含羞人类研究院人民网|「そうしてcそう思ってるうちにあなたたちも私みたいに年をとるのよ。朝が来て夜が来てなんて思っているうちにね」と楽しそうにレイコさんは言った。「すぐよcそんなの」-威尼斯人2299

受今冬首场寒潮影响，今天（11月26日）至28日早晨，我国大部地区气温将陆续降至本次过程最低点，并创下今年下半年来气温新低。降温后，冰冻线将从山西、河北北部南压至江苏、安徽两省北部至河南中南部一带。寒潮降温进入主要时段 10余省份最低温低于零下10℃ 寒冷彻骨上周末开始，今冬首场寒潮已经影响西北地区和华北西部、北部等地，带来雨雪降温天气。本周前四天，寒潮降温影响进入主要时段，大部地区气温将创今年下半年来新低。中央气象台今晨继续发布寒潮黄色预警，预计28日前后，最低气温0℃线将南压至苏皖北部至河南中南部一带，其中，大别山、黄山等高海拔山区最低气温也将低于0℃。从全国冻手冻脚地图来看，东北、西北部分地区和华北北部等地将是全国最冷的地方，约10省份最低温低于零下10℃。大城市中，哈尔滨、长春明晨最低气温会降至零下12℃左右，体验彻骨寒。当地公众请尽量减少外出，外出时保暖装备要穿戴齐全，防止冻伤。西北地区东部、华北中南部、黄淮等地最低气温在冰点以下，像北京、太原等城市未来三天最低气温仅有零下5℃左右，上下班路上可能会冻到搓手跳脚，需注意保暖，尤其是户外骑行的小伙伴，手套、帽子记得安排上。江南、江淮、江汉和西南部分地区最低气温不足10℃，其中，合肥和武汉未来三天最低气温在0℃出头，上海28日早晨最低气温将降至3℃。寒潮发威冷飕飕，户外尽量少"出手"，秋衣、秋裤也可以上阵，以免冻到手脚发凉。华南部分地区最低气温仍会在10℃以上，体感相对舒适。不过早晚凉意也会变得明显，广州、福州等地明后天最低气温10℃，大家早出晚归请注意添衣，谨防感冒。天气渐转寒冷 保暖小贴士助你安全过冬进入小雪节气，天气渐转寒冷，以下几个小贴士，助你安全过冬。手脚冰凉慢搓回温。户外活动归来，手脚冰凉不要马上去取暖设备旁取暖，需将手慢慢搓热，升至正常温度时，再去加热器、暖气等设备旁取暖，谨防冷热转换过大造成皮肤冻伤。局部冻伤温水治疗。如果局部被冻伤，需将冻伤处浸入接近人体体温的水中，不宜过热，或者用温毛巾热敷。切忌用冰雪涂抹患处，也不能用烫水猛浇。调整心态防抑郁。冬季万物凋零、天地萧瑟，容易导致人们出现情绪低落、烦躁、焦虑等不适症状。饮食上，可以多吃富含维生素、叶酸的食物，如茭白、菠菜、猕猴桃等，在一定程度上可以帮助稳定情绪。生活上，积极参加一些感兴趣的活动，多晒太阳，以排解抑郁情绪。在此提醒，受寒潮影响，我国多地将有冻手冻脚的体验，公众外出需注意戴好帽子、手套，裹紧羽绒服或厚外套，做好保暖工作。　　作者：编辑：施薇 责任编辑：钱亦琛来源：中国天气网

提前还房贷的人后悔了吗?利率下调引发还贷热议提前还房贷的人后悔了吗提前还房贷的利弊？为什么要提前还房贷？今日热点：提前还房贷的人后悔了吗。随着房贷利率的下调，不少人开始反思自己提前还贷的决定。吴女士表示，她的房贷利率从4.2%降至3.3%，让她感到后悔。专家们建议，是否提前还贷需考虑利率、个人财务状况及投资回报等因素。同时，违规使用消费贷款来还房贷可能带来法律风险。提前还房贷：后悔与否的深度探讨随着近年来房地产市场和利率政策的不断调整，越来越多的购房者开始考虑提前还贷的问题。特别是在房贷利率下调的背景下，一些购房者开始反思自己是否做出了正确的决定。吴女士便是其中之一，她的房贷利率从4.2%降至3.3%，让她感到有些后悔。那么，提前还房贷究竟有哪些利弊？在什么情况下应该选择提前还贷？如果不还房贷，还有哪些投资方式能够超过房贷利率？本文将对此进行深入探讨。提前还房贷的人后悔了吗提前还房贷的利弊？为什么要提前还房贷？一、提前还房贷的利弊1. 提前还房贷的优点（1）减少负债压力房贷对于购房者来说，通常是一笔长期负债，还款期限可能长达数十年。每月的还款压力不容忽视，尤其是在经济压力较大的情况下。提前还贷可以显著减少负债，降低每月的还款压力，使购房者能够更轻松地管理财务。（2）降低利息支出房贷利息是购房者必须支付的一项费用，随着时间的推移，利息支出会逐渐增加。提前还贷能够减少贷款期间的利息支出，从而节省一笔不小的费用。这也是许多购房者选择提前还贷的主要原因之一。（3）提高信用评分在还贷过程中，如果能够按时还款且没有逾期记录，将有助于提升购房者的信用评分。这对于将来的借贷和信用评估非常重要。因此，一些购房者希望通过提前还贷来提升自身的信用水平，以便更好地参与其他金融活动。（4）尽快获得房子所有权提前还贷有利于购房者尽快还清欠款，从而尽快办理解除抵押手续，获得房子的所有权。这对于一些希望尽快摆脱负债、拥有完全产权的购房者来说，是一个重要的考虑因素。提前还房贷的人后悔了吗提前还房贷的利弊？为什么要提前还房贷？2. 提前还房贷的缺点（1）支付违约金许多银行在贷款合同中规定了提前还贷的违约金条款。这意味着购房者如果选择提前还贷，可能需要支付一定比例的违约金。这部分损失需要购房者自己承担，因此在进行提前还贷决策时需要慎重考虑。（2）流动资金不足提前还贷需要购房者准备一笔流动资金用于还款。如果购房者的经济状况不佳，减少流动资金可能会对其日常生活造成不利影响。特别是在经济不确定性较大的情况下，保持一定的流动资金储备是非常重要的。（3）利率损失当房贷利率处于较低水平时，如果购房者的投资理财收益率能够超过房贷利率，那么提前还贷可能并不划算。因为提前还贷意味着放弃了未来的低利率贷款机会，而如果将这部分资金用于投资，可能会获得更高的收益。提前还房贷的人后悔了吗提前还房贷的利弊？为什么要提前还房贷？二、为什么要提前还房贷？1. 经济状况改善一些购房者在购房后，随着职业发展和收入水平的提高，经济状况得到了显著改善。在这种情况下，他们有能力提前还贷，从而减轻负债压力，提高生活质量。2. 利率变化利率政策的变化也是购房者选择提前还贷的重要因素之一。当房贷利率下调时，虽然可以减轻每月的还款压力，但这也意味着购房者支付的利息总额将增加。因此，一些购房者选择在利率较低时提前还贷，以减少利息支出。3. 规避风险对于一些购房者来说，房贷是一种长期负债，存在一定的风险。特别是在房地产市场波动较大的情况下，购房者可能会担心未来房价下跌或利率上升带来的风险。因此，他们选择提前还贷以规避这些风险。提前还房贷的人后悔了吗提前还房贷的利弊？为什么要提前还房贷？三、如果不还房贷，还有什么投资能超过这个？1. 股票和基金股票和基金是许多投资者选择的投资方式之一。虽然股票市场波动较大，但长期来看，优质股票和基金通常能够带来较高的收益。特别是在经济持续增长的情况下，股票和基金的收益率可能会超过房贷利率。2. 债券债券是一种相对稳健的投资方式。通过购买债券，投资者可以获得固定的利息收入。虽然债券的收益率通常较低，但在一些特定情况下，如利率下行时，债券的价格可能会上涨，从而带来较高的收益。3. 房地产房地产市场也是一个重要的投资领域。随着城市化进程的加速和人口增长，房地产需求不断增加。在一些热门城市，房价持续上涨，使得房地产投资成为了一种较为稳健的投资方式。然而，需要注意的是，房地产投资也存在一定的风险，如市场波动、政策调整等。4. 黄金等贵金属黄金等贵金属通常被视为避险资产。在经济不确定性较大的情况下，黄金等贵金属的价格可能会上涨。因此，一些投资者选择将部分资金投资于黄金等贵金属，以规避风险并获得收益。提前还房贷的人后悔了吗提前还房贷的利弊？为什么要提前还房贷？四、专家建议对于是否提前还贷的问题，专家们建议购房者需要综合考虑多重因素。首先，要关注当前的房贷利率水平以及未来的利率走势。如果房贷利率较低且未来有上涨的趋势，那么提前还贷可能并不划算。其次，要考虑个人的财务状况和投资回报情况。如果购房者有稳定的收入来源和较高的投资收益率，那么可以选择不提前还贷，将资金用于其他投资领域。最后，还需要注意法律风险和合规性问题。违规使用消费贷款来还房贷可能会带来法律风险，因此购房者需要谨慎操作。提前还房贷的人后悔了吗提前还房贷的利弊？为什么要提前还房贷？提前还房贷是一个复杂而重要的决策过程。购房者需要综合考虑多种因素，包括利率水平、个人财务状况、投资回报情况以及法律风险等。在当前房贷利率下调的背景下，一些购房者开始反思自己是否做出了正确的决定。然而，无论选择提前还贷还是不还贷，都需要谨慎评估自己的实际情况和未来的经济预期。只有这样，才能做出最适合自己的财务规划决策。如果是你，你会选择提前还房贷吗？

香奈儿大秀12月3日在杭州举行，王一博 、辛芷蕾 、陈伟霆 、張鈞甯 、井柏然 、张子枫等众星齐聚，他们在微博开直播剧透当晚的look，穿着不同的手工定制，造型精彩十分，张子枫干练短发搭配抹胸黑色外套，六块腹肌非常明显。网友直呼：没想到子枫妹妹这么强综合新浪娱乐、@张子枫、网友评论

近年来，胖东来一直是商业界的焦点，频繁登上热搜榜单。其以独特的经营理念和对员工的优厚待遇而闻名，如将大部分利润分给员工、为员工提供高额的委屈奖、带薪年假等福利，还推出了一系列保障员工权益的措施，这些都曾赢得了公众的广泛赞誉和大量粉丝。然而，最近胖东来因涉足员工婚嫁彩礼收取、请客办酒等问题，引发了新一轮的社会热议。11 月 20 日，胖东来创始人于东来在社交平台发文称，从明年起，胖东来员工结婚不允许要彩礼或付彩礼，婚礼不能铺张浪费，酒席只能邀请亲朋且不能超过五桌，若做不到将取消一切福利，并且未来的胖东来员工不许靠父母买房买车，要靠自己创造美好人生 。此言论一出，立刻在网络上引起轩然大波，相关话题迅速占据多个平台热搜第一。有多家媒体联合发文围攻于东来，称胖东来干涉员工私生活，“爹味”太重。据媒体报道，一位曾在胖东来工作的化名梁梦的员工，拿着月薪过万的工资却仍选择离职。她表示，胖东来虽有优渥的薪资条件，但在实际工作中，其 “文化考核、述职” 等绩效构成及家访制度等，让她感觉自己身处一个不健全的 “原生家庭” 之中，最终不堪重负而离职。对于这些事件，网友们的评论呈现出两极分化的态势。比如有人称，看到这篇文章，就知道资本开始发力了，资本要搞胖东来！如果这女的没被人收买，就假设没被人收买，要么是家里不缺钱，要么就是懒，要么就是没有在别的地方上过班，总之，这个女的有问题。有网友认为胖东来将利润的大部分分给员工，这种模式才是真正的共同富裕，是先富带后富的典范，值得其他企业学习和借鉴，相信资本是无法复制胖东来模式的，也无法打败胖来，因为其背后有人民群众的支持。还有网友称 “一个利润 90% 分给员工，考核怎么了，其他不分利润的不照样考核？”，充分肯定了胖东来对员工的优厚待遇以及这种模式的积极意义。另一方面，也有部分网友对胖东来提出了质疑和批评。有人认为胖东来干涉员工私生活过甚，于东来 “爹味” 太重，比如其对员工婚嫁彩礼、酒席等方面的规定，超出了企业管理的合理范畴。从企业管理的角度来看，胖东来一直致力于打造独特的威尼斯人2299的文化和管理模式，其初衷是为了让员工和企业共同成长，实现共赢。然而，在实践过程中，似乎出现了一些问题。比如一些非工作范畴的考核和规定下，失去了自由度。从舆论角度而言，胖东来作为公众关注度极高的企业，其一举一动都容易引发热议。而网络舆论的复杂性和多样性，也使得胖东来面临着诸多挑战。一些不实猜测和无端指责，可能会对企业的声誉造成一定的影响。同时，公众对于胖东来的期待也较高，当出现一些与公众认知不符的事件时，容易引发争议和质疑。但人们也应该看到，胖东来在推动企业创新管理、保障员工权益、履行社会责任等方面所做出的努力和贡献是不可忽视的。其创始人于东来的一些理念和做法，在一定程度上也为社会提供了有益的思考和借鉴。对于胖东来此次的争议事件，应该以客观、理性的态度去看待。希望胖东来能够在未来的发展中，更好地适应社会和市场的变化，继续为商业界树立良好的榜样。

记者去问昆凌，说“周杰伦好像有变胖诶”，昆凌很维护老公说，“我觉得还好，我觉得是照片把他拍胖了，周杰伦其实手臂上还是有肌肉的”。记者说，“那问一下周杰伦现在的体重是多少”，昆凌说，“应该没有测量吧，人只会在瘦的时候量”，记者集体哄笑，这可是你说周杰伦胖的。然后又是刘畊宏。评价周杰伦，“杰伦啊，奶茶确实是蛮好喝的，但喝了还是得运动啊”。最可气的是苏有朋。他们中餐厅做了一款珍珠奶茶，赵薇就抱着喝，苏有朋提问，“你们知道一杯奶茶有多少卡”，白举纲说，“一百五”，苏有朋下一句话亮了，“绝对不止，不然周杰伦是怎么胖的”，哈哈哈哈。记者拿着苏有朋的这句话去问周杰伦，“你和苏有朋熟吗”，周杰伦说，“看着他的戏长大”，结果下一句是，“苏有朋说喝奶茶会胖成你这样”，周杰伦吓到话筒都拿不稳哈哈哈。周杰伦的胖，其实经历三个阶段，一，打死不承认。记者问他“你怎么胖成这样”，周杰伦瞬间翻脸，“这是壮，不好意思哦”，记者没说话，他又说了一遍，“这是壮不好意思”，然后扭头自己都笑了。他接受采访，就说到了结婚生子的生活，本来记者没有想问到关于胖瘦的问题，可是他自己来了，“我以前只有62公斤，现在有75公斤，三年增胖了13公斤，但大家都看不出来”。看不出来，然后吃瓜群众立刻甩一张，并配文，“像是在小区里观看文艺汇演的大妈”。周杰伦依然不承认，凹了一个瘦的角度，“我发现我不看镜头比较瘦”，并刚了吃瓜群众，“但奶茶我还是会继续喝”。周杰伦为了不承认自己有胖，甚至和歌迷闹了起来，他在马来西亚开演唱会，就有歌迷问他，“怎么胖了”，他硬撑说，“没睡好，水肿”，结果他看到台下有人举灯牌“杰伦你胖了”，他立刻吼叫，“有种举起来我看看”。后来和刘畊宏一起接受采访，周杰伦也说，“我看了想把荧光棒扔他头上”。周杰伦肥胖经历，二，破罐子破摔。你说我胖，你说我喝奶茶，行，那我每一颗珍珠都要吸走才扔。开演唱会接受采访，记者问他“有没有健身”，他说，“有，因为不想大家来看大叔的演唱会”，记者说，“那等会怎么庆功”，周杰伦，“喝十杯珍珠奶茶”。

饺子走进小区，眼前清一色是红色的六层小楼。房子外，电线缠成杂乱一团。这是北京东部众多旧居民区中的一个。小区里的房子大多在上世纪90年代前建成，墙体漆痕斑驳，门口印满了小广告。如今人们看惯了都市高楼，很少涉足于此。但90后饺子却早已把它当成未来的家。自2024年以来，以北京为首，一二线城市“老破小”房源的成交量飞升，日均成交量同比增长近40%，成交周期平均仅7天。年轻人正在一线城市抢购老破小，只因在北京房价跳水和利好新政出台后，他们忽觉，自己和房子的距离不再遥远。一些人已决定在红砖之间长久停留。青睐老破小的年轻人们在入住新家之后，饺子特意剪了一段卡点的视频，发到了社交平台上。视频中，房子灰蒙蒙的，她指着墙上的一个大洞呵呵地乐。钢架生锈的阳光房、洗澡转身都困难的迷你厕所、堆满杂物的卧室...一般人看到必定会紧皱眉头，但对饺子来说，却是漂泊之后，在北京的第一个家。饺子是90后，出身美术专业。自2012年进京集训开始，她就一直在北京生活。大学本科毕业后，饺子成为了一名职业纹身师，在一家连锁工作室工作。在这12年间，她在海淀上过学，在通州与人合租过，在大兴跑过工作，就是没坐过少于一个小时的地铁。毕业后的两年时间，饺子一复一日挤地铁，和白领们一起在车厢里抓着扶手摇晃。生活因热爱的工作而充实，也似乎在异乡逐渐稳定了下来。现在的家里，合租室友走了一波又一波，只有她一直都在。2022年，事情突然出现波澜。她被调到朝阳区工作，周转于望京和三里屯之间。从原来的家到工作室需要近两小时，通勤变得逐渐不可忍受。饺子在纠结着搬家。她忽听到同事议论房价正在下跌，心中一动：是不是可以直接买个房？和饺子一样处境的年轻人不在少数。90后群体正步入而立之年，而对于北漂的他们来说，30岁普遍被认为是一个“节点”。因此，有没有房子成为关键问题。在中国人的观点里，房子意味着稳定，也意味着在这个大城市里有了“根”。和大多数北漂的想法一样，饺子的购房需求诞生已久。但在心里，火苗一直微弱，直到最近。房子大跌之时，她告诉自己，是时候出去看看房子了，大不了就当遛弯。她对区域的初始规划已很明确：只选择纵向切割朝阳区的14号线地铁站周边，最北端或最南端也好，只因可以在早高峰抢到座。小区和房子老一点没关系，饺子更看重的是房子内部的朝向、布局等“硬件”。相较于冰冷的高楼，她反而更喜欢老小区里的市井气息，因为很温暖，会让她有家的感觉。她还有个比较特殊的诉求：房子需要临街，因为她想创办自己的小工作室。饺子希望让人们走在路上的时候，可以看到窗户或阳台上的招牌。当然，离中心越近越好。饺子展示墙上的“天坑” / 受访者供图于是，从2023年中开始，饺子只要闲暇时间的时候，就辗转于各个地段的链家实体店之间。中介的小电驴成为她熟悉的坐骑，就连横跨朝阳区的亮马河，也路过不知道多少次了。虽然现在科技发达了，在网上也可以沉浸式ar看房。但她还是觉得，自己亲自去看看比较安心，也能感受一下和房子的“链接”。在一年半左右的时间，她已跑过四十多个小区，平均每个小区走访房子两套多。在实地看房百余套之后，她几乎对地区和小区了如指掌。在社交媒体上，有很多年轻人们都来饺子的评论和帖子底下留言。他们需求各不相同，但统一的是：只考虑老小区，预算在200-300万间。在小红书上输入老破小，便会看到各式各样的帖子在互相征求意见。有人晒出刚买的老房，里面挤满了木质家具，黄润的松木地板映着午后阳光。他说看起来有点旧，但有种一切稳中向好，所有人都正在走向幸福的感觉。像小时候的家，所以不打算重装了。饺子也很乐意为准备在同一个区域买房的人们解惑：“这个小区很老，但很有生活气息”“那个小区相较下比较新，但树比较多，就显得有点阴森”她真实的感觉到，人们购买老破小的需求越来越大。不仅是网上询问她的人越来越多，和中介的交流中，饺子听到的事例也越来越多。有次去看房，她跟着中介从头到尾，跑了一条满是老小区的街道。中介骑着电动车，每过几分钟就抬头，指着几个板楼和她说：“这个小区前几天刚卖出去一套，在三层的。买它的人应该和你差不多大哩，也是来北京工作的。”“那个小区也是，85年的房子。买的人住在路东边，在西边又买了套。”饺子最后过户的房子位于北京市金台路片区的红庙北里小区，也是北京最有代表性的老破小集群之一。据不完全统计，该小区在今年前 8 个月累计成交 34 套，月均成交量达 4.25 套，远高于去年同期水平。在9月30日，北京房产发布新政后，这里的成交量再创记录。秦哥是这片区域的链家房产中介。他算了一下，仅10月一个月，他在这个小区经手成交的房子就20多套。而且红庙非学区房，不受这方面的影响。买家都是奔着它的黄金地段来的。他观察到，大部分买房的人都是去商业中心上班的，年龄平均在三十多岁左右。小区老旧，但年轻人很多，租户也几乎都是上班族。在海淀万寿路附近的中介小慧也察觉到了这个趋势。她负责的几个小区，房子建成时间在1985-1992年。而小区里，90后们才是主要业主。她认为，小区的年轻化也是氛围和睦的原因之一。90后们上班繁忙，早出晚归。因此小区里总是静悄悄的，“没有什么扰民现象出现”。年轻人们不再愿意承担远超预算的高级公寓，把目标转向中心地区的老破小。他们觉得，房子虽然外面破旧，把里面重装一下，还是一个新的家。饺子也在其他人的帖子底下写到：“红庙北里，破确实破，老小区也没人管，但方便是真方便，挑一挑也有不错的楼。修一下自住不错的。”“主要是买得起。”房子不再是奢侈品房价对于人们来说，是经济的晴雨表。而对于刚需人群，北京的房子在这次大跌之前，一直都是望不可及的奢侈品。在2017年初，房价达到历史新高。那时候，买房不仅要拼业内关系，还需要先交几万块的茶水费，只为求得一个购房资格。2017年3月17日，北京发布317新政。短短三百字的公文成为勒住房价的缰绳，严格的措施遏制了几乎癫狂的楼市。之后5年，楼市持续下行。房子成交量被腰斩，人们大多持续观望市场，但销售额总体保持稳定，波动微弱。人们的购房需求在疫情后复燃，2022-2023年间，房价再次小幅度上行，楼市开始回暖。自2023年春季起，北京的房价就好似坐上了跳楼机，猛跌。有中介介绍两居室时感叹：之前350万都拿不下的学区房，现在跌幅近100万。对于打工人来说，房子虽然持续降价，但仍旧昂贵。不过，降幅让他们看到一丝希望，理想和目标似乎离得更近了一些。北漂们在合租房里蜷缩，渴望在未来能有一套属于自己的房子。他们在这个高速运转的城市里上下寻觅，盼望钢筋铁架间的归属感。请输入北京“老破小”内部 / 肖珂 摄图说在2023年中，饺子最初的预算是360万，小两居就行，老房子也可以。这个价格，对标她的需求来说，实在不低。也因饺子已提前做好心理准备，把看房战线预期时间拉的非常长。她也希望能多看几套，为价格和选择都留有足够的空间。现在回看，饺子依然非常庆幸自己选择了长期计划。现在的小两居，她仅用253万就拿下，比预期低了近30%。这也和市场上老破小的跌幅相近。在最终成交前，饺子其实已谈过两套，但都夭折在准备过户的阶段。第一套价格在300万出头，问题出在是厂里分配的房子，业主转权的手续没办妥，只好作罢。第二套的价格谈到280万左右。饺子最初觉得欣喜，但再去看房时，由于是底层，她隔着窗户，和马路旁边坐着嗑瓜子的奶奶打了个照面。再加上这片区域的公厕离厨房的窗户，距离仅不到5米。饺子思来想去，心底还是觉得别扭，便主动终止了手续。第三次，房子的位置和布局都符合饺子的预期。她甚至在第一次看房时就已规划好，把这个小两居改成一室一厅，再做个工作台。过户前，饺子又跑到房子里看了一遍。虽然满地灰尘，卧室的灯也坏了一个，屋里显得有些陈旧。但她越看，越心生欢喜。阳光房朝向北，虽是底层，但并无遮挡，眼界开阔。即使是光照相对短一些的冬季，阳光也可以通过窗户，温暖地直接晒到房子的中间。饺子在这间老房里好像看到了新生的自己。新政到来4月17日，北京住房公积金管理中心发布政策，利好老破小，“购买老破小可多贷款，部分房源贷款期限最高可延长20年。”在9月30日，北京又出新政，加大住房公积金贷款支持力度，同时降低存量房贷利率，下调房贷首付款比例，缩短非京籍家庭缴税年限。这也就意味着，在北京购买第一套住房时，若使用商贷，最低首付款比例仅为15%，利率则降至3.15%。对于刚需人群来说，压力骤降。新政实施的首日正处国庆节当天，中介秦哥感叹：那天的情景，似乎又回到2017那段鼎盛时期。他因没抢到车票，假期留在北京。却因为新政，加班了一整个国庆小长假。“大多数同事都回家了，我就得替他们也带人看房。累得要命，就没停过，客户一个接一个。”秦哥发现，人们比自己想象中还要着急。甚至有客户听到消息后，直接中断了度假计划，连夜驱车赶回来买房。但大部分人比较理性，是放假之后再来看的房子。所以国庆之后，也迎来一个买房的小高峰。今年10月6日当天，链家在北京的房源成交量超过了一千套，是平常周末的3-4倍。10月7日到13日，仅一周的时间，公司整体成交量为3354套。平时一周只能卖出1000套出头，如果是1500套左右，数量已经算比较多的了。秦哥打开公司的周报图，表示现在的数量虽然有一些回跌，但也基本稳定在每周成交两千多套，比政策发布前也增加了近一倍。他在高兴之余，也有点焦虑。只因现在业绩增长基本上进入瓶颈期，甚至开始下降，“不是因为没人想买，而是我手里没房子可卖了”。所以现在秦哥带客户看房，言语间总会有点着急。一方面是希望房子能成交，另一方面是他打心底觉得，不抓紧买的话，过几天就没了。旧小区红庙北里内的居民楼外观 / 肖珂 摄请输入图说饺子看房的时间正处于今年的10月，老破小的价格经过楼市整体跌价和针对性利好政策的打磨，正处在低点。饺子也认为，现在是买房的最好时机，无需再等。她和中介说，可以走流程了。她再次联系了中介，想当面见见业主，趁着这波降价热潮杀一杀价。最开始时，房子的标价是266万，饺子记得很清楚。和房主见面后，对方直接“自刀”13万，提出253万的价格。她差点没绷住。趁业主不注意，饺子和中介偷偷商量，要“哭”一下，带动一下情绪，再砍一点。她自己也没想到，不知是终于要安定下来的喜悦，还是这些日子在京漂泊，实在有太多苦涩。她心里突然酸酸的，在业主面前嚎啕大哭。哭完，业主纹丝不动，咬死253万。中介试图谈到252.8万，也被业主一口回绝。253也挺好，饺子安慰自己。回想最开始的预算，她已经满意的不得了了。未来在缩紧房价正处下行时段，买家欢喜，蜂拥入场。但对卖家来说，是完全不一样的心境。馨馨是北京东三环一套老房子的业主，她家的小区建成于1986年，隶属于央企。因此，房子条件和小区管理都优于普通小区。虽然房子不大，而且已居住了超十年。但从照片里看得出，馨馨很爱惜房子。内饰整齐，阳光正透过窗户撒在地上，窗外树影幽幽。房子属性都很不错：朝南、中层、供暖热、包固定车位...隶属的街区对应的小学、中学都是重点，还有个重点医院在旁边，走路就可以到。在今年，这栋楼也被列入政府的小区改造名单。在更新电梯和保暖层后，将继续免费翻新改造一些基础设施，房子“续航”更久。因为父母年事已高，馨馨决定出售这户房子，置换一户距离自己家比较近的房，这样比较方便互相照应。馨馨对自己的房子很有自信，于是最开始在和中介沟通的时候，她的心理预期是350万左右。她也已经在周边做了调查，自己的价格比市场价低了3-4%左右，应该卖得很快。随着房价的下降，馨馨的房子虽一直有人来看，也有一些买房人表现得很喜欢。但始终没有人出手。她只好跟着这片区域的均价往下一调再调，现在心理的预期价格已在短短几个月下跌到320万。馨馨已经不再焦急了，她说，习惯了就好。现在，她也在尝试自己在社交平台上发布广告，寻找买家。因为房子价格本来就下降了不少，若再刨去1%的中介费，馨馨觉得，更亏了。因之前她在卖自己上一套房子的时候，也是买卖双方直接交易。方式是，双方谈好价格后，只托正规中介办了最后的手续，以保证双方安全。她对房子和自己的信心不减，却唯独常常怀疑市场走向。因为怕房价再跌，馨馨每天醒着的时候就会打开小红书，在线秒回有意向的人们。她想，如果自己卖的话能省掉中间费用，定价差不多可以下调到315万左右。如果意向明确的话，还可以再往下商量商量，“因为都是年轻人嘛，有话直说就好了”。因为卖房的诉求是为了置换，她往往会打一个预防针：能商量是能商量，但也不是那种差好几十万的，不接受太多的差价。对于拥有老破小的人们来说，在未来进行置换似乎是逃不开的话题。如果房子地段好，条件不错的话，似乎也不是难事。但对于条件没有央企房那么好的板楼来说，置换似乎更加困难。不仅是因为外观看着没有那么讨喜，更是因为，逃不开的产权年限问题。谈到未来关于房子置换的打算，饺子明显愣了一下。因为她从没想过这个问题。她笑着说：怎么也得先住十年吧？到时候再说。不住的话就出租，就当投资了。实际上，购买老破小的人们对后期在置换出去的选择，通常没有太大信心。因为在北京，住宅用地房本年限通常为70年。而对于房龄超过30-40年的老破小来说，意味着在不远的将来，可能会在需要交一次续期费用。他们更想在未来保留这份固定产，在自己不续住的时候，出租给下一波北漂的年轻人。秦哥介绍到，像北京这种中心地区的老破小，租金年化收益能达到2.5%~2.8%，甚至3%。而且价格相对便宜，通勤方便，以后也不怕没有市场。出租，相对于出售，对老破小可能才是更稳妥的选择。或许这并不是最好的时机，但对于北漂们来说，却是驻足的最好节点。对于他们来说，未来往往过于模糊的，房子或许能成为可触及的目标。人们在追求过程中有着不同的身份和角度：买房者为资金问题发愁，担忧价格、卖房者苦于价格暴跌和置换决策、中介迷茫在行业的前景中......无论出租还是出售，买房还是卖房，不变的内核是，人都站在自己的跑道上，困惑着问题和决策。身后，房市正在被时代的浪潮裹挟着前进。他们已听见起跑的枪响，却不知终点在何方。对于未来，饺子一直很乐观。她眯着眼睛畅想：以后有机会的话，当然想换一个光鲜亮丽的大house呀！她站在自己刚打扫好的小家里，瓷砖被擦的亮亮的。饺子打算先凑合住一段时间，等明年开春了，再找个设计师重新装修一下。窗外，可以看见有年代感的铁栅栏和对面小楼的红墙。饺子喜欢这里。现在她每天下班回来，都可以看见老人们带着小孩在小区玩闹。正值金秋，地上有一簇簇落叶被堆在一起，踩上去沙沙作响。饺子说，她的房子和这个小区一样。虽然有点脏，有点乱，但是，实在温馨。（文中所涉人物为化名）

嗨！这里是娱乐寡姐，为你带来最新娱乐资讯。在今天播出的《再见爱人4》麦琳和李行亮在讨论孩子的归属权产生意见分歧，李行亮态度坚决，一心只想争女儿的抚养权，可以儿子留给麦琳，他说麦琳不懂女儿，而儿子和麦琳能处的来。两人针锋相对，互不相让。李行亮突然崩溃哭诉：“我闺女跟我是一样的，她是我的影子，我家没有人啊。”感觉李行亮要快碎了，内心深处积压已久的痛苦与无奈的集中爆发。麦琳看到李行亮崩溃后，先是一惊，停顿几秒，随后她用手轻轻抚摸李行亮的胸口说：“你冷静一点，你好好开车，你别哭啊！”麦琳可能未料到李行亮的反应会如此强烈吧。不少网友表示：“父母爱孩子但不理解孩子，是所有东亚孩子的痛苦来源”、“李是真的很理智很孤独，说到女儿的时候真的是惹哭我了”、“熏鸡那段还能生气，这段真的气不出来了，结果哭完晚上俩又抱一起睡了……”等等。以上就是娱乐寡姐带来的相关内容，有兴趣的关注一下吧，爱你！

11月26日，据外媒报道，50岁“小李子”莱昂纳多已经和26岁超模女友vittoria ceretti订婚。早在今年3月，就有国外媒体拍到小李子和vittoria ceretti在洛杉矶一家墨西哥餐厅的照片，在柜台点餐时，vc用手臂亲密搂住小李子的肩膀，最重要的是，照片捕捉到的两人互动中，vc左手无名指戴上了戒指，在当时引发了一些订婚猜测。外媒曝50岁小李子订婚了，带95后女友和父母游玩多日，女方曾离婚外媒曝50岁小李子订婚了，带95后女友和父母游玩多日，女方曾离婚外媒曝50岁小李子订婚了，带95后女友和父母游玩多日，女方曾离婚莱昂纳多·迪卡普里奥（leonardo dicaprio），1974年11月11日出生于美国加利福尼亚州洛杉矶，美国影视男演员、制作人。1997年，主演爱情电影《泰坦尼克号》 ，他凭借该片提名第55届美国电影电视金球奖电影类-剧情类最佳男主角。2010年，主演悬疑惊悚电影《盗梦空间》。2013年，主演爱情电影《了不起的盖茨比》。外媒曝50岁小李子订婚了，带95后女友和父母游玩多日，女方曾离婚维多利亚·切蕾蒂（vittoria ceretti），女，1998年6月7日出生于意大利布雷西亚，模特。2021年，进入industry icon榜单，是该榜最年轻的模特。2024年7月15日，被拍到与莱昂纳多·迪卡普里奥在洛杉矶街头逛街 。　　莱昂纳多·迪卡普里奥(leonardo dicaprio)，1974年11月11日出生于美国加利福尼亚州洛杉矶，美国影视男演员、制作人。　　1990年，16岁的莱昂纳多·迪卡普里奥参加了电视剧《成长的烦恼第七季》的拍摄。1994年，凭借爱情生活喜剧片《不一样的天空》提名第66届奥斯卡金像奖最佳男配角 。　　1996年，主演爱情电影《罗密欧与朱丽叶》，他凭借该片获得第47届柏林国际电影节银熊奖-最佳男演员。　　1997年，主演爱情电影《泰坦尼克号》 ，他凭借该片提名第55届美国电影电视金球奖电影类-剧情类最佳男主角。　　2002年，主演传记犯罪电影《逍遥法外》，他凭借该片提名第60届美国电影电视金球奖电影类-剧情类最佳男主角。　　2004年，凭借剧情电影《飞行家》提名第77届奥斯卡金像奖最佳男主角 。　　2006年，凭借犯罪惊悚电影《无间行者》提名第60届英国电影学院奖电影类-最佳男主角50岁小李子被曝与26岁超模女友订婚，女方曾戴钻戒亲密照曝光曝小李子和女友订婚 50岁终破“25岁定律”!

现代快报讯（通讯员 徐平 记者 毛晓华）小甲（化名）是一家固体废物处理公司的员工，平时工作是操作锅炉，主要监视锅炉水位压力等。去年9月，公司领导发现，小甲在夜班期间，多次出现长时间擅离职守和睡觉，睡觉最长时间为9小时，认定小甲的行为严重违反了公司的劳动纪律规定，决定与其解除劳动合同。而小甲则将公司告上法庭要求赔偿。法院审理后认为，小甲长期“睡岗”，多次脱岗的行为，对公司造成非常大的安全隐患，解除合同符合法律规定。某公司专门从事固体废物处理业务，小甲是一名负责操作锅炉的工作人员。2023年9月10日，公司领导注意到，在夜班值守期间，小甲多次出现长时间擅离职守和睡觉的情况。鉴于小甲的岗位对公司的安全生产至关重要，其不当行为直接威胁到了生产安全。因此，公司认定小甲的行为严重违反了公司的劳动纪律规定，并依据公司相关规章制度，决定与小甲解除劳动合同。小甲不服公司的辞退决定，于是诉至泰州泰兴法院。“法官，我这个岗位需要长时间盯着电脑、视频、进行上料、关注水位等，在值夜班时，班长正常会安排我们轮流休息，那我睡觉有什么问题？”在审理过程中，小甲表示自己自进公司以来，就存在夜班轮流休息的情况，多年来，公司领导也没有制止过这种行为，故而他认为夜班睡觉是默认行为。公司负责人辩称，小甲的工作职责是负责焚烧炉安全、监视锅炉水位压力等，这些岗位职责在工作场所及公司的公示栏都有公示，他视规定为儿戏，推脱“睡岗”行为是默认的。而且小甲入职时学习了岗位职责内容，并通过考试才上岗的。他深知“睡岗”轻则为岗位带来安全隐患，重则会造成一定的安全生产事故，所以公司解除与其的劳动合同合法有据。公司是否存在违约解除劳动合同的情况？是否需要赔偿小甲经济补偿金？经泰兴法院审理查明，公司的相关规章制度符合法律规定的程序，对公司的劳动者具有法律约束力，该公司的劳动者均应遵守。同时，根据公司提供的视频显示，小甲在近一个月的时间内多次脱离岗位，到远离岗位的办公楼档案室关门睡觉，每次时长三四小时，最长时甚至长达9个小时。泰兴法院滨江法庭认为，小甲的行为严重违反了公司规定，公司在征求工会意见后，解除与其的劳动合同，符合法律规定，不属于违法解除劳动合同。而小甲要求公司支付违法解除劳动合同的赔偿金，没有事实和法律依据，不予支持。

人民网香港12月2日电 (严小晶) 香港大型熊猫主题展览“panda go!香港游”的2500只大熊猫雕塑抵达香港，主办方2日下午在机场举行欢迎仪式。香港特区政府文化体育及旅游局局长杨润雄、旅游事务专员沈凤君，香港旅游发展局主席彭耀佳，香港艺人古天乐、佘诗曼等到场迎接。香港大型熊猫主题展览“panda go!香港游”欢迎仪式举行。人民网 严小晶 摄主办方介绍，自12月7日起，大熊猫雕塑将先后在星光大道、昂坪360、海洋公园和中山公园举行4场公众展览，供市民及旅客近距离免费观赏。展览创办人林树鑫介绍，2500只大熊猫雕塑是参考目前全球野生及圈养大熊猫的数目，4个展出地点均为香港的地标，空间较大且容易到达，希望更亲近市民。此次展览除了加入8款全新大熊猫造型，还将同时展出为香港特别设计的6款大熊猫雕塑，简称“熊猫香港亲友会”。香港特别版参考海洋公园现有6只大熊猫盈盈、乐乐、安安、可可及龙凤胎“家姐”和“细佬”的外形特征和性格，融入拟人化设计与香港文化特色。“熊猫香港亲友会”是6款香港特别版大熊猫雕塑。人民网 严小晶 摄欢迎仪式还展示两款特别版大熊猫雕塑，分别参考香港艺人古天乐及佘诗曼在《九龙城寨之围城》和《新闻女王》的造型。2500只大熊猫雕塑抵达香港。主办方供图

李行亮只争女儿抚养权：情感的交织与孤独的共鸣在最新的一期中，李行亮与麦琳起了争执，面临一如既往的拽和理所当然，但这次李行亮崩溃了！他忍无所忍的哭诉，“我闺女跟我是一样的，她是我的影子啊”，“我家没有人了”！说完直接崩溃大哭。从这里看出。李行亮真的是一个很孤独的人，但同时他也很爱女儿，在与麦琳的争执中在情感真人秀《再见爱人》的舞台上，李行亮与麦琳的婚姻危机如同一面镜子，映射出当代家庭关系的复杂与脆弱。在这场关于爱与分离的抉择中，李行亮坚持只争女儿的抚养权，将儿子留给前妻麦琳，这一决定不仅引发了观众的热议，也让观察室里的嘉宾胡彦斌感叹李行亮的孤独与执着。一、情感的抉择：女儿，李行亮的唯一李行亮，一个才华横溢的音乐人，他的歌声曾带给无数人心灵的慰藉。然而，在婚姻的殿堂里，他却遭遇了前所未有的挑战。与麦琳的婚姻走到尽头，两人不得不在子女的抚养权问题上做出抉择。在这场抉择中，李行亮的态度异常坚决，他坚持要争取女儿的抚养权，而将儿子留给麦琳。“麦琳不懂女儿，”李行亮在节目中坦言，“女儿和我是一样的人，是我的影子。”这句话背后，是对女儿深深的认同与依恋。在李行亮看来，女儿不仅继承了他的血脉，更在性格、兴趣乃至思维方式上与他惊人地相似。这种相似性，让他在与女儿相处时找到了前所未有的共鸣与满足。对于李行亮而言，女儿不仅仅是他的骨肉至亲，更是他精神上的支柱，是他在这纷扰世界中唯一的慰藉。在争夺抚养权的过程中，李行亮甚至崩溃哭诉：“我闺女跟我是一样的，她是我的影子，我家没有人啊。”这句话，不仅透露出他对女儿的深深眷恋，也映射出他内心深处的孤独与无助。在婚姻的破裂中，他仿佛失去了整个世界，只剩下女儿这一抹温暖的阳光。二、母爱的坚守：麦琳的选择与牺牲相较于李行亮的决绝，麦琳的态度则显得更为复杂与矛盾。作为母亲，她同样深爱着自己的孩子，无论是儿子还是女儿，都是她心头的宝贝。然而，面对李行亮对女儿抚养权的强烈要求，麦琳选择了让步。这一决定，并非出于对女儿的冷漠，而是基于对李行亮情感的理解与尊重。麦琳深知，李行亮与女儿之间的情感纽带是如此牢固，以至于任何外力都难以将其割断。她理解李行亮那份近乎偏执的爱，也看到了女儿在李行亮身边时的快乐与满足。因此，尽管心中有着万般不舍，麦琳还是选择了放手，希望女儿能在父亲那里得到更好的成长环境。这种牺牲与成全，无疑展现了母爱的伟大与无私。三、家庭的裂痕：爱与责任的考验李行亮与麦琳的抚养权之争，表面上看是两个人之间的较量，实则是对整个家庭关系的一次严峻考验。在这场争夺中，两人都展现出了作为父母的责任与担当，但同时也暴露出了婚姻中的裂痕与沟通不畅。婚姻，是两个人基于爱与信任共同建立的避风港。然而，当信任不再，沟通受阻，即便是最亲密的关系也会变得脆弱不堪。李行亮与麦琳的婚姻走到今天这一步，固然有性格差异、生活习惯不合等客观因素，但更深层次的原因在于双方未能及时有效地解决矛盾，缺乏有效的沟通机制。四、观察室的共鸣：胡彦斌的感叹与启示在《再见爱人》的观察室里，胡彦斌对李行亮的孤独感发出了由衷的感叹。这不仅是对李行亮个人情感的同情，更是对整个婚姻危机背后深层次社会问题的反思。在快节奏的现代生活中，人们往往忙于工作与生活，忽略了与伴侣之间的情感交流与沟通，导致婚姻出现裂痕时，往往难以找到有效的解决之道。李行亮的故事，让胡彦斌看到了婚姻中的脆弱与无奈，也让他思考如何在婚姻中保持沟通与理解，如何在面对矛盾时找到有效的解决之道。胡彦斌的感叹，不仅是对李行亮孤独感的共鸣，更是对现代婚姻关系的深刻洞察与反思。五、节目的深度：麦琳与李行亮的拥抱《再见爱人》节目组将麦琳与李行亮在床上拥抱的画面剪入节目中，这一举动无疑加深了节目的深度与情感张力。在这个拥抱中，我们看到了两个曾经相爱的人在面对婚姻危机时的无奈与挣扎，也看到了他们在面对分离时的痛苦与不舍。这个拥抱，虽然短暂，却充满了力量。它让我们看到了婚姻中的温情与希望，也让我们思考如何在面对婚姻危机时保持冷静与理智，如何在尊重彼此的基础上找到解决问题的办法。六、结语：爱与希望的重生尽管李行亮与麦琳的婚姻之路充满了坎坷与挑战，但他们的故事也让我们看到了爱与希望的重生。无论最终抚养权的归属如何，我们都希望两个孩子能在充满爱的环境中健康成长，而李行亮与麦琳也能在这次经历中学会如何更好地爱与被爱，如何在婚姻的道路上找到属于自己的幸福与满足。《再见爱人》不仅仅是一档电视节目，它更像是一面镜子，映照出婚姻中的酸甜苦辣，也激励着我们去思考、去成长、去珍惜。在这个过程中，或许我们会发现，真正的爱情，不在于拥有多少，而在于如何给予与接受，如何在彼此的支持与理解中，共同书写属于两个人的美好篇章。

‌神秘富豪洪礼昌以4.46亿元溢价64.55%竞得杭州下沙一宗低密度宅地，但因不符合“拿地条件”导致竞拍无效，保证金无法退还，还可能面临经济和法律责任，这就是所谓的“大乌龙”事件。‌具体来说：事件发生在2024年11月20日的杭州土拍会上，洪礼昌作为自然人，以总价4.46亿元、溢价64.55%的高价竞得下沙单元qt010110-16地块，成为杭州土拍市场今年以来的最高溢价率‌12。然而，竞拍很快被喊停，原因是根据相关规定，自然人并不具备参与杭州市住宅用地拍卖的资格。因此，洪礼昌的竞拍被视为无效，他所缴纳的超过5000万元的保证金也将无法退还，还可能面临相应的经济和法律责任‌12。此次事件引发了广泛关注，有网友对竞拍规则的执行和监管提出了质疑，认为相关部门在资格审查环节可能存在疏漏或错误，导致不符合资格的主体成功参与并中标‌4。总之，这起事件暴露出土地拍卖市场在执行和监管方面可能存在的问题，也提醒了所有参与者必须严格遵守相关规定和程序‌4。