www.黄色软件下载|「ごめんなさい」と直子は言って僕の腕をやさしく握った。そして何度か首を振った。「あなたを傷つけるつもりはなかったの。私の言ったこと気にしないでね。本当にごめんなさい。私はただ自分に腹を立てていただけなの」-威尼斯人2299

7月14日，还有一分钟就要到12点，黄子韬徐艺洋晒出海边定情照，隔空拥抱，在夕阳下深情热吻，向全世界官宣两个人的恋爱关系。今年黄子韬和徐艺洋还在综艺上解释了为什么之前不公开恋情的原因，回应还是非常诚恳的。然而，这段恋情的公开并非一蹴而就，背后隐藏着很多原因。几年前，黄子韬的父亲突然离世，这一突如其来的打击让他陷入了深深的悲痛之中。黄子韬知道父亲得了癌症根本无法接受，在这个时机点，徐艺洋出现在黄子韬身边，给了黄子韬很大力量，在这期间，黄子韬与徐艺洋的感情也经历了前所未有的考验，女方取得了黄子韬的信任，也让他认定要和女方走完一生。在这段艰难的日子里，徐艺洋始终陪伴在他身边，给予他无微不至的关怀与支持。父亲去世之后黄子韬面临一个撑起公司的境况，因为守丧期有三年，黄子韬和徐艺洋认为状况太多不适合公开，出于对父亲的尊重与怀念，黄子韬选择了遵循传统，希望过了守丧期之后才告诉大家两个人的关系。徐艺洋和黄子韬之前都曾经在一家公司，徐艺洋回国之后被签进了黄子韬成为他唯一的女艺人，近水楼台先得月，两个人朝夕相处，但因为无法直接公开，但黄子韬之前多次否认，引起了很多人的不满。黄子韬解释，之所以要和徐艺洋一起上综艺，就是因为不能像真正情侣一样正大光明做情侣该做的事儿，所以，在大家看来，徐艺洋总是表现的抗拒黄子韬的样子，但男方自觉很亏欠徐艺洋才一直在镜头前主动和女方互动。这样看来，黄子韬和徐艺洋并非一直在欺骗粉丝，而是因为父亲去世有很多难言之隐，黄子韬的父亲去世的非常突然，当时的黄子韬其实还很年轻，就要在一夜之间一个人撑起这么大的家业，徐艺洋出现得非常合适，但因为黄子韬之前一直嘴硬否认，甚至还曾经冲动埋怨粉丝多管闲事，大家愤怒黄子韬不敢早早承认但又要秀恩爱的行为很扎粉丝心。黄子韬已经31岁了，其实这个年纪就算真的有新的恋情，那么粉丝也可以接受他成家立业，况且好兄弟鹿晗早有先例，大家的接受度也相应提高了，只是从黄子韬最开始就把徐艺洋签进公司的那一刻，就无疑是狠狠戳中粉丝的心了，粉丝们当时努力支持黄子韬，也爱屋及乌为徐艺洋宣传，但是没想到却是在间接支持未来的老板娘。话又说回来，黄子韬就算这样做，那么粉丝又能拿他怎么样呢？从两个人之前一起见家长，同居就能看出关系已经非常稳定了，关系在娱乐圈也是心知肚明的，徐艺洋也算很幸运，有黄子韬在事业上的保驾护航，未来又是龙韬娱乐的老板娘，在此恭喜啦！

据福建卫生报，近日，福建医科大学附属第一医院接连抢救了两个年轻小伙，病因竟都是因为吃——一个连吃了一周汉堡，另一个连吃了一周猪脚饭，突发剧烈腹痛被送进icu。小东(化名)今年三十岁出头，他的人生爱好之一就是品尝美食。三不五时召集好友下馆子，火锅、烧烤等重油重盐的美食都是小东的心头好。偶尔晚上加班时，他一定会点个炸鸡或汉堡做宵夜。不久前，吃了一周汉堡的小东突发腹痛，且疼痛愈发剧烈，不得不前往医院就诊。结果一检查，小东竟发现自己是得了高脂性胰腺炎，抽出的整管血都是乳白色，仿佛抽出了一管牛奶。从高脂性胰腺炎患者体内抽出的“牛奶血”(资料图)因为情况危重，小东被送进了重症监护室(icu)。所幸经过治疗，他最终脱离了危险。无独有偶，小东隔壁病床的小伙也是一样的病症，他则是连吃了一周的猪脚饭导致的。这些人最易得高脂性胰腺炎，都是没什么基础病的年轻人，怎么会得高脂性胰腺炎？还闹到进icu抢救的地步？对此，急诊医学中心副主任医师黄艳晶解释：高脂性胰腺炎是急性胰腺炎的一种类型。当血液中甘油三酯过高，导致胰腺被脂肪酶分解后的游离脂肪酸损伤，就会引起胰腺的炎症。其主要诱因是饮食。像小东和其病友一样，平时饮食不健康，又缺乏运动，长期大量进食高脂肪食物，就会使血脂(尤其是甘油三酯)急剧升高，进而诱发疾病。同时，酗酒、肥胖、糖尿病控制不佳、某些药物的副作用也可能引发高脂性胰腺炎。所以，突发腹痛不要忍！严重可致命。

据媒体近日报道，在东莞厚街镇的二十二条河里，每月都能捞起三四百辆共享单车。律师表示：恶意毁坏或丢弃共享单车涉嫌犯罪。

正在新闻热点组11月24日陕西岚皋县，一头野猪闯进家中袭击老人。视频显示，上午9点57分，一头野猪冲进院子，四处游走。一名老人从房屋内走出，野猪突然撞向老人，并撕咬老人，老人从台阶摔到地上，地面有大量血迹。11月25日，岚皋县110接警人员告诉《正在新闻》，24日确有接到上述警情，目前还在调查处理。岚皋县人民医院急诊科告诉《正在新闻》，24日有急救人员到场，老人70多岁，身体多处被撞伤，失血过多，当场死亡。对于野猪是否已经抓捕，岚皋县林业局野保站站长称，正在开会，随后将电话挂断。©青岛广播电视台威尼斯人2299的版权所有，未经许可，请勿转载使用。

《再见爱人4》第七期播出了，热搜上又出现了很多条相关热搜。刚才小编去数了下，与麦琳夫妻俩相关的就有8条，这个数字让人意想不到。该综艺从开播到现在，话题度一直很高，每期都牵动着观众们的心。因为嘉宾的一系列做法，有的人被气得进了医院。接下来，让我们看看最新一期的亮点。01#李行亮在哭麦琳在笑的话题瞬间引起了小编的注意。视频中李行亮在开车，期间会和老婆聊天，但是说着说着就哭了。起因是两人聊到了女儿归谁的问题。麦琳想让孩子跟着自己，因为她觉得孩子是自己生的，对方不应该和她抢。李行亮反问：“她不是我的孩子吗”？麦麦立马接话，说他随时可以去看孩子，但男方的态度很坚定，明确表示自己很喜欢闺女。李行亮觉得女儿应该跟自己，因为麦麦的情绪太不稳定了，也完全不理解女儿，而作为爸爸的他可以理解女儿的每个情绪点、每个动作。聊着聊着两人都很激动，麦琳觉得她为什么要理解女儿，并说自己对女儿很好。可老公立马举例反驳，即孩子爱吃苹果，妈妈却拼命对她说梨好。后来又聊到了事业，麦麦说因为没有办法，她只能顶着（关于李行亮工作的事情），但男方觉得就算她不顶着天也不会塌，自己完全可以解决。很快就聊到了儿子，因为儿子和妈妈性格合，所以李行亮不争抚养权。再者他觉得女方身上有百折不挠的性格特点，很适合带儿子。可话题再到女儿身上时，李行亮当场泪崩，他哭着说：“我闺女跟我是一样的，她是我的影子啊，我家没有人了”。这一片段在网上迅速引起了热议，因为麦琳在李行亮痛哭之时不仅不安慰还微笑了。这样的反差让观众很震惊，就连观察室里的胡彦斌都忍不住感叹：“她还在笑。”大家纷纷很同情李行亮，有人试图揣测他的心思，即李应该很爱女儿，希望女儿有个完整的家才不想离婚。如果真要离婚他也希望带着女儿，这样自己就可以给她全部的爱，他不希望女儿成为麦一样的人，也不希望女儿经历自己曾经经历的一切。也有人不理解麦琳为何争孩子。或许只有争小孩，才能继续从李行亮那里掏钱，没了抚养费的由头，难道真指望她出去找个班上一个月挣3000，在生活上实现质的飞跃吗？02在节目最新一期，大家需要邀请自己的好友来参加节目，然后解决夫妻间存在的问题。麦琳、李行亮跟好友（名叫安安）在聊天的过程中提到了“需求”。麦麦直言要把事情说开，然后就问老公有什么需求，李行亮说自己想吃葱油拌面，但老婆在五六年时间里从未做过。谁料，麦麦开始给自己找理由，说她近一年半的时间非常忙。但好友安安很明事理，说她就是找借口，并一直帮李行亮说话，麦就用喝水掩饰尴尬。李在后期的采访中明确表示，有人帮他说话，让他有被看见、被理解的感觉。安安的发言很清醒，她说或许李是希望麦琳能够有一些自己的兴趣爱好，不要把所有精力都放在家庭上。麦麦倒是很诚恳，直言老公一直都这么说，所有的事情他是愿意帮忙分担的。但是她说自己做不到，因为在其内心深处，会觉得如果自己去做了其他的事情，那么就不是一个好妈妈、好太太，会有负罪感。安安一针见血指出麦琳问题：你这是假忙。即通过这种忙碌让自己有被需要的感觉。好友也诚恳地给出了建议，麦麦应该过好自己，给孩子、老公、家庭一定的成长空间，这也是爱家庭的表现。网友们对安安的想法表示认可，但问题是，麦琳听得进去吗？她可以做出改变吗？总结《再见爱人4》的剧情很戏剧化，每一期都很精彩，总能让人找到崩溃的点。第七期的节目你看了吗？

现代快报讯（通讯员 徐平 记者 毛晓华）小甲（化名）是一家固体废物处理公司的员工，平时工作是操作锅炉，主要监视锅炉水位压力等。去年9月，公司领导发现，小甲在夜班期间，多次出现长时间擅离职守和睡觉，睡觉最长时间为9小时，认定小甲的行为严重违反了公司的劳动纪律规定，决定与其解除劳动合同。而小甲则将公司告上法庭要求赔偿。法院审理后认为，小甲长期“睡岗”，多次脱岗的行为，对公司造成非常大的安全隐患，解除合同符合法律规定。某公司专门从事固体废物处理业务，小甲是一名负责操作锅炉的工作人员。2023年9月10日，公司领导注意到，在夜班值守期间，小甲多次出现长时间擅离职守和睡觉的情况。鉴于小甲的岗位对公司的安全生产至关重要，其不当行为直接威胁到了生产安全。因此，公司认定小甲的行为严重违反了公司的劳动纪律规定，并依据公司相关规章制度，决定与小甲解除劳动合同。小甲不服公司的辞退决定，于是诉至泰州泰兴法院。“法官，我这个岗位需要长时间盯着电脑、视频、进行上料、关注水位等，在值夜班时，班长正常会安排我们轮流休息，那我睡觉有什么问题？”在审理过程中，小甲表示自己自进公司以来，就存在夜班轮流休息的情况，多年来，公司领导也没有制止过这种行为，故而他认为夜班睡觉是默认行为。公司负责人辩称，小甲的工作职责是负责焚烧炉安全、监视锅炉水位压力等，这些岗位职责在工作场所及公司的公示栏都有公示，他视规定为儿戏，推脱“睡岗”行为是默认的。而且小甲入职时学习了岗位职责内容，并通过考试才上岗的。他深知“睡岗”轻则为岗位带来安全隐患，重则会造成一定的安全生产事故，所以公司解除与其的劳动合同合法有据。公司是否存在违约解除劳动合同的情况？是否需要赔偿小甲经济补偿金？经泰兴法院审理查明，公司的相关规章制度符合法律规定的程序，对公司的劳动者具有法律约束力，该公司的劳动者均应遵守。同时，根据公司提供的视频显示，小甲在近一个月的时间内多次脱离岗位，到远离岗位的办公楼档案室关门睡觉，每次时长三四小时，最长时甚至长达9个小时。泰兴法院滨江法庭认为，小甲的行为严重违反了公司规定，公司在征求工会意见后，解除与其的劳动合同，符合法律规定，不属于违法解除劳动合同。而小甲要求公司支付违法解除劳动合同的赔偿金，没有事实和法律依据，不予支持。

消费降级这四个字已经走进很多人的心里，说句老实话，最近这几年，消费降级这四个字代表了大多数网友的心声，就好像前段时间某个知名的企业家批评电商的价格太低。这是在破坏市场环境，可是某个知名的企业家在谈论大家为什么买便宜的物品的时候，却忘了经济下行的背景。对于很多人来说。现在的网友们，他们体验到了找工作不容易，存钱也不容易，赚钱更是艰难，在经过对比之下，为什么某个电商品牌快速的崛起，原因很简单，因为消费降级了。大家更喜欢去一些便宜的地点，更想购买便宜的价格，这是一个从众的心理。说白了，口袋里没几个钱，凑合着用就行了。这就好像一些专家提醒你，吃泡面不健康。网友反驳的论点也很简单，专家告诉你吃泡面不健康。网友却提到，我都吃泡面了，还在乎健康吗？这就好像白岩松在电视节目当中不断的追问专家，为什么老百姓有钱不敢花？说句老实话，很多网友他们是有一些存款的问题，就在于这些存款不能动，我们必须要明白一个道理，我们存在银行的钱要分为两部分。一个是要给孩子交学费，要买菜，要生活，这部分钱不能叫做钱，这就是生活费。另外一方面的钱，比如说有一些多余的，本来带的是500块钱的包，现在想买个两千的，这种钱属于可以流通的钱。说白了，在已有物品的背景下，想要升级更新，而且有多余的这种钱还敢花，这才是钱。媒体发布了这样一个文章，还附带了相关的视频，主要就是提醒大家，现在市场方面，羽绒服有的卖199块钱，还有的卖159块钱，提醒大家千万别上当。不要贪小便宜吃大亏，这种羽绒服质量肯定不行，媒体主要的观点就是提醒大家，100多块钱的羽绒服绝对质量不过关，希望大家别上当。别买这种低廉的羽绒服，而且在视频当中还有人专门提醒，给出了各种数据，比如说羽绒服的制作成本以及运输，卖到这种价格肯定是不合理的，可是当媒体给出提醒之后，很多网友不买账。某个电商平台前几年最火的一条评论，曾经有十几万点赞和留言，一个身体有残缺的男子给自己的媳妇买了一个婚纱。只有几十块钱价格的婚纱，然后放上了自己老婆的图片，穿着婚纱觉得自己很开心，很幸福。当时底下的网友都在评论，觉得这是一种美好的象征，一个生活贫苦，经济上捉襟见肘，身体有残缺，还不容易挣钱的人，想要给自己的老婆、相濡以沫的家人买一个婚纱。可是市面上的太贵，只能买一个几十块钱的婚纱，这在其他平台当中是不敢想象的，这不就是另外一种追求美好吗？从互联网评论区也可以清楚的看到，很多网友自己心里也明白，一分价钱一分货。这是我们接受传统教育当中一直告诉大家的一个道理，网友们不明白的就是媒体突然发布这样的消息，究竟想告诉大家什么？是想侧面的告诉大家羽绒服要买贵的，要买好的，还是想告诉大家羽绒服市场现在要涨价了，因为冬天已经到来了，这无非是一种宣传和引导的文章，仅此而已。同时我还看到有网友抛出了这样一个观点，当我购买了199块钱的羽绒服，我清楚的知道羽绒服的价值对自己意味着什么，我都买100多块钱的羽绒服了，你却告诉我质量不过关，难道我自己心里面不清楚？这个年头什么都在涨价，唯有工资不涨。大家也清楚，一些知名的羽绒服动不动几千。这几年某平台很火的一个跟风视频，不是羽绒服买不起，而是军大衣更有性价比。媒体曾经公布过咱们全国各地最低工资的数据，最低工资一共分为了三档，某个地区的最低工资只有1650块钱。如果我们换到小县城来看，一个县城超市工作的收银员，一个饭店的服务员，他们的工资只在3000块钱左右，对于月收入只有3000块钱的人。你让他们去购买一个几千块钱的羽绒服，我相信接下来的话不用网友们去讲了，有的时候最后一些媒体就变成了站着说话不腰疼。回到了文章当初的那句话，专家告诉你吃泡面不健康。问题就在于。我知道不健康，可是为了填饱肚子，我只能吃泡面，就是这样的一个逻辑和道理。

来源:海外网哈尔滨国际冰雪节（资料图）海外网12月3日电韩国纽西斯通讯社12月1日发文称，最近，韩国最大旅行社哈拿多乐推荐了3个最适合冬季旅行的海外目的地，分别是日本札幌、中国哈尔滨以及加拿大的耶洛奈夫。提到哈尔滨时，韩媒重点介绍了国际冰雪节，称游客不仅可以看到各式冰雕，还可以在晚上欣赏壮观的冰灯。韩媒说，如果去索菲亚教堂、中央大街，还能感受到欧式风情。韩媒还提到，如果希望回顾历史，还可以去参观安重根义士纪念馆以及侵华日军第七三一部队遗址。（海外网 刘强）海外网威尼斯人2299的版权作品，未经授权不得转载。

据福建卫生报，近日，福建医科大学附属第一医院接连抢救了两个年轻小伙，病因竟都是因为吃——一个连吃了一周汉堡，另一个连吃了一周猪脚饭，突发剧烈腹痛被送进icu。小东(化名)今年三十岁出头，他的人生爱好之一就是品尝美食。三不五时召集好友下馆子，火锅、烧烤等重油重盐的美食都是小东的心头好。偶尔晚上加班时，他一定会点个炸鸡或汉堡做宵夜。不久前，吃了一周汉堡的小东突发腹痛，且疼痛愈发剧烈，不得不前往医院就诊。结果一检查，小东竟发现自己是得了高脂性胰腺炎，抽出的整管血都是乳白色，仿佛抽出了一管牛奶。从高脂性胰腺炎患者体内抽出的“牛奶血”(资料图)因为情况危重，小东被送进了重症监护室(icu)。所幸经过治疗，他最终脱离了危险。无独有偶，小东隔壁病床的小伙也是一样的病症，他则是连吃了一周的猪脚饭导致的。这些人最易得高脂性胰腺炎，都是没什么基础病的年轻人，怎么会得高脂性胰腺炎？还闹到进icu抢救的地步？对此，急诊医学中心副主任医师黄艳晶解释：高脂性胰腺炎是急性胰腺炎的一种类型。当血液中甘油三酯过高，导致胰腺被脂肪酶分解后的游离脂肪酸损伤，就会引起胰腺的炎症。其主要诱因是饮食。像小东和其病友一样，平时饮食不健康，又缺乏运动，长期大量进食高脂肪食物，就会使血脂(尤其是甘油三酯)急剧升高，进而诱发疾病。同时，酗酒、肥胖、糖尿病控制不佳、某些药物的副作用也可能引发高脂性胰腺炎。所以，突发腹痛不要忍！严重可致命。

11月25日晚，上海闵行区一商场内发生坠楼事件，一男子在该区莘庄镇仲盛世界商场内坠楼身亡，因为事发时间是晚上6点左右，正是吃晚饭的时间，有不少人目睹了现场，引来不少网友热议。从曝光的现场画面看，该男子坠楼后有人立即拨打了报警电话，警方第一时间赶来处理，并保护好现场，有不少人站在一楼还有二楼观看，还有很多工作人员配合着了解情况。据目击者俞先生透露，当时他人就在一楼喝咖啡，这名男子就坠落在他旁边，掉下来时有很大的撞击声，想来当时的他肯定吓坏了，万幸的是，这名男子掉下来时没有砸到一楼的人，不然后果更不堪设想。针对这起悲剧事件，当地派出所值班人员透露，坠楼身亡人员是一名男性，警方已经联系其家属，关于跳楼的原因值班人员没有告知。据另一位目击者透露，当时他就在旁边，确实好大的坠物声音，他还以为是广告牌掉落了，一回头天塌了，不知道小伙子为什么跳楼，很年轻太可惜。这位目击者还透露，跳楼男子也就二十七八岁的样子，非常年轻。这起事件被曝光后，不少网友热议纷纷，都是猜测小伙子为何要走上绝路，毕竟想想自己的父母，想想自己的亲人，他们该有多难过。还有网友说，他肯定是生活中遇到了迈不过去的坎儿，不然也不会结束自己的生命，其实不管生活有多少困境，只要活着就有希望，谁的生活都不会是一帆风顺的，要想着困难过后总会有阳光。这起事件发生后，还有网友联想到前段时间济宁万象汇女孩坠亡的事件，这两件事性质不同，女孩坠亡是因为她坐在了电梯输送带上，把旁边的玻璃挤碎后她被电梯带了下去，如此年轻的生命就此凋零，任谁都觉得很惋惜。人的生命只有一次，希望每个人都能好好珍惜，万一遇到迈不过去的坎儿要不要把自己逼入绝境，要想着生活的美好，可以寻找家人以及朋友帮忙，另外，出门在外一定要时刻谨记安全第一，愿类似的悲剧不要再发生！

饺子走进小区，眼前清一色是红色的六层小楼。房子外，电线缠成杂乱一团。这是北京东部众多旧居民区中的一个。小区里的房子大多在上世纪90年代前建成，墙体漆痕斑驳，门口印满了小广告。如今人们看惯了都市高楼，很少涉足于此。但90后饺子却早已把它当成未来的家。自2024年以来，以北京为首，一二线城市“老破小”房源的成交量飞升，日均成交量同比增长近40%，成交周期平均仅7天。年轻人正在一线城市抢购老破小，只因在北京房价跳水和利好新政出台后，他们忽觉，自己和房子的距离不再遥远。一些人已决定在红砖之间长久停留。青睐老破小的年轻人们在入住新家之后，饺子特意剪了一段卡点的视频，发到了社交平台上。视频中，房子灰蒙蒙的，她指着墙上的一个大洞呵呵地乐。钢架生锈的阳光房、洗澡转身都困难的迷你厕所、堆满杂物的卧室...一般人看到必定会紧皱眉头，但对饺子来说，却是漂泊之后，在北京的第一个家。饺子是90后，出身美术专业。自2012年进京集训开始，她就一直在北京生活。大学本科毕业后，饺子成为了一名职业纹身师，在一家连锁工作室工作。在这12年间，她在海淀上过学，在通州与人合租过，在大兴跑过工作，就是没坐过少于一个小时的地铁。毕业后的两年时间，饺子一复一日挤地铁，和白领们一起在车厢里抓着扶手摇晃。生活因热爱的工作而充实，也似乎在异乡逐渐稳定了下来。现在的家里，合租室友走了一波又一波，只有她一直都在。2022年，事情突然出现波澜。她被调到朝阳区工作，周转于望京和三里屯之间。从原来的家到工作室需要近两小时，通勤变得逐渐不可忍受。饺子在纠结着搬家。她忽听到同事议论房价正在下跌，心中一动：是不是可以直接买个房？和饺子一样处境的年轻人不在少数。90后群体正步入而立之年，而对于北漂的他们来说，30岁普遍被认为是一个“节点”。因此，有没有房子成为关键问题。在中国人的观点里，房子意味着稳定，也意味着在这个大城市里有了“根”。和大多数北漂的想法一样，饺子的购房需求诞生已久。但在心里，火苗一直微弱，直到最近。房子大跌之时，她告诉自己，是时候出去看看房子了，大不了就当遛弯。她对区域的初始规划已很明确：只选择纵向切割朝阳区的14号线地铁站周边，最北端或最南端也好，只因可以在早高峰抢到座。小区和房子老一点没关系，饺子更看重的是房子内部的朝向、布局等“硬件”。相较于冰冷的高楼，她反而更喜欢老小区里的市井气息，因为很温暖，会让她有家的感觉。她还有个比较特殊的诉求：房子需要临街，因为她想创办自己的小工作室。饺子希望让人们走在路上的时候，可以看到窗户或阳台上的招牌。当然，离中心越近越好。饺子展示墙上的“天坑” / 受访者供图于是，从2023年中开始，饺子只要闲暇时间的时候，就辗转于各个地段的链家实体店之间。中介的小电驴成为她熟悉的坐骑，就连横跨朝阳区的亮马河，也路过不知道多少次了。虽然现在科技发达了，在网上也可以沉浸式ar看房。但她还是觉得，自己亲自去看看比较安心，也能感受一下和房子的“链接”。在一年半左右的时间，她已跑过四十多个小区，平均每个小区走访房子两套多。在实地看房百余套之后，她几乎对地区和小区了如指掌。在社交媒体上，有很多年轻人们都来饺子的评论和帖子底下留言。他们需求各不相同，但统一的是：只考虑老小区，预算在200-300万间。在小红书上输入老破小，便会看到各式各样的帖子在互相征求意见。有人晒出刚买的老房，里面挤满了木质家具，黄润的松木地板映着午后阳光。他说看起来有点旧，但有种一切稳中向好，所有人都正在走向幸福的感觉。像小时候的家，所以不打算重装了。饺子也很乐意为准备在同一个区域买房的人们解惑：“这个小区很老，但很有生活气息”“那个小区相较下比较新，但树比较多，就显得有点阴森”她真实的感觉到，人们购买老破小的需求越来越大。不仅是网上询问她的人越来越多，和中介的交流中，饺子听到的事例也越来越多。有次去看房，她跟着中介从头到尾，跑了一条满是老小区的街道。中介骑着电动车，每过几分钟就抬头，指着几个板楼和她说：“这个小区前几天刚卖出去一套，在三层的。买它的人应该和你差不多大哩，也是来北京工作的。”“那个小区也是，85年的房子。买的人住在路东边，在西边又买了套。”饺子最后过户的房子位于北京市金台路片区的红庙北里小区，也是北京最有代表性的老破小集群之一。据不完全统计，该小区在今年前 8 个月累计成交 34 套，月均成交量达 4.25 套，远高于去年同期水平。在9月30日，北京房产发布新政后，这里的成交量再创记录。秦哥是这片区域的链家房产中介。他算了一下，仅10月一个月，他在这个小区经手成交的房子就20多套。而且红庙非学区房，不受这方面的影响。买家都是奔着它的黄金地段来的。他观察到，大部分买房的人都是去商业中心上班的，年龄平均在三十多岁左右。小区老旧，但年轻人很多，租户也几乎都是上班族。在海淀万寿路附近的中介小慧也察觉到了这个趋势。她负责的几个小区，房子建成时间在1985-1992年。而小区里，90后们才是主要业主。她认为，小区的年轻化也是氛围和睦的原因之一。90后们上班繁忙，早出晚归。因此小区里总是静悄悄的，“没有什么扰民现象出现”。年轻人们不再愿意承担远超预算的高级公寓，把目标转向中心地区的老破小。他们觉得，房子虽然外面破旧，把里面重装一下，还是一个新的家。饺子也在其他人的帖子底下写到：“红庙北里，破确实破，老小区也没人管，但方便是真方便，挑一挑也有不错的楼。修一下自住不错的。”“主要是买得起。”房子不再是奢侈品房价对于人们来说，是经济的晴雨表。而对于刚需人群，北京的房子在这次大跌之前，一直都是望不可及的奢侈品。在2017年初，房价达到历史新高。那时候，买房不仅要拼业内关系，还需要先交几万块的茶水费，只为求得一个购房资格。2017年3月17日，北京发布317新政。短短三百字的公文成为勒住房价的缰绳，严格的措施遏制了几乎癫狂的楼市。之后5年，楼市持续下行。房子成交量被腰斩，人们大多持续观望市场，但销售额总体保持稳定，波动微弱。人们的购房需求在疫情后复燃，2022-2023年间，房价再次小幅度上行，楼市开始回暖。自2023年春季起，北京的房价就好似坐上了跳楼机，猛跌。有中介介绍两居室时感叹：之前350万都拿不下的学区房，现在跌幅近100万。对于打工人来说，房子虽然持续降价，但仍旧昂贵。不过，降幅让他们看到一丝希望，理想和目标似乎离得更近了一些。北漂们在合租房里蜷缩，渴望在未来能有一套属于自己的房子。他们在这个高速运转的城市里上下寻觅，盼望钢筋铁架间的归属感。请输入北京“老破小”内部 / 肖珂 摄图说在2023年中，饺子最初的预算是360万，小两居就行，老房子也可以。这个价格，对标她的需求来说，实在不低。也因饺子已提前做好心理准备，把看房战线预期时间拉的非常长。她也希望能多看几套，为价格和选择都留有足够的空间。现在回看，饺子依然非常庆幸自己选择了长期计划。现在的小两居，她仅用253万就拿下，比预期低了近30%。这也和市场上老破小的跌幅相近。在最终成交前，饺子其实已谈过两套，但都夭折在准备过户的阶段。第一套价格在300万出头，问题出在是厂里分配的房子，业主转权的手续没办妥，只好作罢。第二套的价格谈到280万左右。饺子最初觉得欣喜，但再去看房时，由于是底层，她隔着窗户，和马路旁边坐着嗑瓜子的奶奶打了个照面。再加上这片区域的公厕离厨房的窗户，距离仅不到5米。饺子思来想去，心底还是觉得别扭，便主动终止了手续。第三次，房子的位置和布局都符合饺子的预期。她甚至在第一次看房时就已规划好，把这个小两居改成一室一厅，再做个工作台。过户前，饺子又跑到房子里看了一遍。虽然满地灰尘，卧室的灯也坏了一个，屋里显得有些陈旧。但她越看，越心生欢喜。阳光房朝向北，虽是底层，但并无遮挡，眼界开阔。即使是光照相对短一些的冬季，阳光也可以通过窗户，温暖地直接晒到房子的中间。饺子在这间老房里好像看到了新生的自己。新政到来4月17日，北京住房公积金管理中心发布政策，利好老破小，“购买老破小可多贷款，部分房源贷款期限最高可延长20年。”在9月30日，北京又出新政，加大住房公积金贷款支持力度，同时降低存量房贷利率，下调房贷首付款比例，缩短非京籍家庭缴税年限。这也就意味着，在北京购买第一套住房时，若使用商贷，最低首付款比例仅为15%，利率则降至3.15%。对于刚需人群来说，压力骤降。新政实施的首日正处国庆节当天，中介秦哥感叹：那天的情景，似乎又回到2017那段鼎盛时期。他因没抢到车票，假期留在北京。却因为新政，加班了一整个国庆小长假。“大多数同事都回家了，我就得替他们也带人看房。累得要命，就没停过，客户一个接一个。”秦哥发现，人们比自己想象中还要着急。甚至有客户听到消息后，直接中断了度假计划，连夜驱车赶回来买房。但大部分人比较理性，是放假之后再来看的房子。所以国庆之后，也迎来一个买房的小高峰。今年10月6日当天，链家在北京的房源成交量超过了一千套，是平常周末的3-4倍。10月7日到13日，仅一周的时间，公司整体成交量为3354套。平时一周只能卖出1000套出头，如果是1500套左右，数量已经算比较多的了。秦哥打开公司的周报图，表示现在的数量虽然有一些回跌，但也基本稳定在每周成交两千多套，比政策发布前也增加了近一倍。他在高兴之余，也有点焦虑。只因现在业绩增长基本上进入瓶颈期，甚至开始下降，“不是因为没人想买，而是我手里没房子可卖了”。所以现在秦哥带客户看房，言语间总会有点着急。一方面是希望房子能成交，另一方面是他打心底觉得，不抓紧买的话，过几天就没了。旧小区红庙北里内的居民楼外观 / 肖珂 摄请输入图说饺子看房的时间正处于今年的10月，老破小的价格经过楼市整体跌价和针对性利好政策的打磨，正处在低点。饺子也认为，现在是买房的最好时机，无需再等。她和中介说，可以走流程了。她再次联系了中介，想当面见见业主，趁着这波降价热潮杀一杀价。最开始时，房子的标价是266万，饺子记得很清楚。和房主见面后，对方直接“自刀”13万，提出253万的价格。她差点没绷住。趁业主不注意，饺子和中介偷偷商量，要“哭”一下，带动一下情绪，再砍一点。她自己也没想到，不知是终于要安定下来的喜悦，还是这些日子在京漂泊，实在有太多苦涩。她心里突然酸酸的，在业主面前嚎啕大哭。哭完，业主纹丝不动，咬死253万。中介试图谈到252.8万，也被业主一口回绝。253也挺好，饺子安慰自己。回想最开始的预算，她已经满意的不得了了。未来在缩紧房价正处下行时段，买家欢喜，蜂拥入场。但对卖家来说，是完全不一样的心境。馨馨是北京东三环一套老房子的业主，她家的小区建成于1986年，隶属于央企。因此，房子条件和小区管理都优于普通小区。虽然房子不大，而且已居住了超十年。但从照片里看得出，馨馨很爱惜房子。内饰整齐，阳光正透过窗户撒在地上，窗外树影幽幽。房子属性都很不错：朝南、中层、供暖热、包固定车位...隶属的街区对应的小学、中学都是重点，还有个重点医院在旁边，走路就可以到。在今年，这栋楼也被列入政府的小区改造名单。在更新电梯和保暖层后，将继续免费翻新改造一些基础设施，房子“续航”更久。因为父母年事已高，馨馨决定出售这户房子，置换一户距离自己家比较近的房，这样比较方便互相照应。馨馨对自己的房子很有自信，于是最开始在和中介沟通的时候，她的心理预期是350万左右。她也已经在周边做了调查，自己的价格比市场价低了3-4%左右，应该卖得很快。随着房价的下降，馨馨的房子虽一直有人来看，也有一些买房人表现得很喜欢。但始终没有人出手。她只好跟着这片区域的均价往下一调再调，现在心理的预期价格已在短短几个月下跌到320万。馨馨已经不再焦急了，她说，习惯了就好。现在，她也在尝试自己在社交平台上发布广告，寻找买家。因为房子价格本来就下降了不少，若再刨去1%的中介费，馨馨觉得，更亏了。因之前她在卖自己上一套房子的时候，也是买卖双方直接交易。方式是，双方谈好价格后，只托正规中介办了最后的手续，以保证双方安全。她对房子和自己的信心不减，却唯独常常怀疑市场走向。因为怕房价再跌，馨馨每天醒着的时候就会打开小红书，在线秒回有意向的人们。她想，如果自己卖的话能省掉中间费用，定价差不多可以下调到315万左右。如果意向明确的话，还可以再往下商量商量，“因为都是年轻人嘛，有话直说就好了”。因为卖房的诉求是为了置换，她往往会打一个预防针：能商量是能商量，但也不是那种差好几十万的，不接受太多的差价。对于拥有老破小的人们来说，在未来进行置换似乎是逃不开的话题。如果房子地段好，条件不错的话，似乎也不是难事。但对于条件没有央企房那么好的板楼来说，置换似乎更加困难。不仅是因为外观看着没有那么讨喜，更是因为，逃不开的产权年限问题。谈到未来关于房子置换的打算，饺子明显愣了一下。因为她从没想过这个问题。她笑着说：怎么也得先住十年吧？到时候再说。不住的话就出租，就当投资了。实际上，购买老破小的人们对后期在置换出去的选择，通常没有太大信心。因为在北京，住宅用地房本年限通常为70年。而对于房龄超过30-40年的老破小来说，意味着在不远的将来，可能会在需要交一次续期费用。他们更想在未来保留这份固定产，在自己不续住的时候，出租给下一波北漂的年轻人。秦哥介绍到，像北京这种中心地区的老破小，租金年化收益能达到2.5%~2.8%，甚至3%。而且价格相对便宜，通勤方便，以后也不怕没有市场。出租，相对于出售，对老破小可能才是更稳妥的选择。或许这并不是最好的时机，但对于北漂们来说，却是驻足的最好节点。对于他们来说，未来往往过于模糊的，房子或许能成为可触及的目标。人们在追求过程中有着不同的身份和角度：买房者为资金问题发愁，担忧价格、卖房者苦于价格暴跌和置换决策、中介迷茫在行业的前景中......无论出租还是出售，买房还是卖房，不变的内核是，人都站在自己的跑道上，困惑着问题和决策。身后，房市正在被时代的浪潮裹挟着前进。他们已听见起跑的枪响，却不知终点在何方。对于未来，饺子一直很乐观。她眯着眼睛畅想：以后有机会的话，当然想换一个光鲜亮丽的大house呀！她站在自己刚打扫好的小家里，瓷砖被擦的亮亮的。饺子打算先凑合住一段时间，等明年开春了，再找个设计师重新装修一下。窗外，可以看见有年代感的铁栅栏和对面小楼的红墙。饺子喜欢这里。现在她每天下班回来，都可以看见老人们带着小孩在小区玩闹。正值金秋，地上有一簇簇落叶被堆在一起，踩上去沙沙作响。饺子说，她的房子和这个小区一样。虽然有点脏，有点乱，但是，实在温馨。（文中所涉人物为化名）

12月5日，据相关媒体报道，爱马仕即将在2025年1月1日前完成新一轮涨价，而爱马仕中国相关负责人也确认了涨价消息属实，并表示具体涨幅与价位以门店为准。有消息称，此次涨价幅度大概在6%到12%之间，主要集中在手袋品类，其中最经典的birkin铂金包预计价格或将突破10万元。本文源自：金融界ai电报