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本报记者 郝亚娟 张荣旺 上海、北京报道“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士表示。随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。不过，对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《中国经营报》记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资机会，如果发现提前还贷的性价比更高，才会选择这种“反向操作”，但当前环境下，这种操作可能并不是最优选择。“一般而言，个人住房贷款具有期限较长、利率较低、申请方便、还款灵活等特点。在存量房贷利率两次集中下调以及lpr持续下降之后，个人住房贷款的价格优势进一步显现。对多数人而言，目前情况下不建议提前偿还个人住房贷款。”招联首席研究员董希淼表示。提前还贷情况减少北京的李先生表示：“前段时间着急提前还了部分房贷，手里几乎没有流动资金了。”“调整后，我的房贷利率变成了3.3%，后悔把全部的钱都提前还贷了，现在想做点投资很不方便。”上海的张女士表示。除了用存款提前还贷外，记者采访了解到，也有贷款人此前申请银行的消费贷去提前还房贷。不过，随着房贷利率的多次下调，这样操作并不具备操作空间，并且存在法律风险。11月lpr的报价显示，1年期lpr保持在3.1%，与上月持平；5年期以上lpr同样维持在3.6%，与10月一致。以上海为例，目前上海首套房贷利率为3.15%，二套房贷则根据区域不同，房贷利率分别是3.35%和3.55%。中国人民银行数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下降0.12个百分点。9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。在存量房贷利率下调后，居民提前还贷的现象有所缓解。据媒体报道，从某国有大行的情况来看，10月以来房贷提前还款人数，较政策出台前的9月减少了20%。浙商银行指出，10月rmbs条件早偿率录得11.7%，环比下行1%，逐步向水平常态收敛。另外权益、房地产市场在“924”新政组合拳后明显修复，10月30个大中城市商品房成交套数/面积较9月环比回升20.81%/15.89%，同比降幅明显收窄，市场预期改善，叠加消费品以旧换新政策持续推进，居民端资产负债表短期内修复明显。三种情况不适合提前还贷在当前背景下，该不该提前还房贷？“关于房贷，有一个常见的误区需要澄清。很多人觉得每个月要还那么多利息，是因为利率很高，但其实并不完全是这样。利息多的主要原因在于贷款期限较长，比如，贷款30年。即使不是30年，哪怕是10年，利息都会明显增加。这是因为长期贷款的周期性特点决定了累计利息的总额较大。因此，单纯将还款压力归咎于利率，这是不理性的。”严跃进指出。董希淼告诉记者，住房贷款“提前还贷”是居民资产配置的调整，提前还贷增多是居民投资理财“资产荒”的结果之一，是否适合提前还房贷，每个人情况都不同，需要根据个人房贷利率高低、投资理财能力、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面因素综合考量。简单地说，如果投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，可以考虑提前还贷。董希淼详细指出，从贷款本身来看，如果房贷是以等额本金的形式还款，意味着开始还本金多而利息较少，这种方式提前还贷相对有利；如果是等额本息，则意味着借款人先还的利息多，如果还款已经到一半，不建议提前还贷。同时，如果购房者是使用公积金贷款，或者利率显著较低的房贷，同样不建议提前还贷。“有三种情况不适合提前还贷：第一，房贷利率较低的人群，建议借款人比较贷款利率与投资理财收益率之间的关系；第二，耗光所有积蓄、四处借钱还房贷的人，这会让借款人资金捉襟见肘，甚至陷入家庭流动性危机；第三，通过申请经营性贷款或消费性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违规行为，甚至可能因为伪造相关材料涉嫌违法。”董希淼提醒道。（编辑：朱紫云 审核：何莎莎 校对：颜京宁）
神秘富豪4.46亿溢价拿地现大乌龙，还得赔钱担责神秘富豪4.46亿溢价拿地现大乌龙11月20日，杭州土拍市场迎来了一场引人注目的竞拍活动。在这场竞拍中，一位神秘“自然人”以总价4.46亿元、溢价64.55%的惊人价格成功竞得下沙一宗低密度宅地。这一消息迅速引发了业界的广泛关注和讨论，溢价率新高、“自然人”、低密度宅地等关键词迅速成为舆论焦点。然而，这场竞拍很快就被喊停，不仅5423万元保证金打了水漂，这位神秘“自然人”还可能面临相应的经济和法律责任。据悉，这位神秘“自然人”名为洪礼昌，在竞拍过程中以高价成功竞得下沙单元qt010110-16地块。该地块位于浙江杭州钱塘区，东至1号大街，南至开发区下沙南苑路，西至1号渠工程，北至天城东路，出让面积1.38万平米，容积率1.3，建筑面积17954平米。地理位置优越，距离地铁1号线高沙路站约600米，距离金沙湖公园约1公里，未来产业导入将首先辐射该地块。神秘富豪4.46亿溢价拿地现大乌龙洪礼昌的竞拍成功，不仅刷新了杭州土拍市场今年的最高溢价率，也让这一地块成为杭州首次由自然人竞得的宅地。这一消息迅速在业界传开，引发了广泛关注。然而，杭州市规划和自然资源局及杭州市公共资源交易中心的工作人员很快表示，自然人实际上不能参与杭州市住宅用地的拍卖。这一消息如同一记重锤，让这场竞拍的合法性迅速受到质疑。据杭州市规划和自然资源局的工作人员介绍，根据相关规定，自然人不能参拍杭州市的住宅用地。这一规定在《出让须知》中也有明确说明，不具备资格即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予退还，并有权对该国有建设用地使用权另行出让。这意味着，洪礼昌的竞拍行为不仅无效，还将面临保证金被没收的风险。事实上，在竞拍过程中，洪礼昌的资格审核就存在明显的问题。根据规定，竞得入选人需要在规定时间内持相关资料到杭州市规划和自然资源局钱塘分局接受资格审核。然而，洪礼昌作为自然人，本身就不符合房地产开发资质的获取要求。在资格审核过程中，“房地产开发资质证明材料”是必不可少的一份资质证明。而洪礼昌显然无法提供这一证明，因此其竞拍资格从一开始就存在问题。尽管如此，洪礼昌的竞拍行为还是引发了广泛关注。据媒体报道，洪礼昌是一位低调的“富豪”，在绍兴经营热电厂，颇具实力。其关联的企业包括浙江龙德环保科技集团有限公司、浙江龙德环保热电有限公司、浙江龙德绿能电力有限公司等多家公司。然而，这些企业背景并未能帮助洪礼昌在竞拍中合法取得地块。神秘富豪4.46亿溢价拿地现大乌龙对于洪礼昌的竞拍行为，业内人士也表达了不同的看法。有观点认为，洪礼昌作为自然人能够参与竞拍并成功拿地，反映出浙江市场相对比较灵活。然而，也有观点认为，洪礼昌的竞拍行为存在明显的问题，不仅违反了相关规定，还可能对市场造成不良影响。事实上，洪礼昌的竞拍行为确实对市场造成了一定的影响。在竞拍过程中，洪礼昌的高价竞拍让其他开发商感到压力。尤其是滨江集团经过49轮竞价、以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王，在洪礼昌的高价竞拍面前也显得不那么引人注目。然而，随着洪礼昌竞拍被喊停的消息传出，市场迅速恢复了平静。对于洪礼昌来说，这次竞拍无疑是一次失败的尝试。不仅5423万元保证金打了水漂，还可能面临相应的经济和法律责任。根据规定，除了保证金被没收外，洪礼昌还需要承担挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。这对于任何一位开发商来说，都是一笔不小的负担。此外，洪礼昌的竞拍行为还可能对其个人声誉和企业形象造成不良影响。作为一位低调的“富豪”，洪礼昌在绍兴经营热电厂多年，积累了一定的财富和声誉。然而，这次竞拍行为却让其陷入了舆论的漩涡之中。未来，洪礼昌可能需要花费更多的时间和精力来修复其个人声誉和企业形象。洪礼昌4.46亿溢价拿地现大乌龙的事件，不仅暴露出其在竞拍过程中的问题，也引发了业界对于土地拍卖市场的关注和思考。未来，随着土地拍卖市场的不断发展和完善，相信类似的问题将会得到更好的解决和避免。同时，也提醒广大开发商在参与土地拍卖时，要严格遵守相关规定和程序，确保竞拍的合法性和有效性。自然人不能竞拍，那当初缴竞买保证金以及竞买人资料的时候，这是怎么审核通过的呢？另外根据了解自然人不是不能参与土地拍卖，自然人完全可以参与拍卖，而是不能进行土地开发。所以你拿地后，需要成立开发公司，并获取相应文件后才能参与开发建设。自然人可以竞拍吗？
11月27日，高以翔五周年祭，事发地和台北的墓地已经摆满了鲜花和纪念物，粉丝们建立了他的超话标签：高以翔我们永远不说再见。高以翔，出生于台湾省台北市，华语影视男演员、模特。2019年11月27日，浙江卫视真人秀《追我吧》节目组发布声明称，11月27日，在《追我吧》第九期节目的录制过程中，当期参与嘉宾高以翔奔跑时突然减速倒地，节目现场医护人员展开救治并将其送往医院。经过两个多小时的全力抢救，医院最终宣布年仅35岁的高以翔心源性猝死。（综合：新浪微博，环球网，中新网等）
11月24日，有网友发视频爆料，江苏徐州市丰县街头，一身穿白大褂的男子用类似电锤的器械给人治疗。11月25日，丰县卫生健康委工作人员回应奔流新闻记者称，接到反馈后已派人去现场了解情况。视频中，一辆面包车旁边支起一张简易治疗床，一名身穿白大褂的男子手持电锤正在给躺在病床上的大娘治疗，一旁还有宣传语称：“半身不遂12年，到我这里17天就给她治好了……”视频拍摄者称，该男子经常在此处拿电锤给人“按摩”，不清楚其是否收费，接受治疗的大多数是老年人。11月25日，徐州市丰县卫生健康委工作人员接受奔流新闻记者采访时表示：“已接到反馈，并派人去现场了解情况了。如果属于卫健委职能范围内的事，我们会调查处理；如果不是，会向相关职能部门反映。”来源：奔流新闻北京事、天下事、身边事，就关注"京城大峰峰"微信公众号，扫描下方二维码关注吧。欢迎转发分享微信朋友圈。
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来源：环球网【环球网科技综合报道】当地时间12月5日，人工智能研究实验室openai宣布了一项重大更新，正式推出了其“满血版”推理模型o1以及升级版的聊天机器人chatgpt pro。据悉，openai o1作为全新推出的推理模型，现已全面向chatgpt plus、team和pro用户开放。这一模型在性能上实现了显著提升，能够更快速地处理复杂任务，提供更为精准的推理结果。与此同时，openai还推出了chatgpt pro，这是一款针对高端用户设计的升级版聊天机器人。chatgpt pro不仅继承了原有chatgpt的全部功能，还提供了更加丰富的模型和工具，旨在为用户提供最顶尖的人工智能体验。其中，最值得注意的是无限制地访问openai o1以及专为pro用户打造的o1 pro-only版本。这一特性使得chatgpt pro能够思考更长的时间，从而给出更加可靠和深入的响应。值得注意的是，享受这一升级服务，用户需要支付每月200美元的订阅费。
11月27日，周慧敏发长文聊入行37年经历。她说，由最初电台dj开始到正式进入歌坛36年的时间里，这些专辑封面现在都觉得好珍贵。在她的分享照里，有第一张碟～1988 《vivian chow ep》，1993《冬日浪漫》专辑，收录了“自作多情” ，还有专辑1993《最爱》、2024年《起·承·転·结》。周慧敏（vivian chow），1967年11月10日出生于中国香港，1985年参加新秀歌唱大赛。1986年参加“香港电台业余dj大赛”并获得亚军，随即加入香港电台工作，正式开启演艺生涯。今年11月10日，57岁生日当天周慧敏发布了自己的3张照片，感慨“这天能够一家二人三猫齐齐整整在一起已经非常满足”。月初她发文说，被街拍的上班照被网传了。虽然不知道摄影者们是谁，但看图片就感到是有爱的人。
中国天气今早（11月27日）消息，昨天黑龙江北部和东部局地出现大暴雪到特大暴雪，截至今晨8时，鹤岗最大积雪深度达到48厘米，地面完全被雪覆盖，车辆几乎被雪掩埋。一夜封冻模式开启中央气象台今早（11月27日）6时解除寒潮蓝色预警。但今日8时至明日8时，黑龙江北部等地部分地区降温可达10～14℃，28日前后，最低气温0℃线将南压至苏皖北部至河南中南部一带。中央气象台今日继续发布大风蓝色预警：预计今天8时至明天8时，内蒙古、宁夏、陕西、山西、河北、北京、天津、河南、辽宁、山东、上海、江苏、浙江等地部分地区有4~5级、阵风6~8级的大风。全国冻手冻脚预警地图看过来受今冬首场寒潮影响，26日至28日早晨，我国大部地区气温将陆续降至本次过程最低点，并创下今年下半年来气温新低。降温后，冰冻线将从山西、河北北部南压至江苏、安徽两省北部至河南中南部一带。中国天气推出全国冻手冻脚地图，看哪里将体验彻骨寒，哪里冻到搓手跳脚。上周末开始，今冬首场寒潮已经影响西北地区和华北西部、北部等地，带来雨雪降温天气。本周前四天，寒潮降温影响进入主要时段，大部地区气温将创今年下半年来新低。中央气象台今晨继续发布寒潮黄色预警，预计28日前后，最低气温0℃线将南压至苏皖北部至河南中南部一带，其中，大别山、黄山等高海拔山区最低气温也将低于0℃。从中国天气网推出的全国冻手冻脚地图来看，东北、西北部分地区和华北北部等地将是全国最冷的地方，约10余省份最低温低于零下10℃。大城市中，哈尔滨、长春明晨最低气温会降至零下12℃左右，体验彻骨寒。当地公众请尽量减少外出，外出时保暖装备要穿戴齐全，防止冻伤。西北地区东部、华北中南部、黄淮等地最低气温在冰点以下，像北京、太原等城市未来三天最低气温仅有零下5℃左右，上下班路上可能会冻到搓手跳脚，需注意保暖，尤其是户外骑行的小伙伴，手套、帽子记得安排上。江南、江淮、江汉和西南部分地区最低气温不足10℃，其中，合肥和武汉未来三天最低气温在0℃出头，上海28日早晨最低气温将降至3℃。寒潮发威冷飕飕，户外尽量少“出手”，秋衣、秋裤也可以上阵，以免冻到手脚发凉。华南部分地区最低气温仍会在10℃以上，体感相对舒适。不过早晚凉意也会变得明显，广州、福州等地明后天最低气温10℃，大家早出晚归请注意添衣，谨防感冒。进入小雪节气，天气渐转寒冷，以下几个小贴士，助你安全过冬。手脚冰凉慢搓回温。户外活动归来，手脚冰凉不要马上去取暖设备旁取暖，需将手慢慢搓热，升至正常温度时，再去加热器、暖气等设备旁取暖，谨防冷热转换过大造成皮肤冻伤。局部冻伤温水治疗。如果局部被冻伤，需将冻伤处浸入接近人体体温的水中，不宜过热，或者用温毛巾热敷。切忌用冰雪涂抹患处，也不能用烫水猛浇。调整心态防抑郁。冬季万物凋零、天地萧瑟，容易导致人们出现情绪低落、烦躁、焦虑等不适症状。饮食上，可以多吃富含维生素、叶酸的食物，如茭白、菠菜、猕猴桃等，在一定程度上可以帮助稳定情绪。生活上，积极参加一些感兴趣的活动，多晒太阳，以排解抑郁情绪。中国天气网提醒，受寒潮影响，我国多地将有冻手冻脚的体验，公众外出需注意戴好帽子、手套，裹紧羽绒服或厚外套，做好保暖工作。综合中国天气、央视新闻
11月25日，“华为终端”官方账号在微博发布了一段视频，视频中余承东展示了华为mate 70系列新技能—ai隔空传送。据悉，华为互传接入了屏幕手势的触发识别功能，只见余承东通过手势一抓一放，mate 70就能将相关内容隔空传送到平板电脑设备上。图片来源：华为终端微博同日，华为常务董事、终端bg董事长、智能汽车5845vip威尼斯电子游戏的解决方案bu董事长余承东在微博发文称：“史上最强大的mate解锁了新技能——ai隔空传送！这次我们还开发了更多实用、易操作的ai能力，更多惊喜，明天见！”华为mate70系列预约购买人数已超308万11月18日12时08分，华为mate70系列手机正式开启预订。华为商城数据显示，截至发稿前，该款新品预约人数已超308万。11月4日，余承东在个人微博上表示：“史上最强大的mate，11月见。”从此次公开的信息来看，华为官方商城显示，该系列新机提供曜石黑、云杉绿、雪域白、墨韵黑、风信紫、羽衣白、金丝银锦和飞天青在内的八种配色选择，可选16gb 1tb配置版本，并定于11月26日正式发售。余承东曾称：坐飞机时捂着口袋，担心被别人偷拍到自己的mate70据证券时报，11月15日，在2024广州车展上，华为常务董事、终端bg董事长、智能汽车5845vip威尼斯电子游戏的解决方案bu董事长余承东在介绍尊界相关问题时表示，尊界将于11月底前的发布会上，与mate70一同发布。值得注意的是，在介绍中，余承东曾说到“26”，随后立即改口。“（尊界）外观的展示，对公众的话，估计是在我们26，在我们今年这个月的mate70的发布会再正式给大家揭晓。”这让外界猜测，mate70系列发布会或将在11月26日举行。在本次直播中，谈到mate70，直播主持人提到，前两天刷到一张余承东在飞机上坐着，好像捂着口袋的照片。余承东表示，mate70确实在口袋里没拿出来，“我担心被别人偷拍。”并确认mate70将在月底和大家见面。每日经济新闻综合自华为终端、余承东微博、证券时报、公开信息免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
眼下北半球冷空气活跃，在我国正在经历寒潮天气的影响，东北局地特大暴雪已破纪录，南方持续偏冷，全国多地降温6-10度，局地降温18度，还伴随有6-8级大风。先来看东北的强降雪，25日开始，东北市陆续飘雪向沈阳，就迎来了今冬初雪。截止到26日下午2点，东北多地积雪深度是达到 5~15 厘米，像黑龙江漠河降雪持续了20多小时，积雪甚至高达40厘米，深可及膝。今天晚上到明天，东北的降雪还会继续，其中在黑龙江的北部、内蒙古的东北部将会有大到暴雪出现，黑龙江西北部的局地还会有大暴雪，将新增积雪4~8厘米，甚至更多。那对于整个降雪来讲，需要特别注意，伴随着高空槽系统东移，地面气旋发展，有大量的水汽进入到东北地区，东北的降雪进入到核心时段，像是内蒙古的东北部、黑龙江等地不乏暴雪、大暴雪，局地甚至会有特大暴雪出现，像伊春和鹤岗都是降雪的核心，截至26日16时，黑龙江鹤岗降雪量已有40.7毫米(特大暴雪量级)，打破当地11月单日降雪纪录。东北这轮降雪以湿雪为主，很容易造成路面结冰，出门一定要小心慢行。而对于吉林、黑龙江来讲，这场降雪就是坐冬雪，雪后也很寒，所以积雪不易融化，需要注意无论是行车还是大家步行，需要特别警惕的就是防滑。伴随着降雪，东北的气温将会进一步的下滑。今明两天像东北大部、山东半岛、浙江、福建等地普遍会降温6到10度，尤其是黑龙江大部、吉林东部、辽宁东北部等地，降温幅度甚至会达到12到16度，局地降温超过18度。而全国其他地方气温已经是跌至谷底，并且未来的两三天仍然将会保持在低位徘徊，一早一晚更是寒意深重，中东部大部分地区将会陆续度过今年下半年以来最为寒冷的早晨。同时特别需要注意长江以北大部地区，在未来的三天风力相对较为明显，普遍的大风会有 4~6级，局地阵风会达到7到8级，风寒效应显著，外出要做好防风的准备。预计28号白天起，本轮寒潮影响趋于结束，中东部多地气温会陆续回升。
齐鲁网·闪电新闻11月26日讯烟台市蓬莱区今天迎来今冬首场降雪，上午9时至11时，在蓬莱八仙渡海口与蓬莱阁海边，出现“海滋”奇观，引来众人围观。戳视频>>>闪电新闻记者 郝爱印 蓬莱融媒 田坤 报道
11 月 26 日晚，备受瞩目的大冰在停播 43 天后，于快手平台强势复播，刹那间成为娱乐圈的焦点。这段时间，大冰的热度简直爆棚，再度在网络上走红。他在直播中的种种表现引发了强烈的反响，并且广泛传播开来。其中，劝轻生男孩出海的这一情节尤其引人关注。当面对那个处于人生困境、萌生出轻生念头的男孩时，大冰凭借独特的视角和话语，给予了男孩别样的引导和鼓励，让男孩重新燃起了对生活的希望。那一句句真挚且极具感染力的话语，就如同黑暗中的一束亮光，驱散了男孩内心的阴霾。而他鼓励 64 岁阿姨“种完麦子往南走”的互动，更是深深触动了无数网友的心弦。这种对生活热情的倡导，打破了年龄的限制，传递出一种积极探索世界、追寻梦想的生活态度，让人们明白，无论处于人生的哪个阶段，都可以拥有对远方的向往和追求。此外，大冰还在直播中分享装修技巧，凭借他丰富的阅历和独特的见解，为网友们带来了实用的生活知识。这些快手直播连麦的视频片段，如同星火燎原一般，在网络上迅速传播开来，吸引了众多网友的热切关注。大冰一直以来都拥有独特的人格魅力和丰富的人生经历，他的文字和故事曾陪伴许多人走过青春岁月。此次复播后的种种精彩表现，不但让老粉丝们再次感受到那份感动和共鸣，还吸引了大量新粉丝的加入。他在直播中展现出的真诚、睿智以及对生活的热爱，使得他的直播间宛如一个充满正能量和温情的温馨港湾，让每一位观众都能从中汲取力量，感受到生活的丰富多彩和美好。#娱乐追光侠##冬日生活打卡季#
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回复2024年即将结束了。近日，意大利潮牌集团ngg（new guards group）正式申请了第11章破产保护程序。至此，这个曾经的潮牌帝国，终究熬不过这一年。成立于2015年，ngg看似陌生，但旗下汇聚了诸多红极一时的街头潮牌。它还缔造了现象级潮牌off-white，一度被视作是意大利版lvmh。巅峰时期，ngg曾被财团争相竞购，直到2019年被英国时尚零售线上平台farfetch斥资6.75亿美元（约合50亿人民币）收购。但没人料到，ngg的境况急转直下。半个月前，失去reebok锐步的鞋类和服装品类的欧洲分销许可，现如今，终于撑不下去。短短一夕之间，潮牌似乎被集体抛弃。曾风靡一时那个潮牌破产了让我们回到故事的开始。那是2015年，claudio antonioli是米兰著名买手店的老板，苦恼如何管理威尼斯人2299的旗下品牌。而他的朋友时尚公关专家marcelo burlon正想做个新潮牌，意识到facebook、instagram正迅速走红，“以后的小孩只会通过iphone沟通，这是改变行业的机会。”一拍即合，他们拉来潮牌资深人士davide de giglio，正式创立new guards group (ngg)。三个月后，公司第一个品牌即创始人marcelo burlon的同名潮牌面市，从此时尚界多了一对极具辨识度的羽翼。（图片来自5845vip威尼斯电子游戏官网）三位创始人在时尚界人脉极广，他们先是把衣服寄给明星、音乐人及艺术家朋友们。从歌手justin bieber到nba球星詹姆斯无不穿着出街，明星同款在社交平台爆火。如今看来或许有些中二过时，但在当年，几乎全球各地都有人身穿羽毛翅膀t恤。ngg的成名之战当属off-white。彼时ngg与嘻哈歌手kanye west合作时，发现kanye身边的virgil abloh极具才华，便主动邀请他一起创立新品牌，off-white横空出世，第一间实体店在中国香港开业，很快进入内地，陆续在北京、上海、沈阳、天津等地开设了十余家门店。（图片来自官方微信）印着交叉箭头、斜纹减速带的爆款图案，迅速俘获一众明星、时尚博主和年轻人的心。定价更是颠覆了街头品牌的平民风格，一件t恤动辄3000元，价格直逼gucci、lv等一线奢侈品。那几年，off-white几乎横扫各大品类，与其联名必定成为大热单品。甚至，一双与air jordan联名款球鞋，炒到将近两万元仍旧一鞋难求。鼎盛时期，off-white刷新许多奢侈品望尘莫及的记录年销售额4年增长21倍，2020年其总销售额超过4亿欧元，成为名副其实的时尚界印钞机。而ngg作为off-white最大的经销商，功不可没。此后 ，ngg的路径逐渐清晰，主要与新锐设计师合作，陆续成功孵化及收购heron preston、unravel project、alanui等潮牌。一般而言，ngg会占孵化品牌的多数股权，并拥有15年至25年不等的生产、分销许可期限。2019年，公司刚成立不到四年，年销售额已达4.2亿欧元。一个潮牌帝国就这样建立起来。在创始人看来，ngg的成功是必然的。“我们知道年轻人想要什么，因为我们就是这些年轻人，一群懂时尚的聪明人尽可能创造出有趣的项目。”换言之，ngg不是潮流品牌的简单复制，更是一个极具影响力的潮流圈子。2019年，奢侈电商平台farfetch发发奇以6.75亿美元高价收购了ngg，这被视为发发奇的野心扩张。此后ngg加大了步伐，于2022年与美国运动品牌reebok（锐步）达成长期战略威尼斯人2299的合作伙伴关系，接管欧洲市场的零售门店和电商。然而两年过去，ngg不仅失去锐步欧洲分销许可，反而欠下3亿美元授权费用，紧接着申请破产保护程序以进行重组。如今，年轻人眼中的lvmh彻底陷入了泥潭。为何陨落？说起来，ngg的倒塌与发发奇密不可分。2007年左右，从小痴迷编程并有过鞋类创业经验的josé neves创立farfetch。公司最初定位于线上优质买手店，从一众奢侈品电商中脱颖而出。2014年进军中国市场，中文名为发发奇。彼时正值电商热潮，风投机构接踵而来。发发奇曾在8年内斩获6轮融资，众星云集，投资方包括京东、阿里、腾讯、淡马锡、idg资本、康泰纳仕集团、eurazeo、厉峰集团、dst global……最终公司于2018年在纽交所上市，市值一度高达290亿美元。此后，发发奇不再满足于只做奢侈品“中介”。再加上奢侈品牌开始亲自下场电商，发发奇这样的第三方拿到尖货难度变大，于是转而耗资数亿美元收购ngg等众多垂直电商和时尚品牌，企望形成新的营收增长点。然而事与愿违，随着用户增长放缓、盈利难等问题陆续显露，发发奇年报录得连年亏损，市值跌至2.2亿美元。2023年12月，韩国电商巨头coupang以5亿美元价格私有化发发奇。覆巢之下，安有完卵。母公司自身难保，ngg创始人接连出走，业务逐渐被边缘化，期间一度传出被打包出售的消息，却始终没有进展。深究下来，ngg跌落背后，是旗下潮牌们的集体暗淡。早在几年前，off-white创始人virgil abloh曾接受采访时，自我批判式预言，“街头服饰离死不远了”。一语成谶，ngg的当家品牌off-white也难逃命运。2021年，lvmh将off-white纳入麾下，然而仅仅三年后就撤资出售。实际上，自从创始人virgil abloh因病去世后，off-white的品牌影响力迅速削减，几乎再没有创造出爆款单品。中国是off-white的重要市场，今年以来线下门店陆续关闭，仅剩下零星奥莱折扣区在售。不仅仅是off-white，ngg旗下其他潮流品牌也渐失影响力。ambush今年关闭线上旗舰店，heron preston、palm angels选择与moncler、h&m等品牌进行联名，却早已不及巅峰时期。在年轻人心中，他们最火的时候已经过去了。曾有意收购ngg的私募股权机构style capital创始人直言：“ngg缺少了重要的投资支持，拖得时间越久，品牌价值被消耗得越多，最后救无可救。”当潮流不再新鲜，ngg的结局便已注定。“一时火爆，五年倒闭”消费大洗牌潮起又潮落，几年时间，潮牌们的终局竟意外走到一起。有着相似命运的是superdry。今年初，潮牌superdry（极度干燥）被爆出濒临破产的消息。成立于2003年，superdry是一家英国本土潮牌，主要售卖冬装，曾在全球40多个国家开了两百多家店，贝克汉姆、裘德洛都曾是它的铁杆粉丝。2016年进军中国市场后，superdry还在国内开设了25家自营店和41家特许经营店。但2020年，superdry宣布暂别中国内地市场。这几年来，superdry愈发不尽如人意，深陷亏损泥潭。巅峰时期，superdry市值一度达到20亿英镑（约合180亿元人民币），但今年7月，却以伦敦证券交易所退市收场，令人唏嘘。champion创立时间更早一些，也难逃厄运。成立于1919年，早期和体育文化深度绑定，通过赞助高校训练队、和职业运动球员合作，因价格低廉、设计舒适而颇受欢迎。2015年，champion进入中国市场，通过联名和明星造势，迅速在国内市场爆火，其t恤和卫衣一度被争相抢购。但这份热闹只持续了短短几年，在新兴品牌此起彼伏的竞争之中，设计乏善可陈的champion渐渐失去地位，从潮牌变成“大众牌”，销售额连年下滑，大肆闭店后，最终被母公司拍卖。还有意大利眼镜集团essilorluxottica宣布以作价15亿美元从vf集团手中全资收购知名潮牌supreme，后者于2020年以21亿美元收购该品牌，短短四年缩水6亿美元；曾经的时尚弄潮儿esprit正在大幅缩减规模，奥地利、比利时、瑞士、德国分公司均已申请破产；韩国潮牌nerdy在中国开启清仓大甩卖……他们成立时间各不相同，都曾火爆一时，又几乎集体被时代抛弃。所谓潮牌，在英文中的意思是“streetwear”，街头服饰。年轻人追崇潮牌，除了潮流的表面意义，更多是追求品牌背后独立、反叛、个性自由的独特寓意。但时代不停变化，消费者的偏好也会不断更新，小众个性和商业化之间更难免割裂。“一时火爆，三年过气，五年倒闭”，似乎成为潮牌难逃的宿命。放眼消费行业，我们已经看到了太多品牌坠落的故事，也直观地感受到消费战场的残酷：它们或许可以用一次出圈迅速爆红。但一个品牌要想长久地走下去，供应链、现金流、毛利率等最为朴素的商业问题都需要一一解决。否则，终将是昙花一现。“今明两年，拿到过融资的在资本市场上有痕迹的消费企业会经历一波很大的破产潮，大量的创业公司会破产重组，或者直接破产甚至吃官司。”一位消费投资人的预言正在应验。浪潮褪去，警钟长鸣。
12月1日，日本媒体称，37只猴子在北海道函馆市热带植物园猴山开始温泉浴。当日气温降至零度，猴子们开始享受2024年第一次泡温泉。画面显示，部分猴子依偎在一起泡在热水里。函馆市将汤之川的温泉水引入猴山上的温泉池，温泉的温度为41.5度。报道称，猴子来该地泡温泉是当地冬季一传统，已持续半个多世纪。报道称2025年5月之前，猴子都可以在该温泉中沐浴。编辑：张锦嫣 制作：于韬值班编辑 李加减星标“新京报”及时接收最新最热的推文点击“在看”，分享热点
回复据新华社消息：12月1日，在几内亚东南部恩泽雷科雷市举行的一场足球比赛中，双方球迷发生严重冲突，造成多人死伤。据当地媒体报道，冲突发生在恩泽雷科雷队对阵拉贝队的一场比赛中。比赛接近尾声时，裁判吹罚点球，拉贝球迷对此提出强烈抗议，并与恩泽雷科雷球迷互扔石头。警察使用催泪瓦斯进行干预，观众涌向球场出口时发生严重踩踏。当地一位不愿透露姓名的救援人员说，冲突已造成约百人死亡。另有一名医生表示，数十人在冲突中死亡。1日晚间，几内亚总理阿马杜·乌里·巴在社交媒体上呼吁保持冷静，以确保医疗机构能够顺利地为伤者提供急救服务。他说，政府将在收集到所有相关信息后发布公告，并通报具体伤亡数据。打架、骂街、球场暴力，近年来足球赛事已发生多起球迷冲突事件。极目新闻记者梳理发现，就在几天前，11月28日，欧冠小组赛雅典aek主场对阵阿贾克斯，双方球迷在赛前爆发冲突。当时，雅典aek球迷向阿贾克斯球迷投掷燃烧瓶，致多人受伤。防暴警察介入恢复秩序时，又与看台上的球迷发生冲突。虽发生一系列冲突事件，比赛依旧照常进行，最终阿贾克斯2-0击败雅典aek。2023年8月7日，同样与雅典aek有关。大批克罗地亚萨格勒布迪纳摩球迷和雅典aek足球队球迷在aek队主场奥帕竞技场(opap arena）外发生冲突，萨格勒布迪纳摩的支持者挥舞着木制球杆和金属球棒袭击他人。该事件造成29岁的aek球迷卡索里斯在冲突中被刺伤身亡，另外10人受伤。希腊有关部门宣布，涉嫌参与冲突共有105名球迷，其中102人为克罗地亚人，3人为希腊人。近年来，球迷冲突引发了严重踩踏事故。2022年10月1日，印度尼西亚东爪哇省，印尼阿雷马足球俱乐部主场以2比3不敌佩尔塞巴亚足球俱乐部，比赛结束后，双方球迷发生了激烈冲突。2022年10月1日事发体育场内，人们转移受伤人员（图源：新华社）当时，失利球队的球迷闯入球场，双方球队的球迷在场内发生争吵和打斗，警方随后发射催泪瓦斯，人群在混乱中发生踩踏，最终导致135人死亡。2022年10月2日事发球场外拍摄的被焚毁的车辆（图源：新华社）阿雷马足球俱乐部和佩尔塞巴亚足球俱乐部是印尼的两支顶级球队，双方在历史上曾多次交手，两队的比赛也被称作“超级东爪哇德比”。这并不是涉事球队的球迷第一次发生冲突。2006年，两支足球队战平后，现场也发生了大规模球迷骚乱。极目新闻综合新华社、新京报、中新网（来源：极目新闻）
12月6日，伍佰and china blue摇滚歌剧《成功之路》上海站演出现场，部分观众因误解该场演出为伍佰个人演唱会而高喊退票，并于中场休息及散场后聚集在剧院大厅要求退票。到底怎么回事？ 伍佰参演歌剧，被大喊退票！据南方都市报报道，12月7日，票务平台大麦向已购票用户发送短信提醒演出内容，并延长了退票时间。网友拍摄视频截图官方宣传物料显示，《成功之路》是一部摇滚歌剧，由伍佰自编自导自演，起用新人饰演主要角色。全剧共26首歌曲，皆由伍佰包办词曲创作，他本人演唱或参与演唱的歌曲有12首。该剧于2023年在台北首演后，近期将在上海、南京、成都等城市展开巡演，演出场地均为剧院。《成功之路》上海站海报《成功之路》曲目表从当晚网友拍摄的视频来看，在舞台演出进行的同时，现场有不少观众齐声大喊“退票”，对观演秩序造成了影响。演出中场休息及散场后，也有部分观众围聚于售票处，高喊“退票”。网友拍摄视频截图有要求退票的观众在社交平台表示，官方宣传物料具有误导性，导致自己误以为该场演出是伍佰个人演唱会，“为什么要用伍佰做封面宣传？但凡用团队集体照做封面，我就不会这么草率买票了。”也有人表示是自己在购票前没有看清楚，“买之前没做功课，原来是歌剧，不是大合唱的演唱会。” 主办方：延长退票时间 12月7日，大麦向已购票用户发送短信，对演出内容作出提醒，该场演出“是伍佰导演、编剧的有故事情节、有其他演员共同表演的摇滚歌剧，不是伍佰的个人演唱会”。 同时，主办方延长了退票时间，如对演出内容“有理解上的偏差”，可按照原退票规则，延长退票时间至演出当日19:00。 此外， 南京站的购票页面也用红色字体新增提示：“本节目为音乐剧，非伍佰个人演唱会，请阅读详细页介绍，谨慎购买。” 另据网友反映， 对于12月6日当晚要求退票的观众，主办方已同意原路退回票款。 对此， 有网友认为，去年伍佰的个人演唱会是国民热点话题，这次会先入为主地误以为也是个唱，可以理解。 不过，更多的网友认为，购票页面的演出介绍写得很清楚，《成功之路》原声带也早已能在音乐平台收听，“自己买票不看清楚，不做攻略，不听歌单，甚至连详情页都不看，还要在现场喊退票，我真的服了。” 有网友批评演出中途高喊退票的行为，“就算不满意，也不应该在表演期间大喊，太不尊重演员了。”“破坏了其他观众的观看体验！”还有的网友表示，“现在主办方直接表示可以退票，又一次‘按闹分配’，什么时候观众素质才能提高？” 新闻多一点：演出门票是否符合七天无理由退货规则？21世纪经济报道记者此前查阅法律发现，《消费者权益保护法》规定了适用“七天无理由退货”原则和例外不适用的情形，提到“根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货”。与此同时，国家市场监管总局发布的自2017年3月15日起施行的《网络购买商品七日无理由退货暂行办法》在第六条中提到，不适用七日无理由退货规定的商品包括消费者定作的商品、鲜活易腐的商品、在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品。第七条进一步明确了“经消费者在购买时确认，不适用七日无理由退货”的商品类型，包括拆封后易影响人身安全或者生命健康的商品，或者拆封后易导致商品品质发生改变的商品、一经激活或者试用后价值贬损较大的商品、销售时已明示的临近保质期的商品、有瑕疵的商品。由此可见，演出市场的“电子票”并不属于这一类型。上海市明伦律师事务所律师高惠方在接受21世纪经济报道记者采访时表示，消费者普遍涉及纠纷的电子门票是音乐节的预售票，消费者购买后取得电子二维码券，演出当天消费者需登录订单页面出示该电子二维码券并经核对购票人身份证兑换实体票，不属于消费者权益保护法第二十五条第一款规定的七天无理由退货的例外情形。高惠方认为，一般电子门票的“商品详情”页面载明的“【购票须知】票品为有价票券，非普通商品，其背后承载的文化服务具有时效性，稀缺性等特征，不支持退换”条款，系部分文化公司为了重复使用而预先拟定且未与消费者协商的条款，根据民法典第四百九十六条第一款的规定，属于格式条款。那么，格式条款又是何物？民法典第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。事实上，对于格式条款，法律也有着明确规定，民法典第四百九十六条第二款、消费者权益保护法第二十六条规定，提供格式条款一方的经营者，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、5845vip威尼斯电子游戏的售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易，格式条款未有以上内容的，其内容无效。高惠方提醒，电子门票适用七天无理由退货，商家在销售电子门票时，如订立有格式条款，应对格式条款进行特别提示说明，尽到提示或说明义务。而消费者在购买此类电子门票时，应理性消费，看清条款再进行购买，如遇到权益受损害的情形，在协商不成的情况下可以拿起法律武器维护自己的合法权益。售票平台也应该探索多样的退票改签方式。 截至10月全国音乐剧演出场次1.36万场 票房近14亿元据上海证券报报道，11月20日，中国演出行业协会、北京天桥艺术中心、灯塔专业版联合首次发布音乐剧行业报告——《2024中国音乐剧市场年度报告》。报告显示，2024年1月至10月，全国音乐剧演出场次1.36万场，较2023年同比增长5.5%；票房达到13.96亿元，同比增长26.7%；观众人数582.13万人次，同比增长4.6%。原版引进音乐剧保持强势“吸金力”。优秀的国外原版作品拥有地道的音乐剧形制、风格，且有名家、名团、国际音乐剧明星加持，在国内音乐剧消费中仍占重要地位。报告期内，国内市场引进原版音乐剧目42部，中文音乐剧目共计225部，中文音乐剧数量占多数。从市场表现来看，引进原版音乐剧场次占比为12.3%，票房、观演人次占比明显高于场次占比，票房为整个国内音乐剧市场的50.2%，观演人次占比为35.9%。中文音乐剧演出场次多，观演人次多，场次占比达到87.7%，观演人次占比64.1%，票房占市场总票房的49.8%。当前音乐剧消费仍集中在一二线城市。在场次分布上，2024年1月至10月，一线城市音乐剧场次占全部场次的76.2%，二线城市占21.6%，比去年同期降低3个百分点，三四线城市分别占1.3%和0.9%，相较上年同期均有所上升。长三角地区是国内剧场类演出消费的热门地区，拥有数量最庞大的观众群体，浙江、江苏、上海的剧场类演出场次均进入全国前五。北京音乐剧票房收入占全国票房的14.1%，是音乐剧创作和演出的重要阵地之一。数据显示，专业剧场音乐剧票房占比达到总体票房的79.3%，场次占比仅为30.1%，而演艺新空间及小剧场的音乐剧场次占比则高达69.9%。在音乐剧人均消费方面，2023年消费金额主要集中在200元到499元区间，占比达到54.7%。2024年1月到10月，500元以上高价位消费占比增加，观众消费能力呈现增强趋势，500元以上消费占比较2023年总计增加6.5个百分点。行业人士表示，在市场发展的过程中，成为市场“顶流”的核心驱动力在于打造好作品；持续发展的不二法门在于形成足够的人才储备；生产制作机构安身立命的关键在于赢得越来越多的观众。来源丨21财经客户端、南方都市报、上海证券报sfc本期编辑 黎雨桐 21君荐读
回复继10月底11月初，一波城市相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”之后，近日，又有城市被曝出调高房贷利率：杭州首套房贷利率再度上调，最低涨至3.1%。据了解，这已是杭州在11月的第二次上调。对此，专家表示，月内两度上调房贷利率，更多地体现了银行对于提高生息资产收益率的急迫性，后续不排除其他城市跟进。来源：第一财经
提前还房贷的人后悔了吗?利率下调引发还贷热议提前还房贷的人后悔了吗提前还房贷的利弊？为什么要提前还房贷？今日热点：提前还房贷的人后悔了吗。随着房贷利率的下调，不少人开始反思自己提前还贷的决定。吴女士表示，她的房贷利率从4.2%降至3.3%，让她感到后悔。专家们建议，是否提前还贷需考虑利率、个人财务状况及投资回报等因素。同时，违规使用消费贷款来还房贷可能带来法律风险。提前还房贷：后悔与否的深度探讨随着近年来房地产市场和利率政策的不断调整，越来越多的购房者开始考虑提前还贷的问题。特别是在房贷利率下调的背景下，一些购房者开始反思自己是否做出了正确的决定。吴女士便是其中之一，她的房贷利率从4.2%降至3.3%，让她感到有些后悔。那么，提前还房贷究竟有哪些利弊？在什么情况下应该选择提前还贷？如果不还房贷，还有哪些投资方式能够超过房贷利率？本文将对此进行深入探讨。提前还房贷的人后悔了吗提前还房贷的利弊？为什么要提前还房贷？一、提前还房贷的利弊1. 提前还房贷的优点（1）减少负债压力房贷对于购房者来说，通常是一笔长期负债，还款期限可能长达数十年。每月的还款压力不容忽视，尤其是在经济压力较大的情况下。提前还贷可以显著减少负债，降低每月的还款压力，使购房者能够更轻松地管理财务。（2）降低利息支出房贷利息是购房者必须支付的一项费用，随着时间的推移，利息支出会逐渐增加。提前还贷能够减少贷款期间的利息支出，从而节省一笔不小的费用。这也是许多购房者选择提前还贷的主要原因之一。（3）提高信用评分在还贷过程中，如果能够按时还款且没有逾期记录，将有助于提升购房者的信用评分。这对于将来的借贷和信用评估非常重要。因此，一些购房者希望通过提前还贷来提升自身的信用水平，以便更好地参与其他金融活动。（4）尽快获得房子所有权提前还贷有利于购房者尽快还清欠款，从而尽快办理解除抵押手续，获得房子的所有权。这对于一些希望尽快摆脱负债、拥有完全产权的购房者来说，是一个重要的考虑因素。提前还房贷的人后悔了吗提前还房贷的利弊？为什么要提前还房贷？2. 提前还房贷的缺点（1）支付违约金许多银行在贷款合同中规定了提前还贷的违约金条款。这意味着购房者如果选择提前还贷，可能需要支付一定比例的违约金。这部分损失需要购房者自己承担，因此在进行提前还贷决策时需要慎重考虑。（2）流动资金不足提前还贷需要购房者准备一笔流动资金用于还款。如果购房者的经济状况不佳，减少流动资金可能会对其日常生活造成不利影响。特别是在经济不确定性较大的情况下，保持一定的流动资金储备是非常重要的。（3）利率损失当房贷利率处于较低水平时，如果购房者的投资理财收益率能够超过房贷利率，那么提前还贷可能并不划算。因为提前还贷意味着放弃了未来的低利率贷款机会，而如果将这部分资金用于投资，可能会获得更高的收益。提前还房贷的人后悔了吗提前还房贷的利弊？为什么要提前还房贷？二、为什么要提前还房贷？1. 经济状况改善一些购房者在购房后，随着职业发展和收入水平的提高，经济状况得到了显著改善。在这种情况下，他们有能力提前还贷，从而减轻负债压力，提高生活质量。2. 利率变化利率政策的变化也是购房者选择提前还贷的重要因素之一。当房贷利率下调时，虽然可以减轻每月的还款压力，但这也意味着购房者支付的利息总额将增加。因此，一些购房者选择在利率较低时提前还贷，以减少利息支出。3. 规避风险对于一些购房者来说，房贷是一种长期负债，存在一定的风险。特别是在房地产市场波动较大的情况下，购房者可能会担心未来房价下跌或利率上升带来的风险。因此，他们选择提前还贷以规避这些风险。提前还房贷的人后悔了吗提前还房贷的利弊？为什么要提前还房贷？三、如果不还房贷，还有什么投资能超过这个？1. 股票和基金股票和基金是许多投资者选择的投资方式之一。虽然股票市场波动较大，但长期来看，优质股票和基金通常能够带来较高的收益。特别是在经济持续增长的情况下，股票和基金的收益率可能会超过房贷利率。2. 债券债券是一种相对稳健的投资方式。通过购买债券，投资者可以获得固定的利息收入。虽然债券的收益率通常较低，但在一些特定情况下，如利率下行时，债券的价格可能会上涨，从而带来较高的收益。3. 房地产房地产市场也是一个重要的投资领域。随着城市化进程的加速和人口增长，房地产需求不断增加。在一些热门城市，房价持续上涨，使得房地产投资成为了一种较为稳健的投资方式。然而，需要注意的是，房地产投资也存在一定的风险，如市场波动、政策调整等。4. 黄金等贵金属黄金等贵金属通常被视为避险资产。在经济不确定性较大的情况下，黄金等贵金属的价格可能会上涨。因此，一些投资者选择将部分资金投资于黄金等贵金属，以规避风险并获得收益。提前还房贷的人后悔了吗提前还房贷的利弊？为什么要提前还房贷？四、专家建议对于是否提前还贷的问题，专家们建议购房者需要综合考虑多重因素。首先，要关注当前的房贷利率水平以及未来的利率走势。如果房贷利率较低且未来有上涨的趋势，那么提前还贷可能并不划算。其次，要考虑个人的财务状况和投资回报情况。如果购房者有稳定的收入来源和较高的投资收益率，那么可以选择不提前还贷，将资金用于其他投资领域。最后，还需要注意法律风险和合规性问题。违规使用消费贷款来还房贷可能会带来法律风险，因此购房者需要谨慎操作。提前还房贷的人后悔了吗提前还房贷的利弊？为什么要提前还房贷？提前还房贷是一个复杂而重要的决策过程。购房者需要综合考虑多种因素，包括利率水平、个人财务状况、投资回报情况以及法律风险等。在当前房贷利率下调的背景下，一些购房者开始反思自己是否做出了正确的决定。然而，无论选择提前还贷还是不还贷，都需要谨慎评估自己的实际情况和未来的经济预期。只有这样，才能做出最适合自己的财务规划决策。如果是你，你会选择提前还房贷吗？
回复据韩国sbs电视台11月29日报道，中国对韩试行免签政策以来，韩国赴华游预订量暴增，许多年轻人选择周五下班后，利用周末休息时间，来一场说走就走的中国旅行。报道说，从韩国出发飞到中国，最短只需要一个多小时，现在又免去了办理签证的复杂手续和费用，让韩国赴华游需求得以释放。韩国一家旅行社表示，11月1日至21日，该旅行社的赴华游订单环比增长75%，其中上海游订单暴增178%。综合海外网、海客新闻
近日，福建医科大学附属第一医院接连抢救了两个年轻小伙，病因竟都是因为吃——一个连吃了一周汉堡，另一个连吃了一周猪脚饭，突发剧烈腹痛被送进icu。小东(化名)今年三十岁出头，他的人生爱好之一就是品尝美食。三不五时召集好友下馆子，火锅、烧烤等重油重盐的美食都是小东的心头好。偶尔晚上加班时，他一定会点个炸鸡或汉堡做宵夜。不久前，吃了一周汉堡的小东突发腹痛，且疼痛愈发剧烈，不得不前往医院就诊。结果一检查，小东竟发现自己是得了高脂性胰腺炎，抽出的整管血都是乳白色，仿佛抽出了一管牛奶。▲从高脂性胰腺炎患者体内抽出的“牛奶血”(资料图)因为情况危重，小东被送进了重症监护室(icu)。所幸经过治疗，他最终脱离了危险。无独有偶，小东隔壁病床的小伙也是一样的病症，他则是连吃了一周的猪脚饭导致的。这些人最易得高脂性胰腺炎，都是没什么基础病的年轻人，怎么会得高脂性胰腺炎？还闹到进icu抢救的地步？对此，急诊医学中心副主任医师黄艳晶解释：高脂性胰腺炎是急性胰腺炎的一种类型。当血液中甘油三酯过高，导致胰腺被脂肪酶分解后的游离脂肪酸损伤，就会引起胰腺的炎症。其主要诱因是饮食。像小东和其病友一样，平时饮食不健康，又缺乏运动，长期大量进食高脂肪食物，就会使血脂(尤其是甘油三酯)急剧升高，进而诱发疾病。同时，酗酒、肥胖、糖尿病控制不佳、某些药物的副作用也可能引发高脂性胰腺炎。来源：福建卫生报
回复老广的一天从“叹早茶”开始“叹早茶”文化在广州源远流长已经成为人们日常生活的一部分看过来广州市将立法保障早茶传承保护为践行全过程人民民主，贯彻民主立法原则，广泛听取民意，做好《广州市人大常委会2025年立法工作计划》的编制工作，广州市人大常委会正公开征求广大市民和社会各界对《广州市人大常委会2025年立法工作计划（草案征求意见稿）》的意见和建议。其中，继续审议的法规案5件，包括广州市国土空间规划条例（制定）、广州市传染病防治规定（制定）、广州市停车场条例（修订）等。初次审议的法规案14件，包括广州市职业教育促进条例（制定）、广州市既有住宅加装电梯办法（制定）、广州市中小学校外实践教育促进规定（制定）、广州市噪声污染防治规定（制定）等。草案征求意见稿安排的初次审议的法规案中，还包括广州早茶传承保护规定（制定），广州市将为传统文化的传承提供法治保障。年内提案项目3件，包括广州市城市道路管理条例（制定）、广州市海绵城市建设管理条例（制定）、广州市养犬管理条例（修订）。此外，预备审议项目8件，包括广州市特殊教育条例（制定）、广州市妇女权益保障规定（修订）、广州市控制吸烟条例（修订）等。上述立法项目由有关方面抓紧开展调研和起草工作，视情况安排审议。备案审查方面，将对市人民政府、市监察委员会、市中级人民法院、市人民检察院、广州海事法院、广州知识产权法院、广州互联网法院和各区人大常委会报送的规范性文件进行备案审查。此外，还将根据全国人大常委会和省人大常委会部署安排，做好地方性法规专项清理工作，及时修改或者废止相关地方性法规。修改或者废止的具体项目根据清理工作情况确定。立法项目（30件）（一）继续审议的法规案（5件）1、广州市国土空间规划条例（制定）2、广州市房屋使用安全管理条例（制定）3、广州市传染病防治规定（制定）4、广州市停车场条例（修订）5、广州市建筑废弃物管理条例（修订）（二）初次审议的法规案（14件）1、广州市职业教育促进条例（制定）2、广州市绿色金融条例（制定）3、广州市专利管理条例（修订）4、广州市既有住宅加装电梯办法（制定）5、广州早茶传承保护规定（制定）6、广州市燃气管理条例（制定）7、广州市国际商事仲裁中心建设条例（制定）8、广州市跨境电子商务促进条例（制定）9、广州市中小学校外实践教育促进规定（制定）10、广州市噪声污染防治规定（制定）11、广州市人工智能产业促进条例（制定）12、广州市房地产开发办法（废止）13、广州市统计管理条例（废止）14、广州市内部审计条例（废止）（三）年内提案项目（3件）1、广州市城市道路管理条例（制定）2、广州市海绵城市建设管理条例（制定）3、广州市养犬管理条例（修订）（四）预备审议项目（8件）1、广州市特殊教育条例（制定）2、广州市突发公共卫生事件应急管理条例（制定）3、广州市自然灾害应急管理条例（制定）4、广州市哲学社会科学普及条例（制定）5、广州市人力资源市场条例（制定）6、广州市科学技术普及条例（修订）7、广州市妇女权益保障规定（修订）8、广州市控制吸烟条例（修订）如何提意见？请于2024年12月18日前点击填报链接或者扫描二维码填写意见，也可通过信函、电子邮件、传真等形式，将意见和建议反馈给广州市人大常委会法制工作委员会。填报链接：https://zhrd.rd.gz.cn/zhlf/#/manage?id=20241203acd9d29e037d4758be68fd91二维码填报：信函寄送地址：广州市越秀区东风中路296号市人大常委会法制工作委员会邮政编码：510030传真：020-83232962电子邮箱：gzrdfgwbgs@g z.gov.cn来源：广州人大 广州日报编辑：陈若兰 叶飞晴审核：廖真怡复核：林梅芳签发：刘海裕白云区融媒体中心出品
广州海关所属广州白云机场海关关员在对一架进境航班进行监管时，发现一名选择“无申报通道”通关的旅客携带行李过机图像异常。经进一步查验，海关关员发现该旅客行李箱内塞满成捆的100面额和50面额的美元现金。经清点，现场查获107.4万美元，折合人民币超760万元。海关提醒：根据相关法律法规，货币现钞属于限制进出境物品，进出境旅客应按照国家有关规定携带，自觉接受海关监管。进境旅客携带外币现钞超过等值5000美元的，应当如实向海关申报，并选择“申报通道”通关。来源：广州海关（来源：广州海关）
回复近日，黑龙江一场大雪过后，呈现出的是一片银装素裹的童话世界，而在这片冰雪天地里，独属东北小孩的快乐悄然上线，“孩子们在雪堆下面挖地道，玩得老嗨了” 的场景走红网络，还引得网友打趣 “感觉他们能挖出个三室一厅”，背后蕴含着满满的地域特色与童年趣味。东北地区，每至冬日便是冰雪的王国，漫长且寒冷的冬季使得降雪频繁且雪量丰厚。黑龙江作为东北的典型地域，每年 11 月左右，凛冽寒风裹挟着大片雪花纷扬而降，常常一夜之间，城市、乡村都被厚厚的积雪掩埋。像这次 11 月 27 日的大雪，让大街小巷堆满了蓬松柔软的雪堆，有的地方积雪深度可达几十厘米，普通轿车都能被掩埋大半车身，整个世界仿若一个天然的冰雪游乐场。学校、社区广场、公园等公共区域，或是自家院子，但凡有积雪的场地，都成了孩子们的 “欢乐战场”。东北的冬日，天黑得早，可即便暮色降临，街头巷尾也还能听见孩子们在雪地里嬉笑玩闹的声音，挖地道这样的 “传统项目” 代代相传，承载着一代又一代东北人的童年记忆。东北得天独厚的冰雪条件是根源，大量且质地适宜的积雪，为孩子们的创意发挥提供了天然素材。松软的雪如同可塑性极强的 “玩具泥”，方便堆砌、挖掘，既不会过于松散难以成型，也不会坚硬到挖不动，使得孩子们能轻松施展 “地道工程”。不像南方，雪量稀少、落地即化，难以形成可供这般玩乐的深厚积雪层。孩子们本就充满探索欲和想象力，面对茫茫雪海，在雪堆里 “打洞” 就如同开启一场神秘冒险。地道可以是躲避 “敌人” 的堡垒、运送 “物资” 的秘密通道，每个孩子脑海里都有着独特的故事脚本，他们在挖掘过程中，不断丰富情节，满足内心角色扮演、冒险探秘的渴望，沉浸在自己编织的冰雪童话里乐此不疲。东北邻里关系向来紧密，孩子们呼朋唤友极为便利，往往是一群小伙伴相约雪地。大家分工合作，有的负责挖洞、有的负责运雪、有的负责 “设计规划”，在协作互动中，情谊升温，乐趣也加倍，欢声笑语回荡在冰天雪地间，让挖地道这件事从简单玩乐变成集体的狂欢盛宴。网友们看到相关视频、图片后，满是羡慕与感慨。“感觉他们能挖出个三室一厅” 这句调侃，饱含对东北孩子冰雪玩乐创意的惊叹。有南方网友留言 “实名羡慕，我们这雪都积不起来，孩子只能眼巴巴看着，你们这雪地里的快乐太纯粹了”，流露出对东北冰雪资源的向往，以及对自家孩子缺失这类天然游乐条件的遗憾。还有曾在东北生活过的人回忆往昔 “看到这场景，一下就想起小时候，冻得通红的小手，满是雪渣的棉袄，可那时候是真开心啊”，这是对童年岁月的深情回望，雪堆地道成为串联过去与现在情感的纽带；更有网友表示 “希望孩子们多拍点视频，让我们也跟着感受下这冰雪中的快乐”，侧面反映出这种质朴、充满地域特色的童趣具有强大感染力，能跨越地域、年龄，唤起大众心底对纯真快乐的共鸣。东北小孩在大雪后挖地道这一现象，不只是简单的玩闹，实则是地域文化与童年天性碰撞出的绚丽火花。它是东北冰雪文化中极具生命力的民间 “传承”，没有昂贵玩具、高科技游乐设施辅助，凭借自然之礼，传承祖辈传下的玩法，让冰雪赋予童年别样色彩。对于孩子自身而言，这是锻炼创造力、团队协作能力与体能的 “户外课堂”，他们在地道挖掘中学会规划空间、合理分工，奔跑运雪、挥铲挖掘中增强体质，沉浸冰雪故事里拓展思维。从社会层面看，这类充满烟火气的冰雪玩乐场景，经网络传播，成为东北文旅的生动 “宣传海报”，吸引更多人关注东北冰雪季，助力地方旅游发展。当然，在鼓励孩子们尽享冰雪快乐的同时，家长和社会也需做好安全保障，提醒孩子防范地道坍塌、注意保暖防滑，让这份冰雪中的快乐能稳稳扎根，在每一个东北孩子的童年里璀璨绽放，也让更多外地人透过此，领略东北冰雪魅力、感受东北式童年热忱。
11 月 26 日晚，备受瞩目的大冰在停播 43 天后，于快手平台强势复播，刹那间成为娱乐圈的焦点。这段时间，大冰的热度简直爆棚，再度在网络上走红。他在直播中的种种表现引发了强烈的反响，并且广泛传播开来。其中，劝轻生男孩出海的这一情节尤其引人关注。当面对那个处于人生困境、萌生出轻生念头的男孩时，大冰凭借独特的视角和话语，给予了男孩别样的引导和鼓励，让男孩重新燃起了对生活的希望。那一句句真挚且极具感染力的话语，就如同黑暗中的一束亮光，驱散了男孩内心的阴霾。而他鼓励 64 岁阿姨“种完麦子往南走”的互动，更是深深触动了无数网友的心弦。这种对生活热情的倡导，打破了年龄的限制，传递出一种积极探索世界、追寻梦想的生活态度，让人们明白，无论处于人生的哪个阶段，都可以拥有对远方的向往和追求。此外，大冰还在直播中分享装修技巧，凭借他丰富的阅历和独特的见解，为网友们带来了实用的生活知识。这些快手直播连麦的视频片段，如同星火燎原一般，在网络上迅速传播开来，吸引了众多网友的热切关注。大冰一直以来都拥有独特的人格魅力和丰富的人生经历，他的文字和故事曾陪伴许多人走过青春岁月。此次复播后的种种精彩表现，不但让老粉丝们再次感受到那份感动和共鸣，还吸引了大量新粉丝的加入。他在直播中展现出的真诚、睿智以及对生活的热爱，使得他的直播间宛如一个充满正能量和温情的温馨港湾，让每一位观众都能从中汲取力量，感受到生活的丰富多彩和美好。#娱乐追光侠##冬日生活打卡季#