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黄彦铭（记者 张珮莲）03月12日,北京时间12月31日，湖人球星詹姆斯在生日（当地时间是12月30日）当天接受媒体采访，他谈到了自己希望在湖人结束职业生涯，并放话若自己愿意，完全可以保持高水准再打5-7年。在致敬拉塞尔和刘易斯后，詹姆斯评价了两位到队的新援。被问及是否会在湖人结束自己的职业生涯时，詹姆斯回应道：“我想这就是我的计划，我希望能在这里结束职业生涯。我来到这里踏上职业生涯的最后征程，然后在这里结束职业生涯，我很清楚篮球是一门生意，我和这支球队的关系不言自明，希望在我的职业生涯结束之前，我不必再去别的地方。”对于自己的状态，詹姆斯还是很有信心。“（即使退役）这并不是因为我不能在高水平上打球，我说实话，如果我真的愿意，我可能还能再打5-7年的高水平比赛，但是我不会这么做。”詹姆斯还表示自己如果退役，会很想念篮球，但他不会再复出了。在上赛季的交易截止日前，勇士曾经希望换来詹姆斯与库里搭档，近期也有一些关于詹姆斯的交易流言。不过，从詹姆斯的回应来看，他不想离开洛杉矶，也不想离开湖人。湖人总经理佩林卡也确实在行动，希望通过一些交易来提升阵容实力。他们已经与篮网完成了一笔5换2的交易，送走拉塞尔、刘易斯和三个次轮签，得到了芬尼-史密斯和米尔顿。谈到两大新援，詹姆斯说：“首先要对拉塞尔和刘易斯表达敬意，他们都是我们的兄弟，我们不愿意在赛季的任何时刻看到任何人离开。至于新援，我想他们显然带来了经验和强硬，他们打过重要的比赛，生涯至今都很好地诠释了自己的角色，我很期待他们融入我们的体系，当他们上场时能很快发挥作用。应该会很欢乐。”nba官方以及各大媒体在这一天都晒图向这位传奇球星致敬，庆祝他的40岁生日。湖人将在明天对阵骑士，而这也是詹姆斯40岁生日后的第一场比赛，对手就是他的老东家。

黄彦铭（记者 许芳喜）03月12日,1月1日，“房贷族”的存量房贷利率迎来下调，调整幅度高达60个基点。贷款合同为贷款市场报价利率lpr-30bp的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。同时，存量公积金贷款利率也迎来下调。自今日起，个人住房公积金贷款利率下调25个基点，已发放贷款将执行新利率。首套5年以上利率2.85%，二套5年以上3.325%。上述调整均为自动调整，无需自行申请。专家预计，2025年，随着适度宽松的货币政策的实施，房贷利率仍有下行空间。重定价日大调整降息60个基点“一大早打开银行app发现贷款年化利率变成了3.3%，昨天显示的还是3.9%，降了不少！”1月1日早上，来自河北唐山的小顾告诉记者。“很多住房贷款合同的利率‘重定价日’默认为每年的1月1日，重定价周期为一年，也就是说，当年lpr如果下降，只有在次年1月1日才能兑现降息利好。”银行业人士告诉记者。央行数据显示，2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上lpr一共有三次降息：2月下降25个基点，7月下降10个基点，10月下降25个基点，全年累计下降60个基点。根据相关政策，存量房贷利率2024年10月已经有过一波批量调整。除北京、上海、深圳等地区，符合条件的存量房贷，利率均下调为lpr-30bp。不过，该调整只涉及lpr的加减点，并不影响重定价日。在经历上述加减点调整后，不少存量房贷的利率变为3.9%（参考2023年12月5年期以上lpr为4.2%）。对于重定价日是1月1日的“房贷族”，房贷利率再次降低，降幅60个基点，变为3.3%。能再省多少钱呢？让我们粗略算笔账：以贷款额100万元、贷款30年为例，在房贷利率为3.9%时，月供为4717元，而在房贷利率为3.3%时，月供为4380元，两者相差300多元。重定价周期可变更房贷利率的高低受lpr涨跌的影响，lpr每月公布一次，但房贷利率要在贷款重定价日调整。从2024年11月起，“房贷族”可自主与银行协商调整利率加点、调整利率重定价周期。根据银行政策，借款人可选3个月、6个月、12个月作为重定价周期。比如, 原房贷合同重定价日为每年1月1日的，若选择变更为3个月的重定价周期，则变更后的重定价日分别为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日，每3个月房贷利率就会根据lpr的变动而调整。专家提示，利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越能及时享受降息利好，但利率上行阶段，借款人也要更早承受加息。贷款存续期内仅可变更一次重定价周期，变更生效后不可撤销，借款人可根据市场环境和剩余还款期限等因素综合考虑。“存量房贷利率重定价机制更加市场化和灵活，有助于发挥市场作用，促进存量房贷利率根据市场供需情况合理定价。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。2025年房贷利率有望进一步下降业内人士预计，2025年，适度宽松的货币政策之下，政策利率有望继续下行，届时会引导lpr报价跟进下调。房贷利率下调，有助于促进房地产市场复苏、释放居民消费潜力并推动消费市场的复苏和增长。“推动房贷利率合理调整，有助于房地产与经济复苏。”周茂华认为，由于负债端成本也在下降，房贷利率调降对银行净息差影响有限。东方金诚首席宏观分析师王青表示，为促进房地产市场止跌回稳，2025年政策或以引导5年期以上lpr报价下行等方式，继续对居民房贷实施定向降息。同时，预计公积金贷款利率也会下调。周茂华预计，2025年房贷利率仍有一定调降空间。“一是市场利率中枢下移。宏观政策逆周期调节力度持续加大，央行有望进一步降准、降息，引导市场利率中枢下移；二是房地产供需关系。目前国内房地产市场处于企稳阶段，市场需求偏弱，这种情况下，机构有动力合理降低房贷成本；三是公积金房贷利率调整，有助于拓展房贷利率下行空间。”来源：中国证券报微信公号

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