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本报记者 郝亚娟 张荣旺 上海、北京报道“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士表示。随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。不过，对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《中国经营报》记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资机会，如果发现提前还贷的性价比更高，才会选择这种“反向操作”，但当前环境下，这种操作可能并不是最优选择。“一般而言，个人住房贷款具有期限较长、利率较低、申请方便、还款灵活等特点。在存量房贷利率两次集中下调以及lpr持续下降之后，个人住房贷款的价格优势进一步显现。对多数人而言，目前情况下不建议提前偿还个人住房贷款。”招联首席研究员董希淼表示。提前还贷情况减少北京的李先生表示：“前段时间着急提前还了部分房贷，手里几乎没有流动资金了。”“调整后，我的房贷利率变成了3.3%，后悔把全部的钱都提前还贷了，现在想做点投资很不方便。”上海的张女士表示。除了用存款提前还贷外，记者采访了解到，也有贷款人此前申请银行的消费贷去提前还房贷。不过，随着房贷利率的多次下调，这样操作并不具备操作空间，并且存在法律风险。11月lpr的报价显示，1年期lpr保持在3.1%，与上月持平；5年期以上lpr同样维持在3.6%，与10月一致。以上海为例，目前上海首套房贷利率为3.15%，二套房贷则根据区域不同，房贷利率分别是3.35%和3.55%。中国人民银行数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下降0.12个百分点。9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。在存量房贷利率下调后，居民提前还贷的现象有所缓解。据媒体报道，从某国有大行的情况来看，10月以来房贷提前还款人数，较政策出台前的9月减少了20%。浙商银行指出，10月rmbs条件早偿率录得11.7%，环比下行1%，逐步向水平常态收敛。另外权益、房地产市场在“924”新政组合拳后明显修复，10月30个大中城市商品房成交套数/面积较9月环比回升20.81%/15.89%，同比降幅明显收窄，市场预期改善，叠加消费品以旧换新政策持续推进，居民端资产负债表短期内修复明显。三种情况不适合提前还贷在当前背景下，该不该提前还房贷？“关于房贷，有一个常见的误区需要澄清。很多人觉得每个月要还那么多利息，是因为利率很高，但其实并不完全是这样。利息多的主要原因在于贷款期限较长，比如，贷款30年。即使不是30年，哪怕是10年，利息都会明显增加。这是因为长期贷款的周期性特点决定了累计利息的总额较大。因此，单纯将还款压力归咎于利率，这是不理性的。”严跃进指出。董希淼告诉记者，住房贷款“提前还贷”是居民资产配置的调整，提前还贷增多是居民投资理财“资产荒”的结果之一，是否适合提前还房贷，每个人情况都不同，需要根据个人房贷利率高低、投资理财能力、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面因素综合考量。简单地说，如果投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，可以考虑提前还贷。董希淼详细指出，从贷款本身来看，如果房贷是以等额本金的形式还款，意味着开始还本金多而利息较少，这种方式提前还贷相对有利；如果是等额本息，则意味着借款人先还的利息多，如果还款已经到一半，不建议提前还贷。同时，如果购房者是使用公积金贷款，或者利率显著较低的房贷，同样不建议提前还贷。“有三种情况不适合提前还贷：第一，房贷利率较低的人群，建议借款人比较贷款利率与投资理财收益率之间的关系；第二，耗光所有积蓄、四处借钱还房贷的人，这会让借款人资金捉襟见肘，甚至陷入家庭流动性危机；第三，通过申请经营性贷款或消费性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违规行为，甚至可能因为伪造相关材料涉嫌违法。”董希淼提醒道。（编辑：朱紫云 审核：何莎莎 校对：颜京宁）

胖东来的代购月入4万，这是打了谁的脸？一个农民做超市做成这样的境界，全球也就属胖东来，胖东来之所以能成为今天这样的胖东来，因为他怕钱多，他不喜欢钱多，他喜欢让员工拿更多的钱，他愿意让消费者买到放心的产品，而不是为了让自己赚的更多，所以胖东来才成为天天上热搜的一家超市。胖东来的商圈只在河南，总共有13家门店，其中12家门店在河南许昌，一家门店在河南新乡，胖东来之所以坚持不扩张，因为他要把更好的产品，提供给消费者，更好的服务为消费者服务。羽绒服里没有羽绒，卫生巾不卫生，这让很多的消费者对的产品都产生了阴影，而胖东来的羽绒服标明它的利润只有3毛钱一件，胖东来的卫生巾货架被抢空，这又打了谁的脸！这些企业家会不会沉下心来找出自己的原因。胖东来的自营产品，据说特别的受欢迎，而且成了代购圈的热门产品。有当地的居民想死就开始做代购，每天第一件做的事情就是去胖东来采购，然后通过抖音获客，组微信群，通过微信群给有需要的网友采购胖东来超市的商品。据说最近胖东来卫生巾货架都被抢空，每天一大早代购们跑步进场抢卫生巾，女代购基本抢不到，因为男代购力气大，女代购就会从推车里抢一点。这些代购他们是怎么赚钱的，有的人他不收取服务费，因为在胖东来购物有积分。六十几万的积分就可以抵扣1000多块钱。有的人会收取10%左右的佣金，比方说购买1000块钱的产品，代购就会收取100块钱的佣金。有一个代购团队，他们一天的订单金额就有14000多，现在闲鱼上卖的卫生巾60元一包，胖东来的茶叶一斤加价200元，这样的市场行情让胖东来非常郁闷，因为代购的存在让线下客户体验感非常差，也影响了胖东来的声誉，导致胖东来现在都是限量销售，像胖东来的网红，大月饼，牛肉干等爆品，一位用户一天只能限购3个。月二日，潘东兰还在社交平台发文称建议大家不要千里迢迢到潘东来购物，这主打就是一个叛逆，竟然还让消费者不要去他店里购物。胖东来的意思就是让大家学习一下胖东来的思维方法、做事方法和生活方法，他还从现在的胖东来变成了一个旅游景点，这是不正常的，还是要变回正常经营的场所。本来想挣2000万，没想到到年底却挣了1.4个亿，只有把员工的工资提上去，员工才会卖力的为你服务好每一位顾客，服务好客户以后，你就不用愁没生意了。如果每个地区都有胖东来一样的超市老板，还需要愁没有生意吗？

据央视新闻消息，哈尔滨太阳岛雪博会首个开建的大雪人——《雪人先生》今日正式收工，惊艳亮相。《雪人先生》高20米，用雪量4000立方米，平均每天都有超过30名工匠参与雕刻。据了解，《雪人先生》是目前哈尔滨最高的雪人。编辑 刘佳妮

据大象新闻11月29日报道：深圳数十头野猪变“职业乞讨”，为了讨吃的变得慈眉善目，学会点头哈腰摇尾乞讨。“它们明白哄好游客才是出路”野猪拖家带口乞讨画面据拍摄者吴先生介绍，深圳这里的野猪拖家带口乞讨为生。视频中有游客惊呼，我们碰到一家子野猪了，有人在向野猪投喂食物。吴先生说，这些野猪什么都吃，哪怕是老冰棍，它们也一口吞下。这些野猪其实不会主动攻击人类，一直摇尾巴，一直点头之类的，游客会把随身携带的一些食物给野猪吃。野猪终于搞明白了，发展旅游才是出路，对每一位游客都慈眉善目。市民给野猪喂吃的深圳的野猪成了一道“风景”？极目新闻记者梳理发现，深圳“投喂野猪活动”，此前已走红互联网。野猪主动靠近游客视频中，在深圳梧桐山景区，野猪悠哉地漫步在游步道上，主动靠近游客，期待着“美味”的馈赠。这头野猪似乎已经习惯了人类的“投喂”这样的场景，在梧桐山景区已经不是第一次出现。社交媒体上，关于“梧桐山野猪讨食”的视频和图片屡见不鲜，甚至还有一些游客将投喂野猪当作一种“乐趣”，全然不顾可能带来的风险。野猪等着游客喂食这看似“和谐”的人与自然画面，背后却隐藏着令人不安的现实。更令人担忧的是这种“投喂”行为，不仅会改变野生动物的自然习性还可能对它们的健康造成危害。野猪虽然是杂食动物，但长期食用人类加工的食物，会导致其营养不良，甚至引发疾病。更严重的是，一旦野猪习惯了人类的食物，它们可能会变得更加大胆，更有可能闯入人类的生活区域，从而增加人与野生动物发生冲突的风险。游客投喂野猪面包景区呼吁：不要投喂！更不要靠近！由于深圳梧桐山野猪频繁出没，有网友在深圳论坛建议对野猪实施猎捕调控。对此，深圳市规划与自然资源局梧桐山风景区管理处回应：禁止违法猎捕、运输、交易野生动物，禁止破坏野生动物栖息地。严厉禁止夜爬、投喂野生动物等行为，会影响动物栖息环境，甚至可能惊扰到野生动物出现攻击人类的行为。据深圳市梧桐山风景区管理处安保部工作人员介绍，近几年深圳市的生态环保工作做得比较好，梧桐山上的野生动物数量也比较多，虽然野猪已被移出“三有”保护动物名录，但它毕竟还是野生动物，本身攻击性比较强。近年来，景区内已经发生过游客被野猪惊吓或轻微受伤的事件。游客主动找上野猪“游客大多不熟悉它们的习性，一些带着幼崽的野猪可能看起来挺温顺的，实际上随时都有可能攻击人，所以遇到这种情况，能避免接触还是尽量避免。如果大家想看野生动物，可以去动物园，比山上总是安全些。”他说。上述工作人员介绍，景区针对野生动物可能对游客造成伤害的情况，采取了一系列管理与保障措施。景区内设有管理站和护林员，虽然管辖范围和人员数量各有不同，但每天都有护林员定点或沿线巡护，进行应急救援、森林防火相关工作，同时应对突发情况及游客求助，总体上能覆盖全线的巡查。“景区内的不少地方都设置了‘禁止靠近野生动物’等相关提示标识及标语，我们值班室也有工作人员24小时值班，游客拨打景区的值班电话后，工作人员都会立即反馈给附近的护林员，并赶至现场处理。一旦有突发情况，公安、消防、120救援及两个公益救援队会一起联动、及时救援。”他说。游客喂野猪水果该工作人员还表示，景区每年都投保了公众责任险，如果游客在景区正常的游览范围及开放时间内，发生了景区管理责任范围内的意外事故，可以报保险进行赔付，其中也包括在景区内被野生动物攻击而受伤的情况。“针对已有野猪开始向游客讨食的情况，我们会增加巡查力度，在沿线加设相关标识、标牌，同时加强对游客的宣传，以增强其安全意识。我们也呼吁游客遵守景区规定，走正规的登山步道，不要私自走野路或进入丛林等野生动物的栖息地，尽量避免和野生动物接触。”他说，在登山过程中发现有野猪拦路时，尽量不要主动招惹、不要投喂，应自行远离、避免与其接触，以免野猪养成习惯，经常靠近游客活动范围，增加安全隐患。延伸阅读赏金猎人团已在南京捕获133头野猪 要拿补贴还差67头近日，南京多起野猪致害事件引发关注，首支野猪赏金猎人团来到南京。截至10月，浦口“野猪赏金猎人”团队已成功捕获133头野猪。根据浦口区农业农村局的招标要求，到2024年底需要捕获200头野猪才能得到补贴，60斤以下的1900元/头，60斤至120斤的2400元/头，120斤以上2950元/头。截至10月，浦口“野猪赏金猎人”团队已成功捕获133头野猪（视频截图）南京为何遭遇“野猪围城”根据公开信息，从2017年开始，南京市区就多次出现野猪“造访”。在四星级酒店、大学校园甚至奶茶店，它们横冲直撞、频繁出现，频频登上热搜。近年来，南京“野猪之患”还有愈演愈烈之势。南京绿化园林局监测结果显示，监测区域野猪种群密度从2021年每平方公里3.24头，增加到2023年4.43头。野猪在酒店大厅横冲直撞作为一个常住人口超950万人的特大城市，南京为何野猪“遍地”？一种共识是，野猪的出现与南京生态环境存在直接关联。在不少当地人的体感中，野猪来自散落在城市中的山林间，南京市林业主管部门曾推出《偶遇野猪指南》，将紫金山、老山及牛首山等标记为野猪常出没场所，紫金山离南京主城中心直线距离仅不足5公里，另两处为13公里左右。随着生态改善，大量繁殖的野猪极易进入城市，与人为伍。而不久前发布的《南京国土空间总体规划（2021-2035年）》，则从规划层面提供了一个观察视角——南京的生态空间有限，野猪冲破了城市和自然的“边界”。200万头野猪致害26省，去年已被移出“三有”名录其实，野猪的问题并非南京独有。国家林草局5845vip威尼斯电子游戏官网今年1月曾发文指出，经科学、综合评估，专家认为野猪在我国28个省份有分布，数量200万头，已不存在生存威胁，且很多省份数量过高，其中致害省份达26个，对当地群众的生产生活造成了不利影响。正因如此，去年6月起，野猪被移出《有重要生态、科学、社会价值的陆生野生动物名录》。中国林科院自然保护地研究所所长金崑在接受媒体采访时表示，近些年来，随着野生动物保护力度的不断加大和系列措施的落地生效，我国野生动物栖息环境持续改善。野猪因为繁殖力强、适应力强等特点，种群数量快速增长。野猪作为生态系统中食物链的一环，一些地区缺乏野猪的天敌，比如说虎豹豺狼等等，导致野猪的数量因缺乏天敌的控制而增长较快。另外，人为干扰的强度现在也降低了，较适宜它生存的环境也扩大了，为野猪的增长创造了条件。多名专家指出，目前，一方面野猪本身的生存，已经不存在什么威胁，但另一方面，多地野猪泛滥，走进农田，甚至走进市区频频伤人毁物，成为人类生活生产中的另一种威胁。全国多地悬赏抓野猪，“赏金猎人”真的很赚钱？近年来，随着野猪数量激增，国家林草局从2021年起，已在14个省区开展野猪危害防控综合试点，多地积极探索开展猎捕调控、主动预防、肇事补偿等。安徽、陕西、四川、宁夏等地为调控野猪数量，曾公开招募“赏金猎人”。多地为调控野猪数量，曾公开招募“赏金猎人”捕获一头野猪，可获二三千元奖励，“赏金猎人”真的很赚钱？对此，有人称“赏金猎捕”存在难度大、成本高等问题，有“野猪猎人”甚至称，两年时间赔进了两套房子。四川阿坝州小金县从事了4年野猪猎捕护农行动的小魏告诉记者，他目前是兼职从事野猪猎捕，四川阿坝州地区牧场比较多，野猪侵袭对草场破坏很大。村里老人说，两年之内都无法恢复，所以自己就向林草部门递交了申请，开始从事野猪猎捕，“目前护农队一共有11个人，想要进行野猪猎捕必须向当地递交申请，通过后才能合法进行猎捕。”图为野猪猎捕现场据小魏讲述，野猪猎捕一般会先用无人机进行侦查，确定方位后用狗来进行捕获，再由人过去处理。目前猎捕野猪的效果不错，但还是存在很多困难，比如人员力量不够，资金无法支撑等。“目前小金县捕获一头野猪会有800元补贴，但和猎捕的支出相差很远，都是赔钱在干，更多的是爱好。”小魏说。有狩猎队成员在谈到“抓一头野猪奖2400元”时表示，自己曾蹲守3天抓了1头野猪，仅设备修理就花了4000多元。“因为捕猎野猪不挣钱，而且时间也要相对自由，干这行更多算是个人兴趣爱好。”11月5日，记者联系到“西北刀客护农队”里一位专业从事野猪猎捕工作的资深猎人吴先生。据他介绍，目前的猎捕方式需要先通过无人机侦察，然后根据风向和地形判断出最佳放狗地点，大约距离200米时放出猎狗，最后人再跟进处理，“因为猎捕工作花销比较大，现在基本是赔钱在干，这两年我的两套房也都搭进去了。”在西吉县林业和草原局发布的《关于遴选2024中央财政西吉县野猪综合防控项目捕猎队伍和无害化处理队伍的公告》中，要求猎捕队伍必须配备无人机、红外相机、猎犬10只以上、猎夹、军工刀数把、铁网、防护服等工具。根据猎捕野猪工作的安全性，将采取投食诱捕、围网、笼捕、猎犬猎捕等方法。要求猎捕的每头野猪必须要有现场视频和拍照（照片要显示自动生成的时间、地点、经纬度）资料，同时填写猎捕工作日志。楚风护农狩猎队的队长楚风认为，西吉县发布的公告中的要求是专业狩猎队的基本配置。他称，野猪因是杂食动物，喜欢偷吃玉米花生，所以长得快、体型较大，一般都重达300至600斤，这就很容易出现猎狗被野猪咬伤甚至咬死的情况。“一条好的猎狗价值上万元甚至十几万，普通的也要几千元，一条狗每天的饲养成本最低合算到3元，还不包括防疫、驱虫、疫苗、场地消毒等，最重要的还有人工成本。”楚风说，虽然目前狩猎队的队伍在逐年扩大，但团队里的每个人都只能靠自己的其他收入，打野猪护农田全凭“个人兴趣”在支撑。据了解，截至今年10月，全国经林业部门审批并正常存续的狩猎队伍约110支，但登记在册的猎手以兼职为主，人数有限且分布不均。

北京下雪了！26日夜间，北京下雪的消息在朋友圈炸开了锅。不少市民疑惑：“怎么突然就下雪了？”根据此前预报，26日夜山区有零星小雪。王建忠 摄北京市气象台首席预报员翟亮解释，在寒潮天气下的北京，受一个特别强的冷涡天气影响，整个北京都处于冷涡云系里。26日入夜后，有补充冷空气下来，由于高空的温度较低，水汽达到饱和状态造成了凝结，在飘落的过程中没有完全蒸发掉，所以形成了这突如其来的飘雪，“低层空气其实非常干燥，考虑到在飘落过程中会被蒸发掉，我们本来预计平原地区是不会形成降雪的。”翟亮说。王建忠 摄金瑶 摄翟亮表示，从雷达图上看，从西北边有一条很小的回波往东南方向推进，但已经呈现出减弱趋势，所以飘雪基本上就集中在城区和东部地区，分布非常不均匀，而且移出的速度非常快，预计一两个小时就将结束。金瑶 摄记者了解到，虽然大家视觉上看到飘落的雪花不小，但由于持续时间很短，加上量非常小，所以基本上地面不会形成积雪。至于这突然到访的降雪会不会是今冬初雪，那还要看最终下完之后的实况来判断。北京初雪的标准是：在全市20个人工站中多于10个站点观测到有降雪现象；或者城区5个站点（朝阳、海淀、丰台、石景山、观象台）均观测到有降雪现象；或者城区5个站点中的3个或以上站点观测到有降雪现象，且至少1个站点的降雪量≥0.1毫米。（来源：北京日报）

近日，北京楼市中年轻人积极抢购 “老破小” 房源的现象，引发了社会的广泛关注。这一现象的出现，有着特定的背景和多方面的原因。近年来，北京房地产市场一直是社会关注的焦点，房价走势复杂多变。尽管 2024 年较 2023 年同期房价有较明显下降趋势，但整体房价仍处于高位运行。对于年轻人来说，购房压力巨大，想要购置一套宽敞明亮的新房，往往需要掏空家庭几代人的积蓄，还可能背负沉重的债务负担。与此同时，80 后、90 后面临着严峻的就业形势和激烈的竞争压力，保住现有的工作成为首要任务，他们在有限的收入中规划生活的方方面面. 而北京庞大的城市规模和拥堵的交通状况，使得长距离通勤成为租客的噩梦，严重压缩了个人休闲与自我提升的时间。“老破小” 房源的价格相对较低，能让预算有限的年轻人更容易实现安家北京的梦想。自 2024 年以来，北京楼市出台了一系列利好政策，如公积金贷款政策的放宽，增加了购买 “老破小” 的贷款额度，延长了贷款期限，进一步降低了购房门槛，使得年轻人有了更多的购房机会。另外，“老破小” 通常位于城市中心地带，周边配套设施成熟，交通便利，对于在市中心工作的年轻人来说，能大大减少通勤时间，提高生活的便利性。随着时代的发展，年轻人的购房观念也在发生转变。他们不再一味追求新房的宽敞明亮和高品质装修，而是更加注重地段和配套设施。“老破小” 虽然房屋老旧，但经过装修改造后，也可以成为一个温馨舒适的家，而且其优越的地理位置和周边丰富的生活资源，能够满足年轻人的日常生活需求和社交娱乐需求。此外，一些年轻人看到了 “老破小” 所在区域城市更新改造的潜力，认为购买这些房源不仅可以满足当下的居住需求，未来还有可能获得一定的升值空间。不少网友对年轻人抢购 “老破小” 的行为表示支持和理解。他们认为在高房价的压力下，年轻人选择 “老破小” 是一种务实的做法，能够让他们在城市中拥有一个稳定的居住场所，缓解租房带来的漂泊感和不确定性。有网友表示，“老破小” 虽然外观破旧，但只要内部装修得当，一样可以住得很舒服，而且还能节省不少购房成本。也有一些网友对购买 “老破小” 提出了担忧和提醒。他们认为 “老破小” 存在诸多问题，如房屋设施老化、维修成本高、小区环境差、缺乏物业管理等，这些问题可能会给居住带来不便和困扰。此外，“老破小” 的投资价值相对较低，如果未来想要转手出售，可能会面临一定的困难。年轻人抢购北京 “老破小” 的现象，是当前社会经济背景下的一种必然选择，既反映了年轻人在购房问题上的现实考量，也体现了他们对生活品质和未来发展的追求。从积极的方面来看，这一现象有助于缓解年轻人的购房压力，让他们能够早日实现安居梦想，增强对城市的归属感和认同感。同时，也有利于盘活城市中心的存量房源，提高房屋的利用率，促进城市的可持续发展。此外，年轻人的入住也可能会为 “老破小” 小区带来新的活力和生机，推动社区的更新改造和环境提升。然而，也不能忽视其中可能存在的问题。对于年轻人来说，在购买 “老破小” 时，要充分考虑到房屋的实际情况和未来可能面临的风险，如房屋质量、维修成本、小区环境等，做好充分的准备和规划。同时，相关部门也应该加强对 “老破小” 小区的管理和改造，提升小区的居住品质和环境质量，为居民提供更好的生活条件。总之，年轻人抢购北京 “老破小” 是一个值得关注和思考的现象，它不仅关系到年轻人的切身利益，也影响着城市的发展。在未来，希望年轻人在购房的道路上能够更加顺利，让城市的发展更加和谐、美好。