发难在全国房地产市场，此前已有多宗个人拿地案例。中指研究院公布的全国土地交易数据显示，2010年上半年全国十大单价“地王”中，四宗地均由个人购买。其中总价最低的一宗2000万元，最高的1.21亿元。2010年由个人买下的四宗“地王”均位于福州市。彼时，中原地产研究院驻福州分析师曾对媒体表示，因为福州的土地价格比当地的房价下跌速度更快、跌幅更大，买地比买房更划算。到了2013年，个人拿地的情况更多。北京华信土地房地产资产评估有限公司董事聂燕军曾撰文称，当时个人拿地以商业用地为主，多为5万平方米以下、总价低于3亿元的小面积地块，这些地块通常不受开发商青睐。事实上，个人拿地开发长期以来在我国也一直被允许。1990年国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》就明确规定，境内外公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照条例规定取得土地使用权，进行开发、利用、经营。就算是这次试验失败的丽水市莲都区，也并非首次推出小宗地块。浙江省自然资源智慧交易服务平台显示，该区之前曾多次推出小宗地块。如2023年，莲都区有3块地被个人买下，面积0.1亩至8亩不等，均为70年土地使用权商品房建设用地。3块地均以底价成交，总价最低的一块76万元，最高的一块达2300万元。但个人拿地容易、开发难，资金实力、开发资质等都是限制条件。如2023年4月，福州福清在当年首场土拍中就取消了原定的“竞买人必须具有房地产开发资质”限制条件。但当地自然资源和规划局相关人员向媒体表示，后续开发建设住宅时仍需具备开发资质。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在住房供求关系发生重大变化的新形势下，已拥有资产、拥有居住空间为主要特征的刚需刚改和换房需求等住房需求已经式微。在住房需求基本解决的情况下，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求开始彰显，包括个性化户型设计、空间格局、建筑材料、装修风格、配套设施等，为定制化地产提供了空间。记者|陈利 包晶晶编辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰校对|程鹏｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用