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成都混团世界杯首日比赛，国乒率先亮相，对阵澳大利亚队。因为澳大利亚实力一般，国乒8-0轻松战胜对手。2号球台印度队爆冷3-8输给美国队，网友调侃道：是印度变弱了？还是美国变强了？国乒三盘一局未丢国乒阵容如下：第一盘：蒯曼/林诗栋第二盘：王曼昱第三盘：王楚钦第一盘动漫组合3:0战胜卢伟/洪剑芳第二盘王曼昱3-0轻取泰普第三盘王楚钦2-0战胜裴焕这澳大利亚的阵容，一听名字多半都是华裔，教练也是。但综合实力还是不够用，不过能上跟国乒高手对决，他们也很兴奋。值得关注的是，王曼昱的对手泰普是残疾人，她的右臂无法正常举起来。但她同时取得夏季奥运会和残奥会参赛资格，站在赛场上已经是胜利了。印度3-8意外输给美国队按理说印度队实力不弱，他们走非主流路线，小众的打法很有特点。巴特拉还曾打败过王曼昱，但这次他们的主力都没来。但是美国队主力张安等也没来，居然印度就输给了美国队。细细看看，美国队大部分都是华裔，怪不得能赢球。莎头组合未出战引发争议说好的莎头组合亮相揭幕战，票卖得特别好，结果比赛的时候上的是动漫组合。很多粉丝不高兴了，觉得被骗了。难道是临时安排错开了？按理说不应该呀。只有王楚钦出战了莎头组合向来是焦点，一举一动都被热切关注着，流量都在她俩身上。让出战，粉丝不开心，要专注单打，胳膊还有伤。不让出战，又不高兴，就不能回归比赛本质？赢了就行啊。

12月4日，知名作家琼瑶在家中轻生去世，消息传出后，各界好友与艺人纷纷表达哀悼，不舍这位文坛和影视界传奇的离去。琼瑶的儿子陈中维悲痛透露母亲离世的细节，陈中维称与母亲都居住在新北淡水竹围的大楼，母子住同一层不同户。3日晚还与妻子及母亲一起吃饭，母亲让他们4日过中午再去找她，儿媳4日约下午一点多进门时，发现母亲坐在房间沙发上已轻生离世，桌上留有遗书。陈中维称母亲因太过思念过世的丈夫平鑫涛，此前便有过相同的念头，没想到母亲最后还是走了这一步，陈中维对母亲的离去深感不舍。儿媳发现琼瑶去世后，就立即进行了报警。警方称，4日下午接获家属报案后，虽立即派遣救护车前往现场，但琼瑶已明显死亡。随后，警方并将琼瑶遗体送到台北市怀爱馆进行遗体相验，以查明死因。4日傍晚，检察官会同法医抵达台北市怀爱馆进行遗体相验，琼瑶的儿子陈中维、媳妇和助理均到场。大约40分钟后相验结束，法医相验未解剖，确认死因为一氧化碳中毒窒息而死，检察官随后开立死亡证明，遗体交由家属处理后事，初步排除了他杀的嫌疑。家属对于初步尸检结果并没有异议，接受了母亲轻生去世的事实。尸检结束后，家属面对媒体追访，表情哀戚，未发一言便匆匆离去。4日下午，家属透露琼瑶留有遗书，且早已预录好最后作品《当雪花飘落》，搭配《送别》一曲吟诵，通过亲友向外界告别，令人十分不舍。琼瑶生前曾表示身后事要低调处理，不要宗教形式的悼念，希望花葬归尘，不发讣文、不公祭、不设灵堂，也不要出殡仪式。琼瑶的儿子透露其轻生的原因，是因为太过思念过世的丈夫，而且她在平鑫涛去世后，曾多次有过轻生的想法，不免让人感叹两人爱的深沉。琼瑶与平鑫涛感情经历复杂，平鑫涛晚年失智，琼瑶曾因拒绝为其插鼻胃管与平鑫涛前妻所生子女闹翻，平鑫涛2019年离世后，琼瑶一直哀恸万分。琼瑶曾看到了丈夫平鑫涛卧病期间的痛苦，每当平鑫涛睁开双眼，琼瑶都觉得他在向自己 “呼救” 与 “呐喊”，并难过地倾诉 “我这些天特别想你”。琼瑶在80岁前，曾给儿子和儿媳写公开信，表明若生命走向尽头，不愿插管、不进加护病房，期望能坦然面对人生最后旅程。琼瑶本名陈喆，她有过两段婚姻，第一段婚姻与庆筠结婚 。婚后琼瑶跟随丈夫的工作搬到了高雄，在做家庭主妇的同时继续她的写作之旅，后来有了儿子陈中维。琼瑶与庆筠后来感情破裂，于1964年离婚，儿子陈中维随母姓。琼瑶的第二段婚姻颇具争议，琼瑶与平鑫涛最初由约稿相识，平鑫涛对琼瑶的作品十分欣赏，在他的邀请下，琼瑶开始在《皇冠》杂志上发表作品，二人也逐渐从事业搭档发展为恋人关系 。1979 年，琼瑶与平鑫涛成婚，此后二人携手走过了许多年，在事业上共同成立电影公司、进军电视界等，推出了众多经典的影视作品，如《几度夕阳红》《还珠格格》等。平鑫涛在与琼瑶结婚前已有原配妻子，因此琼瑶与平鑫涛的感情曾遭受外界的诸多争议和抨击，被部分人指责为插足他人家庭。琼瑶与爱纠结了一生，一生为读者写爱情的她“始终相信爱”，她选择用这样的方式离去，到另外的世界继续追寻爱，愿她一路走好！

来源：环球网【环球网科技综合报道】当地时间12月5日，人工智能研究实验室openai宣布了一项重大更新，正式推出了其“满血版”推理模型o1以及升级版的聊天机器人chatgpt pro。据悉，openai o1作为全新推出的推理模型，现已全面向chatgpt plus、team和pro用户开放。这一模型在性能上实现了显著提升，能够更快速地处理复杂任务，提供更为精准的推理结果。与此同时，openai还推出了chatgpt pro，这是一款针对高端用户设计的升级版聊天机器人。chatgpt pro不仅继承了原有chatgpt的全部功能，还提供了更加丰富的模型和工具，旨在为用户提供最顶尖的人工智能体验。其中，最值得注意的是无限制地访问openai o1以及专为pro用户打造的o1 pro-only版本。这一特性使得chatgpt pro能够思考更长的时间，从而给出更加可靠和深入的响应。值得注意的是，享受这一升级服务，用户需要支付每月200美元的订阅费。

近日，有网友发视频称，一只300斤野猪半夜从杂物间屋顶坠落，屋主人查看情况被咬伤。来源：羊城晚报更多报道近日，江苏南京，一头300多斤的野猪半夜从王女士家杂物间屋顶坠落后闯入厨房。王女士丈夫听到异响后起床查看，结果被野猪咬伤脚趾。随后，民警联系@南京市红山森林动物园 工作人员，用麻醉枪将野猪制服，随后户主到医院接种狂犬疫苗。目前相关部门已经介入，善后工作正在推进。

记者王靖淳/综合报道知名作家琼瑶打造出许多脍炙人口的爱情作品，不过却在4日传出在淡水住处轻生，享寿86岁，消息曝光后震惊各界。 为此，琼瑶的儿子及儿媳5日也透过琼瑶的脸书发声，「告别式将不设公祭，也不举行任何媒体会或纪念活动，不占用社会资源。 在此刻希望大家给予我们家人一些时间与空间缓和悲痛的心情 。」 ▲琼瑶过世。 （图/翻摄自facebook/琼瑶）琼瑶的儿子、儿媳以及孙女们今（5）日在透过琼瑶的脸书发布公告，向所有关心琼瑶的朋友及媒体记者们报告，这位大家熟知的琼瑶阿姨已于12月4日与世长辞。 家属透露，正如琼瑶先前在脸书中发布的道别信所述，她终于等到了这一刻，选择潇洒地告别人世，并开启新的人生旅程。▲琼瑶家属透过脸书发声。 （图/翻摄自facebook/琼瑶）琼瑶的家属们表示，他们将遵照琼瑶的心愿，并依照她先前的叮咛来办理后事，因此告别式将不设公祭，也不会举行任何形式的媒体会或纪念活动，并呼吁外界不要占用社会资源。 家属希望在这段时间里，大家能够给予他们足够的隐私与空间，以缓解当前的悲痛。 【琼瑶脸书全文】 致 所有关心琼瑶阿姨的朋友及各位媒体记者们！我们最敬爱的母亲，祖母以及大家的“琼瑶阿姨”，已经于2024/12/4 与我们告别。 如同她在脸书上所言，她总算等到了这一刻，为自己的生命做主，潇洒挥别人世，开启另一段旅程。 身为家属我们谨遵她曾经的叮咛以及在遗书上的嘱咐。 告别式将不设公祭，也不举行任何媒体会或纪念活动，不占用社会资源。 在此刻希望大家给予我们家人一些时间与空间缓和悲痛的心情。 我们有着共同的回忆，一样的哀思， 生活依旧前行，阿姨精神永在！ 祝福大家平安健康自在喜乐。 陈中维，何琇琼及孙女们2024.12.05

11月27日，高以翔五周年祭，事发地和台北的墓地已经摆满了鲜花和纪念物，粉丝们建立了他的超话标签：高以翔我们永远不说再见。高以翔，出生于台湾省台北市，华语影视男演员、模特。2019年11月27日，浙江卫视真人秀《追我吧》节目组发布声明称，11月27日，在《追我吧》第九期节目的录制过程中，当期参与嘉宾高以翔奔跑时突然减速倒地，节目现场医护人员展开救治并将其送往医院。经过两个多小时的全力抢救，医院最终宣布年仅35岁的高以翔心源性猝死。（综合：新浪微博，环球网，中新网等）

11月27日，周慧敏发长文聊入行37年经历。她说，由最初电台dj开始到正式进入歌坛36年的时间里，这些专辑封面现在都觉得好珍贵。在她的分享照里，有第一张碟～1988 《vivian chow ep》，1993《冬日浪漫》专辑，收录了“自作多情” ，还有专辑1993《最爱》、2024年《起·承·転·结》。周慧敏（vivian chow），1967年11月10日出生于中国香港，1985年参加新秀歌唱大赛。1986年参加“香港电台业余dj大赛”并获得亚军，随即加入香港电台工作，正式开启演艺生涯。今年11月10日，57岁生日当天周慧敏发布了自己的3张照片，感慨“这天能够一家二人三猫齐齐整整在一起已经非常满足”。月初她发文说，被街拍的上班照被网传了。虽然不知道摄影者们是谁，但看图片就感到是有爱的人。

12 月 8 日，烟花大师、艺术家蔡国强于泉州海边的艺术中心用地上，献上了了一场令人瞩目的白日烟花秀。据四川观察报道，烟花秀上，有大量无人机坠落到地上或坠入海中，目击者说没有造成人员受伤，但一部分表演无法正常进行，目前事故原因暂不明。据悉，此次烟花秀以 “泉州历史、传统文化、女性” 为主题，以无人机与低空烟花配合，带来了一场视觉盛宴。这已是蔡国强第二次在泉州举办烟花秀，赵丽颖、林更新、欧阳娜娜、窦靖童等明星也都到现场观看。综合自四川观察，福建海博tv

11月28日，中国秦歌界传来了一则令人痛心的消息，素有“秦歌第一人”之称的十三狼因突发脑溢血去世，享年58岁。据知情人士透露，十三狼在去世前曾因熬夜剪辑视频和过度劳累而导致突发脑溢血，发现的时候已经太晚了。十三狼的妻子接受了记者采访，表示十三狼走得很快，没受太多罪。十三狼的葬礼定于本周六，在西安殡仪馆举行，喜欢他的粉丝们可以去送他最后一程。十三狼，本名吕小平，是中国秦歌的开创者和代表人物。他出生于陕西省咸阳市旬邑县，这里被誉为“唢呐之乡”，十三狼的家族更是往上八代都是唢呐高手。自幼受家乡民俗文化的熏陶，吕小平在五岁便跟随父辈学习吹奏唢呐，也奠定了他走上音乐道路的基础。十三狼的艺名寓意深远，“十三”代表陕西历史上辉煌的十三朝古都文明，“狼”则象征着西北人粗犷、豪放、富有韧性和团队精神的个性。这种个性不仅体现在他的音乐中，也体现在他的人格魅力上。这些年唢呐已经逐渐没落了，十三狼的家族中从事该行业的越来越少，一开始为了生活十三狼选择去陕西艺术职业学院当一名老师，生活的很安稳。但十三狼对音乐的热爱太浓厚，加上他确实有才华，家人都很支持他转做一个音乐人。因此，从2004年开始，十三狼就开始深耕秦歌。秦歌说白了就是一种介于秦腔和通俗歌曲之间的原创音乐形式。十三狼的秦歌既发扬了秦腔的精髓，还结合了自己擅长的唢呐等民间乐器元素。十三狼的第一张秦歌专辑《月圆回家》，为他赢得了“秦歌第一人”的美誉。他还有很多代表作如《他大舅他二舅都是他舅》、《大秦腔》、《从小卖蒸馍》、《幽默风情》、《陕西愣娃》、《陕西人吼起来》等，最出名的当然要数《他大舅他二舅都是他舅》。十三狼为了宣扬秦歌，举办了很多演唱会，还收了不少徒弟。只可惜还没人能青出于蓝而胜于蓝，十三狼就匆匆离世了。十三狼生前是个很善良醇厚的人，对徒弟们很上心也很关心他们的生活，徒弟们纷纷发声悼念，配的音乐也是“叫一声老爸”，可以看出在徒弟们心中，十三狼对于他们也是一日为师终身为父。十三狼的妻子这些年始终默默守护在他身边，十三狼经常全国各地跑着去演出，妻子就在家里照顾老人孩子，给了他很大支持。在此，深切缅怀十三狼，愿他在另一个世界安息。同时，也期待更多的音乐人能够继承和发扬秦歌这一独特的音乐形式，让秦歌继续唱响三秦大地，唱响中华大地。免责声明：文章为林大师娱乐团队原创，禁止抄袭转载，图片来自网络，与文章不一定有关，侵权请联系删除。

时光飞逝，一转眼高以翔godfrey离开大家已经有五年的时间了。11月27日，高以翔五周年祭，事发地和台北的墓地已经摆满了鲜花和纪念物，高以翔，我们永远不说再见。五年时间本该很长，但有大家思念的加持，真的就如昨天才刚刚发生的事一样。目前高以翔杭州录制综艺的事发地前已经摆满了各种鲜花，还有大家送给高以翔的纪念卡和悼念物。粉丝们也已经建立了高以翔的超话标签：高以翔我们永远不说再见。一直在心里，粉丝和网友们仍旧一直记得那个开心温暖的大男孩。如果不是因为录制综艺的意外，想必大家都还好好的吧。甚至有粉丝放出高以翔在2019年11月27日录制《追我吧》之前的脱衣服片段，当时的高以翔被粉丝们热情的围着，期间还有粉丝问他脱掉外套准备录制节目会不会冷？高以翔全程笑着和粉丝们在录制现场互动，温柔跟大家打招呼，他在进入录制组之前一次一次鞠躬感谢大家的陪伴。一个超级温柔的大男孩，谁也没有想到他最终倒在了节目的录制现场。大家对于他的思念是独一份的，就在高以翔5年前倒下的街边，这里已经摆满了各种各样的鲜花和纪念物。各种表达追思的寄语：以爱飞翔。甚至还有从台湾省赶过来纪念他的粉丝们，从26日晚间到27日，大家都是相约守在事发的街边，只想用这一种方式默默的多陪伴一会高以翔。11月27日这一天，对于高以翔的粉丝们来讲终生难忘。一别五年，我们都很想你。不仅仅只有粉丝们一直在追思着高以翔，其实在高以翔40岁冥诞的时候，二哥高宇桥和朋友还有高妈妈，一起以高以翔的名义捐建了一个球场。高妈妈用着一种特殊的方式悼念儿子，他们还一起到墓地给高以翔送鲜花。大家都没有忘记高以翔，告别虽然已经是5年前的事情，但他鲜活的画像一直存在于大家的记忆里。你就像天使一样来过，淋着雨，在滂沱大雨中，一个人失魂又落魄，长路漫漫怎么走到尽头，撑着伞，你像天使一样。亲爱的天使大宝贝！现在的心情很沉重，心也很痛，无法用言语表达。非常非常感谢这些姐妹们，我替你跟她们说一声，你们辛苦了。有你们的守护，高以翔他真的很开心。想念你，不止五年，我们一直都在，从未离开！五年了……恍惚一切犹如昨日，在那无数个辗转反侧的夜，我望着窗外的冷月，心中勾勒着与你的相逢。五年了，初心不变，想念一直都在，愿彼此安好！身影虽远，思念长存，思念如光，照亮前行。

刚刚媒体报道，近日，网友发视频举报称，一男子在江苏徐州市丰县街头拿电锤给老人“治病”，目前已被依法取缔。11 月 24 日，江苏徐州丰县街头的一名身着白大褂的男子成了众人瞩目的焦点。他手拿着一把电锤，而令人匪夷所思的是，这电锤竟成了他所谓的“治病神器”。视频显示，男子用电锤给老人锤腿甚至敲打头部，旁边喇叭循环播放“有客户半身不遂，半个身子不听使唤，我17天给他治好”等语音。据称有些患者因颈椎腰椎引发全身不适，或长期受头痛、腿麻困扰，甚至有被北京大医院建议手术而吓得不轻的患者都来过他这里治疗。几天就能给他治好，治好后手脚也灵活了。整个场景就这般堂而皇之地在街头展开，仿佛他手握的不是电锤，而是能起死回生的妙方，着实让路人惊愕不已。值得注意的是，就是此番操作，据媒体此前报道称，当地卫健委回应，不能认定为非法行医。网友：装修的改行行医了？有网友认为，“半身不遂12年17天锤好” 这应该就是虚假广告。“半身不遂”是什么？是脑溢血或脑梗，脑细胞受损，属于脑神经系统损伤，而电锤只是理疗，对修复脑神经系统没有丝毫作用。有网友表示，亲眼所见，一个人患上肩周炎，穿衣服动作都疼的要命，去工地干活，每天举胳膊用锤子砸高处的混凝土粱，一个月后肩周炎好了！有网友分析，筋膜枪原理，同样也是穴位按摩，不过机械按摩力度更大，更持久，理论上来说疗效更好，属于理疗范畴，给当地卫健委点赞，有担当，民间可以推广，个人觉还是改用筋膜枪更合适。有网友现身说法，说一个亲身经历。过敏性鼻炎10多年。每年冬天都犯天天吃抗过敏药特别痛苦。过敏原检测，各大医院中医西医看个遍也没好。吃药就好了，停药就犯。最后在一个小县城农村一个针灸的，一次就有效好了。也不知道是什么原理。现在不用天天吃药了。有网友直言，肯定不能算行医，你没办法界定。一不开刀二不开药，人家说是保健按摩，和你去足疗店一个性质。你说怎么办？有网友质疑，这都不算非法行医？老年人血管粥样硬化基本上是所有脑血栓患者的普遍现象。这种震动不会震到血管造成血管壁血栓因子脱落？然后全身到处吓跑最后堆积在血管狭窄部位成为新的血栓？栓腿就是静脉血栓烂腿，栓脑袋就看堵住什么功能了。或许是网络的声音太大，就在刚刚，11月26日，丰县卫健委办公室工作人员告诉青蜂侠，经核实调查，该男子无证经营，已联合相关部门依法取缔。目前，相关执法部门还在处理中。那这起事件到底是不是闹剧呢？目前不得而知。但是，吸引过去治疗的都是老人家。老人家毛病多，有没有效果，有些可能是心理作用，有些可能确实有疗效。从物理学的角度来看，电锤敲击穴位刺激性更大，对疏通经络或许有一定的作用。对此，你怎么看呢？

饺子走进小区，眼前清一色是红色的六层小楼。房子外，电线缠成杂乱一团。这是北京东部众多旧居民区中的一个。小区里的房子大多在上世纪90年代前建成，墙体漆痕斑驳，门口印满了小广告。如今人们看惯了都市高楼，很少涉足于此。但90后饺子却早已把它当成未来的家。自2024年以来，以北京为首，一二线城市“老破小”房源的成交量飞升，日均成交量同比增长近40%，成交周期平均仅7天。年轻人正在一线城市抢购老破小，只因在北京房价跳水和利好新政出台后，他们忽觉，自己和房子的距离不再遥远。一些人已决定在红砖之间长久停留。青睐老破小的年轻人们在入住新家之后，饺子特意剪了一段卡点的视频，发到了社交平台上。视频中，房子灰蒙蒙的，她指着墙上的一个大洞呵呵地乐。钢架生锈的阳光房、洗澡转身都困难的迷你厕所、堆满杂物的卧室...一般人看到必定会紧皱眉头，但对饺子来说，却是漂泊之后，在北京的第一个家。饺子是90后，出身美术专业。自2012年进京集训开始，她就一直在北京生活。大学本科毕业后，饺子成为了一名职业纹身师，在一家连锁工作室工作。在这12年间，她在海淀上过学，在通州与人合租过，在大兴跑过工作，就是没坐过少于一个小时的地铁。毕业后的两年时间，饺子一复一日挤地铁，和白领们一起在车厢里抓着扶手摇晃。生活因热爱的工作而充实，也似乎在异乡逐渐稳定了下来。现在的家里，合租室友走了一波又一波，只有她一直都在。2022年，事情突然出现波澜。她被调到朝阳区工作，周转于望京和三里屯之间。从原来的家到工作室需要近两小时，通勤变得逐渐不可忍受。饺子在纠结着搬家。她忽听到同事议论房价正在下跌，心中一动：是不是可以直接买个房？和饺子一样处境的年轻人不在少数。90后群体正步入而立之年，而对于北漂的他们来说，30岁普遍被认为是一个“节点”。因此，有没有房子成为关键问题。在中国人的观点里，房子意味着稳定，也意味着在这个大城市里有了“根”。和大多数北漂的想法一样，饺子的购房需求诞生已久。但在心里，火苗一直微弱，直到最近。房子大跌之时，她告诉自己，是时候出去看看房子了，大不了就当遛弯。她对区域的初始规划已很明确：只选择纵向切割朝阳区的14号线地铁站周边，最北端或最南端也好，只因可以在早高峰抢到座。小区和房子老一点没关系，饺子更看重的是房子内部的朝向、布局等“硬件”。相较于冰冷的高楼，她反而更喜欢老小区里的市井气息，因为很温暖，会让她有家的感觉。她还有个比较特殊的诉求：房子需要临街，因为她想创办自己的小工作室。饺子希望让人们走在路上的时候，可以看到窗户或阳台上的招牌。当然，离中心越近越好。饺子展示墙上的“天坑” / 受访者供图于是，从2023年中开始，饺子只要闲暇时间的时候，就辗转于各个地段的链家实体店之间。中介的小电驴成为她熟悉的坐骑，就连横跨朝阳区的亮马河，也路过不知道多少次了。虽然现在科技发达了，在网上也可以沉浸式ar看房。但她还是觉得，自己亲自去看看比较安心，也能感受一下和房子的“链接”。在一年半左右的时间，她已跑过四十多个小区，平均每个小区走访房子两套多。在实地看房百余套之后，她几乎对地区和小区了如指掌。在社交媒体上，有很多年轻人们都来饺子的评论和帖子底下留言。他们需求各不相同，但统一的是：只考虑老小区，预算在200-300万间。在小红书上输入老破小，便会看到各式各样的帖子在互相征求意见。有人晒出刚买的老房，里面挤满了木质家具，黄润的松木地板映着午后阳光。他说看起来有点旧，但有种一切稳中向好，所有人都正在走向幸福的感觉。像小时候的家，所以不打算重装了。饺子也很乐意为准备在同一个区域买房的人们解惑：“这个小区很老，但很有生活气息”“那个小区相较下比较新，但树比较多，就显得有点阴森”她真实的感觉到，人们购买老破小的需求越来越大。不仅是网上询问她的人越来越多，和中介的交流中，饺子听到的事例也越来越多。有次去看房，她跟着中介从头到尾，跑了一条满是老小区的街道。中介骑着电动车，每过几分钟就抬头，指着几个板楼和她说：“这个小区前几天刚卖出去一套，在三层的。买它的人应该和你差不多大哩，也是来北京工作的。”“那个小区也是，85年的房子。买的人住在路东边，在西边又买了套。”饺子最后过户的房子位于北京市金台路片区的红庙北里小区，也是北京最有代表性的老破小集群之一。据不完全统计，该小区在今年前 8 个月累计成交 34 套，月均成交量达 4.25 套，远高于去年同期水平。在9月30日，北京房产发布新政后，这里的成交量再创记录。秦哥是这片区域的链家房产中介。他算了一下，仅10月一个月，他在这个小区经手成交的房子就20多套。而且红庙非学区房，不受这方面的影响。买家都是奔着它的黄金地段来的。他观察到，大部分买房的人都是去商业中心上班的，年龄平均在三十多岁左右。小区老旧，但年轻人很多，租户也几乎都是上班族。在海淀万寿路附近的中介小慧也察觉到了这个趋势。她负责的几个小区，房子建成时间在1985-1992年。而小区里，90后们才是主要业主。她认为，小区的年轻化也是氛围和睦的原因之一。90后们上班繁忙，早出晚归。因此小区里总是静悄悄的，“没有什么扰民现象出现”。年轻人们不再愿意承担远超预算的高级公寓，把目标转向中心地区的老破小。他们觉得，房子虽然外面破旧，把里面重装一下，还是一个新的家。饺子也在其他人的帖子底下写到：“红庙北里，破确实破，老小区也没人管，但方便是真方便，挑一挑也有不错的楼。修一下自住不错的。”“主要是买得起。”房子不再是奢侈品房价对于人们来说，是经济的晴雨表。而对于刚需人群，北京的房子在这次大跌之前，一直都是望不可及的奢侈品。在2017年初，房价达到历史新高。那时候，买房不仅要拼业内关系，还需要先交几万块的茶水费，只为求得一个购房资格。2017年3月17日，北京发布317新政。短短三百字的公文成为勒住房价的缰绳，严格的措施遏制了几乎癫狂的楼市。之后5年，楼市持续下行。房子成交量被腰斩，人们大多持续观望市场，但销售额总体保持稳定，波动微弱。人们的购房需求在疫情后复燃，2022-2023年间，房价再次小幅度上行，楼市开始回暖。自2023年春季起，北京的房价就好似坐上了跳楼机，猛跌。有中介介绍两居室时感叹：之前350万都拿不下的学区房，现在跌幅近100万。对于打工人来说，房子虽然持续降价，但仍旧昂贵。不过，降幅让他们看到一丝希望，理想和目标似乎离得更近了一些。北漂们在合租房里蜷缩，渴望在未来能有一套属于自己的房子。他们在这个高速运转的城市里上下寻觅，盼望钢筋铁架间的归属感。请输入北京“老破小”内部 / 肖珂 摄图说在2023年中，饺子最初的预算是360万，小两居就行，老房子也可以。这个价格，对标她的需求来说，实在不低。也因饺子已提前做好心理准备，把看房战线预期时间拉的非常长。她也希望能多看几套，为价格和选择都留有足够的空间。现在回看，饺子依然非常庆幸自己选择了长期计划。现在的小两居，她仅用253万就拿下，比预期低了近30%。这也和市场上老破小的跌幅相近。在最终成交前，饺子其实已谈过两套，但都夭折在准备过户的阶段。第一套价格在300万出头，问题出在是厂里分配的房子，业主转权的手续没办妥，只好作罢。第二套的价格谈到280万左右。饺子最初觉得欣喜，但再去看房时，由于是底层，她隔着窗户，和马路旁边坐着嗑瓜子的奶奶打了个照面。再加上这片区域的公厕离厨房的窗户，距离仅不到5米。饺子思来想去，心底还是觉得别扭，便主动终止了手续。第三次，房子的位置和布局都符合饺子的预期。她甚至在第一次看房时就已规划好，把这个小两居改成一室一厅，再做个工作台。过户前，饺子又跑到房子里看了一遍。虽然满地灰尘，卧室的灯也坏了一个，屋里显得有些陈旧。但她越看，越心生欢喜。阳光房朝向北，虽是底层，但并无遮挡，眼界开阔。即使是光照相对短一些的冬季，阳光也可以通过窗户，温暖地直接晒到房子的中间。饺子在这间老房里好像看到了新生的自己。新政到来4月17日，北京住房公积金管理中心发布政策，利好老破小，“购买老破小可多贷款，部分房源贷款期限最高可延长20年。”在9月30日，北京又出新政，加大住房公积金贷款支持力度，同时降低存量房贷利率，下调房贷首付款比例，缩短非京籍家庭缴税年限。这也就意味着，在北京购买第一套住房时，若使用商贷，最低首付款比例仅为15%，利率则降至3.15%。对于刚需人群来说，压力骤降。新政实施的首日正处国庆节当天，中介秦哥感叹：那天的情景，似乎又回到2017那段鼎盛时期。他因没抢到车票，假期留在北京。却因为新政，加班了一整个国庆小长假。“大多数同事都回家了，我就得替他们也带人看房。累得要命，就没停过，客户一个接一个。”秦哥发现，人们比自己想象中还要着急。甚至有客户听到消息后，直接中断了度假计划，连夜驱车赶回来买房。但大部分人比较理性，是放假之后再来看的房子。所以国庆之后，也迎来一个买房的小高峰。今年10月6日当天，链家在北京的房源成交量超过了一千套，是平常周末的3-4倍。10月7日到13日，仅一周的时间，公司整体成交量为3354套。平时一周只能卖出1000套出头，如果是1500套左右，数量已经算比较多的了。秦哥打开公司的周报图，表示现在的数量虽然有一些回跌，但也基本稳定在每周成交两千多套，比政策发布前也增加了近一倍。他在高兴之余，也有点焦虑。只因现在业绩增长基本上进入瓶颈期，甚至开始下降，“不是因为没人想买，而是我手里没房子可卖了”。所以现在秦哥带客户看房，言语间总会有点着急。一方面是希望房子能成交，另一方面是他打心底觉得，不抓紧买的话，过几天就没了。旧小区红庙北里内的居民楼外观 / 肖珂 摄请输入图说饺子看房的时间正处于今年的10月，老破小的价格经过楼市整体跌价和针对性利好政策的打磨，正处在低点。饺子也认为，现在是买房的最好时机，无需再等。她和中介说，可以走流程了。她再次联系了中介，想当面见见业主，趁着这波降价热潮杀一杀价。最开始时，房子的标价是266万，饺子记得很清楚。和房主见面后，对方直接“自刀”13万，提出253万的价格。她差点没绷住。趁业主不注意，饺子和中介偷偷商量，要“哭”一下，带动一下情绪，再砍一点。她自己也没想到，不知是终于要安定下来的喜悦，还是这些日子在京漂泊，实在有太多苦涩。她心里突然酸酸的，在业主面前嚎啕大哭。哭完，业主纹丝不动，咬死253万。中介试图谈到252.8万，也被业主一口回绝。253也挺好，饺子安慰自己。回想最开始的预算，她已经满意的不得了了。未来在缩紧房价正处下行时段，买家欢喜，蜂拥入场。但对卖家来说，是完全不一样的心境。馨馨是北京东三环一套老房子的业主，她家的小区建成于1986年，隶属于央企。因此，房子条件和小区管理都优于普通小区。虽然房子不大，而且已居住了超十年。但从照片里看得出，馨馨很爱惜房子。内饰整齐，阳光正透过窗户撒在地上，窗外树影幽幽。房子属性都很不错：朝南、中层、供暖热、包固定车位...隶属的街区对应的小学、中学都是重点，还有个重点医院在旁边，走路就可以到。在今年，这栋楼也被列入政府的小区改造名单。在更新电梯和保暖层后，将继续免费翻新改造一些基础设施，房子“续航”更久。因为父母年事已高，馨馨决定出售这户房子，置换一户距离自己家比较近的房，这样比较方便互相照应。馨馨对自己的房子很有自信，于是最开始在和中介沟通的时候，她的心理预期是350万左右。她也已经在周边做了调查，自己的价格比市场价低了3-4%左右，应该卖得很快。随着房价的下降，馨馨的房子虽一直有人来看，也有一些买房人表现得很喜欢。但始终没有人出手。她只好跟着这片区域的均价往下一调再调，现在心理的预期价格已在短短几个月下跌到320万。馨馨已经不再焦急了，她说，习惯了就好。现在，她也在尝试自己在社交平台上发布广告，寻找买家。因为房子价格本来就下降了不少，若再刨去1%的中介费，馨馨觉得，更亏了。因之前她在卖自己上一套房子的时候，也是买卖双方直接交易。方式是，双方谈好价格后，只托正规中介办了最后的手续，以保证双方安全。她对房子和自己的信心不减，却唯独常常怀疑市场走向。因为怕房价再跌，馨馨每天醒着的时候就会打开小红书，在线秒回有意向的人们。她想，如果自己卖的话能省掉中间费用，定价差不多可以下调到315万左右。如果意向明确的话，还可以再往下商量商量，“因为都是年轻人嘛，有话直说就好了”。因为卖房的诉求是为了置换，她往往会打一个预防针：能商量是能商量，但也不是那种差好几十万的，不接受太多的差价。对于拥有老破小的人们来说，在未来进行置换似乎是逃不开的话题。如果房子地段好，条件不错的话，似乎也不是难事。但对于条件没有央企房那么好的板楼来说，置换似乎更加困难。不仅是因为外观看着没有那么讨喜，更是因为，逃不开的产权年限问题。谈到未来关于房子置换的打算，饺子明显愣了一下。因为她从没想过这个问题。她笑着说：怎么也得先住十年吧？到时候再说。不住的话就出租，就当投资了。实际上，购买老破小的人们对后期在置换出去的选择，通常没有太大信心。因为在北京，住宅用地房本年限通常为70年。而对于房龄超过30-40年的老破小来说，意味着在不远的将来，可能会在需要交一次续期费用。他们更想在未来保留这份固定产，在自己不续住的时候，出租给下一波北漂的年轻人。秦哥介绍到，像北京这种中心地区的老破小，租金年化收益能达到2.5%~2.8%，甚至3%。而且价格相对便宜，通勤方便，以后也不怕没有市场。出租，相对于出售，对老破小可能才是更稳妥的选择。或许这并不是最好的时机，但对于北漂们来说，却是驻足的最好节点。对于他们来说，未来往往过于模糊的，房子或许能成为可触及的目标。人们在追求过程中有着不同的身份和角度：买房者为资金问题发愁，担忧价格、卖房者苦于价格暴跌和置换决策、中介迷茫在行业的前景中......无论出租还是出售，买房还是卖房，不变的内核是，人都站在自己的跑道上，困惑着问题和决策。身后，房市正在被时代的浪潮裹挟着前进。他们已听见起跑的枪响，却不知终点在何方。对于未来，饺子一直很乐观。她眯着眼睛畅想：以后有机会的话，当然想换一个光鲜亮丽的大house呀！她站在自己刚打扫好的小家里，瓷砖被擦的亮亮的。饺子打算先凑合住一段时间，等明年开春了，再找个设计师重新装修一下。窗外，可以看见有年代感的铁栅栏和对面小楼的红墙。饺子喜欢这里。现在她每天下班回来，都可以看见老人们带着小孩在小区玩闹。正值金秋，地上有一簇簇落叶被堆在一起，踩上去沙沙作响。饺子说，她的房子和这个小区一样。虽然有点脏，有点乱，但是，实在温馨。（文中所涉人物为化名）