五月婷婷久久乐|でも彼女止めなかったわ。その子cそのとき私の下着脱がせてクンニリングスしてたの。私c恥かしいから主人さえ殆んどそういうのさせなかったのにc十三歳の女の子が私のあそこぺろぺろ舐めてるのよ。参っちゃうわよ。私c泣けちゃうわよ。それがまた天国にのぼったみたいにすごいんだもの。-威尼斯人2299

11月29日，贵州贵阳一妈妈抱着病重的孩子看烟花，随后，孩子在父母的陪伴下离世，妈妈抱着他久久不肯撒手。12月5日，孩子父亲刘先生告诉记者，孩子1岁4个月，刚出生就黄疸高，3个月时因肺炎住院，检查出心脏室间隔缺损。 刘先生说，孩子在5个多月做了心脏开胸手术，术后第三天心脏骤停，icu住院一个月。专家会诊说治不好了，商量后放弃治疗。 刘先生称，孩子太痛苦了，要走的时候刚好外面在放烟花，“我心想，烟花放完了，宝宝是不是也会离开了，结果他真的离开了。” 据悉，室间隔缺损是最常见的先天性心脏异常之一，占全部心脏畸形的25%～30%。 单发的小型室间隔缺损（小于或等于3mm）不会影响胎儿的血流动力学，且胎内自然愈合率可达30%，出生后一年内可达60%~83%。 但较大的室间隔缺损（大于5mm）预后会较差，患儿出生后，随着肺血管阻力的下降，左向右分流增加，会逐渐出现临床症状，包括反复肺部感染、反复心力衰竭、肺动脉高压、主动脉瓣关闭不全等，此时需考虑外科手术治疗。 此外，室间隔缺损胎儿期容易漏诊或误诊，主要原因是二维超声回声失落伪像和彩色多普勒重叠伪像导致的假阳性。网友看到这个视频，纷纷泪目。@半人马冲出地球表面：绚烂的烟花是他的第二次心跳。@金华磊哥：父母已经尽力了，希望孩子不要怨恨。 @joeeme： 太难过了，当妈了见不得这些。宝贝下次投胎来爸爸妈妈这里一定是健健康康的。 @暧暧浅安时光： 太难过了，有了孩子之后真的受不了这些，希望天下所有的孩子都能健健康康。 也有网友提醒，怀孕的时候一定要做好产检，尽量保证宝宝健康成长。 @棠棠0842： 我的第一个孩子在16周产检的时候就发现心脏室间隔缺失，后来换医院不断检查、做四维都是一样的结果，25周的时候忍痛引产了……现在有两个健康的小宝贝了，加油，一切都会变好的！所以大家一定要相信科学，及时做检查！ @心星沁： 家里也有宝宝，只能劝怀孕的家庭都积极带孕妇做好每月的产检，大排畸小排畸都要好好检查，唐筛无创选适合的做，没钱就做唐筛，有的地方无创也是免费的。 来源 丨 新闻晨报 编辑丨 李楠 责编丨 郭启迪 审核丨 刘鹏

前言羽绒服造假被曝光后，胖东来却意外的又爆火了，有网友发现胖东来的羽绒服都将进价和售价清楚的标识出来，这种透明营销的方式引起网友热议。网友更新奇的发现，胖东来的羽绒服利润相当低，一件羽绒服的利润仅有3毛钱，让无数人感到不可思议。胖东来商场胖东来是出了名的良心企业，但羽绒服的利润这么低是真的吗？这样的羽绒服真的保暖吗？超前的商业模式胖东来，这个名字在河南零售界几乎无人不知，无人不晓，它不仅仅是一家超市，在网友的支持下现在更是一个传奇，一个神话。在河南许昌、新乡等地，胖东来拥有着近乎狂热的拥趸，这种极高的品牌忠诚度，在如今竞争激烈的零售市场中，显得尤为珍贵。胖东来顾客胖东来最引人注目的，无疑是其低利润率策略和待人真诚的服务，让大家对这家超市格外的钟爱。有网友在胖东来晒出一件羽绒服的标签，499元的售价，进货价却只有498.7元，这件羽绒服的利润，竟然只有区区0.3元。这件名叫“爱妍色”的鹅绒服，以其近乎为零的利润，迅速成为了社交媒体上的热门话题，引发了网友们的热烈讨论。爱妍色鹅绒服从网友晒出的图片中可以看出，胖东来并非只对个别商品进行低价促销，而是将这种策略贯穿于整个大众服饰领域。针织衫、皮鞋、童鞋，几乎所有商品的标签上，都清晰地标注着进货价和售价，利润率一目了然。这种透明的定价方式，在零售行业中并不常见。它打破了传统零售行业信息不对称的壁垒，让消费者对商品的成本和利润有了更清晰的认知，从而建立起对品牌的信任感。胖东来顾客但低价并非胖东来成功的唯一法宝，仅仅依靠低价，或许可以吸引顾客一时，却难以留住顾客一世，他的成功更在于其对顾客体验的极致追求。从带有凳子和放大镜的老人专用购物车，到为顾客寻找缺货商品的贴心服务，再到无条件退换货的承诺，胖东来将“顾客至上”的理念融入到了每一个细节之中。羽绒服标签这种以真心换真心的经营理念，才是其赢得顾客忠诚度的关键所在。低利润率，只是其商业模式的冰山一角。成功背后管理哲学要理解胖东来的商业模式，就不得不提及它的创始人于东来，这位如今备受尊敬的企业家，并非一开始就拥有如此的商业洞察力。他的创业之路，充满了坎坷和波折，早年辍学，四处打工，开烟酒店，甚至两次入狱，于东来的前半生，可以用“跌宕起伏”来形容。于东来但或许就是因为这些经历，塑造了他的价值观，也影响了他后来的商业决策，于东来曾说过：“人生没有捷径。”这句话，或许是他前半生最深刻的感悟。在经历了种种失败之后，他终于明白了诚信经营的重要性，他给自己的烟酒店定下了“用真品换真心，不满意就退货”的规矩，并以此为基础，创立了胖东来。但一场人为的火灾，让他对人生和商业有了更深刻的思考，这场灾难不仅没有击垮他，反而让他更加坚定了自己的信念：要为别人撑伞，要让员工和顾客都感受到温暖和尊重。于东来早期创业于东来的这种价值观，深深地烙印在了胖东来的威尼斯人2299的文化之中，在胖东来，员工的福利待遇远高于行业平均水平。于东来反对加班文化，认为加班是不道德的，会占用员工的成长机会。他甚至规定，中高层干部如果发现员工在6点之后加班，将被罚款5000元。这种对员工的尊重和关怀，在如今“996”盛行的时代，显得尤为难得，但他却用强硬的态度让自己的员工享受到这些关怀。于东来逛商场胖东来还设立了“委屈奖”，鼓励员工坚持正确流程，即使遭到顾客投诉，也能得到公司的保护和支持。这些看似“不符合商业逻辑”的做法，正是胖东来威尼斯人2299的文化的核心所在。与其他追求利润最大化的零售企业相比，胖东来更像是一个“异类”。它的利润率只有8%，远低于行业平均水平。于东来也曾被人评价“像个乞丐”，因为他生活简朴，不追求奢华。这种“反商业”的行为，或许正是胖东来成功的秘诀。坐地吃饭它并非不重视利润，而是将利润放在了次要的位置，更注重的是员工的幸福、顾客的满意和企业的社会责任。这种价值观，或许难以被复制，却也正是胖东来难以被复制的原因。胖东来模式的局限性胖东来的低利润模式，引发了外界的诸多质疑：它真的可持续吗？答案或许并非简单的肯定或否定，胖东来的成功，并非完全建立在低价策略之上，而是多种因素共同作用的结果。其精细化的管理、高效的供应链、以及强大的本地口碑，都是其维持低利润率并保持盈利的重要支撑，规模效应带来的采购优势，也使其能够以更低的价格获得商品。胖东来羽绒服商品而且胖东来并非所有商品都实行低利润策略，其在生鲜、食品等领域的定价相对较高，这也在一定程度上弥补了低利润商品带来的损失。但这种模式下的局限性也是非常明显的，大家都知道，胖东来的运营高度依赖于河南本地市场。胖东来的成功，与其深耕河南市场多年，积累的良好口碑密不可分。这种地域优势，在其他地区未必能够复制。于东来员工培训高福利高优待之下，胖东来对管理水平和员工素质要求较高，其高福利、高标准的服务，需要强大的管理团队和高素质的员工队伍来支撑。随着电商的快速发展，线下零售行业的竞争日益激烈，胖东来也需要不断创新，才能保持其竞争优势。胖东来的扩张之路也一直备受关注。尽管经常有网友“喊话”胖东来走出河南，但于东来似乎并不急于扩张。胖东来结账区他更注重的是稳扎稳打，将现有的门店做好，服务好当地的消费者。这种谨慎的态度，或许也体现了他对自身模式的清醒认识，盲目扩张或许更会让效果适得其反。结语胖东来的出现，为中国零售业提供了一种新的可能性，它证明了零售企业并非只能追求利润最大化，也可以将员工的幸福、顾客的满意和企业的社会责任放在更重要的位置。于东来胖东来的经验告诉我们，顾客忠诚度并非仅仅依靠低价就能获得，更重要的是，要提供优质的产品和服务，要尊重员工，要勇于承担社会责任。在未来我们或许会看到更多类似胖东来的企业出现，它们或许模式不同，但都秉持着相同的理念：以人为本，诚信经营，为消费者创造价值。

‌神秘富豪洪礼昌以4.46亿元溢价64.55%竞得杭州下沙一宗低密度宅地，但因不符合“拿地条件”导致竞拍无效，保证金无法退还，还可能面临经济和法律责任，这就是所谓的“大乌龙”事件。‌具体来说：事件发生在2024年11月20日的杭州土拍会上，洪礼昌作为自然人，以总价4.46亿元、溢价64.55%的高价竞得下沙单元qt010110-16地块，成为杭州土拍市场今年以来的最高溢价率‌12。然而，竞拍很快被喊停，原因是根据相关规定，自然人并不具备参与杭州市住宅用地拍卖的资格。因此，洪礼昌的竞拍被视为无效，他所缴纳的超过5000万元的保证金也将无法退还，还可能面临相应的经济和法律责任‌12。此次事件引发了广泛关注，有网友对竞拍规则的执行和监管提出了质疑，认为相关部门在资格审查环节可能存在疏漏或错误，导致不符合资格的主体成功参与并中标‌4。总之，这起事件暴露出土地拍卖市场在执行和监管方面可能存在的问题，也提醒了所有参与者必须严格遵守相关规定和程序‌4。

广电总局网络视听司发布《管理提示(“霸总”微短剧)》：1. 坚持现实主义原则创作表现企业家群体的微短剧。避免用写实的外衣包裹荒诞不经的故事，更不能以荒诞艺术手段为借口随意编造过度离奇却缺乏价值关怀的情节，从而影响大众对中国企业家群体的认知，损害企业家群体形象。2. 主动设置议题讲好历史上和当代的中国企业家故事。避免局限于爱情撕扯和家庭纠纷，尤其要防止宣扬攀附权贵、豪门、富豪的婚恋观。3. 加强对“霸总”微短剧的管理。压缩数量、提升质量，不以“霸总”之类的字眼作为片名吸睛引流。对“重点微短剧”和“普通微短剧”，要严格把关，加强调控。对平台自审的“其他微短剧”，要加强巡查监看，督导平台落实主体责任，进一步健全内部管理制度，提高审核把关能力。防止存在刻意通过拜金、炫富、炫权、享乐等制造爽点，对主题的把握和主角的塑造偏离主流价值导向，以及宣扬不劳而获、一步登天、一夜暴富的人生观、价值观等问题的微短剧上线播出。日前，广电总局网络视听司发布《管理提示(“霸总”微短剧)》（以下简称《管理提示》）。《管理提示》指出，广电行政管理部门对微短剧一手抓规范管理，一手抓创作提升，在强有力引导下，微短剧题材、体裁进一步丰富和创新，涌现出了一批优秀作品，丰富了人民群众多样化多层次多方面的精神文化生活。其中，以企业家群体作为故事主角的微短剧数量不断攀升，故事内容既有聚焦近代民族工商业艰难崛起，也有描写上世纪九十年代下海办实业，还有表现当代个体工商户、中小微企业主、科技人才等自主创业实现人生价值，一些作品播出后受到网民喜欢。近来有一种被网民贴上“霸总”标签的微短剧，持续霸屏，代表成功、权力、财富的“霸道总裁”角色设定以及“爱上我”的浪漫剧情设定，娱乐性强，情绪价值高，吸引许多网民一边吐槽一边继续追剧。但是，由于市场的追捧和同质化内容的竞争，为追逐流量，一些制作机构争相编排严重脱离生活实际和现实逻辑的情节，正在将此类微短剧推向过度娱乐化的泥潭。现提出如下管理要求：1.坚持现实主义原则创作表现企业家群体的微短剧。要接近、了解、研究企业家群体，以他们的实际生活为素材，并进行价值提炼和审美升华。避免用写实的外衣包裹荒诞不经的故事，更不能以荒诞艺术手段为借口随意编造过度离奇却缺乏价值关怀的情节，从而影响大众对中国企业家群体的认知，损害企业家群体形象。2.主动设置议题讲好历史上和当代的中国企业家故事。积极引导扶持创作传播弘扬爱国敬业、守法经营、创业创新、回报社会的优秀企业家精神的微短剧，为经济发展营造良好舆论环境。避免局限于爱情撕扯和家庭纠纷，尤其要防止宣扬攀附权贵、豪门、富豪的婚恋观。3.加强对“霸总”微短剧的管理。压缩数量、提升质量，不以“霸总”之类的字眼作为片名吸睛引流。对“重点微短剧”和“普通微短剧”，要严格把关，加强调控。对平台自审的“其他微短剧”，要加强巡查监看，督导平台落实主体责任，进一步健全内部管理制度，提高审核把关能力。防止存在刻意通过拜金、炫富、炫权、享乐等制造爽点，对主题的把握和主角的塑造偏离主流价值导向，以及宣扬不劳而获、一步登天、一夜暴富的人生观、价值观等问题的微短剧上线播出。今年10月，广电总局网络视听司发布《中老年题材微短剧管理提示》。文件指出，近期，一批中老年题材微短剧爆火，引发舆论关注。在快速发展、类型多样的微短剧中，出现了以中老年人为主角、讲述中老年群体悲欢故事、多以喜剧结尾的微短剧，弥补了中老年人国产影视作品的题材匮乏，在满足该群体情感需求方面发挥了积极作用。但是，部分微短剧为吸引眼球故意制造冲突、设计狗血情节，传递违背时代潮流、不符合时代精神的价值观念，引发舆论关于中老年人沉迷、微短剧收割中老年人的担忧。对此，为更好通过微短剧这一文艺样态丰富中老年群体的精神文化生活，推动各类微短剧整体创作提升，现提出如下管理要求:1.鼓励塑造善良慈爱、智慧豁达、勇敢自立、老当益壮的中老年人物形象，扭转突出表现重男轻女、贪财算计、狠毒蛮横的“恶婆婆”“恶奶奶”的模式化创作倾向。2.鼓励立足孝老爱亲、邻里互助、社会和谐的主题，创作关照中老年群体生活困难与心理困境的作品，扭转刻意制造冲突和价值观撕裂的创作倾向。3.鼓励创作表现新时代中老年人老有所为，为家庭文明、社会发展、国家进步贡献“银发力量”的故事，扭转过度将中老年人形象边缘化、脸谱化的创作倾向。总而言之，这两份管理提示的出台让微短剧行业在规范与创新中迎来更好的发展。

极目新闻记者 张奇11月28日，有网友反映，28日晚高峰期间，南京地铁1号线天隆寺至安德门区间发生一起野猪侵限事故，造成上下行列车不同程度晚点。该网友发布的监控视频截图显示，11月28日17时54分许，一头野猪出现在一处隧道内的轨道线路上。截图上标有“天隆寺”字样。图为地铁监控画面 图片来源于网络11月29日上午，极目新闻（报料邮箱：jimu1701@163.com）记者联系到南京地铁运营热线。客服人员表示，28日晚高峰时，1号线上述区间的列车晚点问题已经解决，线路已恢复正常。至于是否有野猪进入该区间等具体情况，需咨询该公司相关部门人员。南京地铁运营公司一名工作人员告诉记者，已关注到野猪出现在地铁隧道内的情况，但不清楚详情。据其介绍，南京地铁1号线安德门站至天隆寺站区间线路，安德门站是地上站，天隆寺站是地下站，两站区间的线路既有露天部分也有隧道部分。随后，南京地铁运营公司相关部门工作人员向极目新闻记者证实称，11月28日确有野猪出现在地铁隧道内，具体情况仍在调查核实中，待查清后将通过南京地铁官方账号公布。（来源：极目新闻）

时光飞逝，一转眼高以翔godfrey离开大家已经有五年的时间了。11月27日，高以翔五周年祭，事发地和台北的墓地已经摆满了鲜花和纪念物，高以翔，我们永远不说再见。五年时间本该很长，但有大家思念的加持，真的就如昨天才刚刚发生的事一样。目前高以翔杭州录制综艺的事发地前已经摆满了各种鲜花，还有大家送给高以翔的纪念卡和悼念物。粉丝们也已经建立了高以翔的超话标签：高以翔我们永远不说再见。一直在心里，粉丝和网友们仍旧一直记得那个开心温暖的大男孩。如果不是因为录制综艺的意外，想必大家都还好好的吧。甚至有粉丝放出高以翔在2019年11月27日录制《追我吧》之前的脱衣服片段，当时的高以翔被粉丝们热情的围着，期间还有粉丝问他脱掉外套准备录制节目会不会冷？高以翔全程笑着和粉丝们在录制现场互动，温柔跟大家打招呼，他在进入录制组之前一次一次鞠躬感谢大家的陪伴。一个超级温柔的大男孩，谁也没有想到他最终倒在了节目的录制现场。大家对于他的思念是独一份的，就在高以翔5年前倒下的街边，这里已经摆满了各种各样的鲜花和纪念物。各种表达追思的寄语：以爱飞翔。甚至还有从台湾省赶过来纪念他的粉丝们，从26日晚间到27日，大家都是相约守在事发的街边，只想用这一种方式默默的多陪伴一会高以翔。11月27日这一天，对于高以翔的粉丝们来讲终生难忘。一别五年，我们都很想你。不仅仅只有粉丝们一直在追思着高以翔，其实在高以翔40岁冥诞的时候，二哥高宇桥和朋友还有高妈妈，一起以高以翔的名义捐建了一个球场。高妈妈用着一种特殊的方式悼念儿子，他们还一起到墓地给高以翔送鲜花。大家都没有忘记高以翔，告别虽然已经是5年前的事情，但他鲜活的画像一直存在于大家的记忆里。你就像天使一样来过，淋着雨，在滂沱大雨中，一个人失魂又落魄，长路漫漫怎么走到尽头，撑着伞，你像天使一样。亲爱的天使大宝贝！现在的心情很沉重，心也很痛，无法用言语表达。非常非常感谢这些姐妹们，我替你跟她们说一声，你们辛苦了。有你们的守护，高以翔他真的很开心。想念你，不止五年，我们一直都在，从未离开！五年了……恍惚一切犹如昨日，在那无数个辗转反侧的夜，我望着窗外的冷月，心中勾勒着与你的相逢。五年了，初心不变，想念一直都在，愿彼此安好！身影虽远，思念长存，思念如光，照亮前行。

11 月 20 日，杭州一位神秘 “自然人” 以总价 4.46 亿元、溢价 64.55% 的高价拿下了下沙一宗低密宅地，这一消息瞬间成为了众人关注的焦点。该地块不仅因溢价率创下新高而引人注目，其 “自然人” 参与竞拍以及低密宅地的属性，更是让这一事件引起热议。据了解，此次被神秘 “自然人” 竞得的下沙单元 qt010110-16 地块，位于杭州市钱塘区，出让土地面积 13811 平方米，用途为二类城镇住宅（设配套公建）用地，出让地上总建筑面积不大于 17954.3 平方米. 土拍当天，经过 35 轮激烈竞价，“自然人” 洪礼昌最终脱颖而出成功竞得该地块，成交楼面价高达 24847 元 / 平方米，溢价率达 64.55%，创下了区域内的新高。然而，这场看似激烈而又成功的竞拍，却在后续出现了戏剧性的反转。11 月 27 日，杭州市公共资源交易中心的一位工作人员表示， “自然人不能参拍杭州市的住宅用地”，这意味着此次 “自然人” 洪礼昌的竞得结果并不符合规定，该地块的竞拍出现了重大乌龙。据专家透露，此次出现这种情况是因为审核是在竞拍结束后进行的，而这位 “自然人” 本身并不符合杭州土拍的拿地条件，虽然早期郊区个别地块曾有自然人拿地情况，但此次下沙地块公告的竞买资格要求中明确排除了自然人。按照该宗地块的《出让须知》规定，国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。而洪礼昌作为竞得入选人，需在 2024 年 11 月 27 日前，持在线下载打印的《竞得入选人通知书》和相关资料到杭州市规划和自然资源局钱塘分局接受资格审核。其中，“房地产开发资质证明材料” 是必不可少的一项审核内容，而洪礼昌并不具备这一资质，因此其竞得资格被取消，这也意味着5423 万元保证金打了水漂，并且还可能需要承担挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。这一事件引发了网友们的广泛关注和热烈讨论。一些网友对该事件表示震惊和不解，认为如此重大的竞拍活动竟然会出现这样的失误，质疑相关审核机制是否存在漏洞。有网友评论说：“这么重要的土拍，怎么能让不符合条件的人参与进来呢？审核机制是不是该好好反思一下。” 还有网友表示：“5000 多万保证金就这么没了，这对当事人来说也是个不小的教训啊，竞拍之前应该把规则了解清楚呀。”一些人认为，从法律层面来看，虽然《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定境内外公司、企业、其他组织和个人在除法律另有规定者外，均可取得土地使用权进行开发、经营，但在实际操作中，各地根据自身情况制定了不同的政策，此次杭州明确规定自然人不能参拍住宅用地，也是为了规范土地市场，保障房地产市场的稳定发展。此外，还有网友对该地块后续的处理情况表示关注。毕竟此次竞拍结果无效后，这块地是否会重新挂牌以及何时重新挂牌等问题都尚未确定，而这也将对当地的房地产市场产生一定的影响。从这一事件中，可以得到一些启示。对于竞拍者来说，在参与土地竞拍等重大经济活动时，务必仔细研读相关的竞拍规则和要求，确保自身符合所有的条件和资质，以免因疏忽而造成巨大的经济损失。而对于相关部门来说，此次事件也提醒了他们要进一步完善和优化竞拍的审核机制，加强对竞拍者资格的前置审查，避免类似的乌龙事件再次发生，以维护土地市场的正常秩序和公平竞争环境。总之，杭州此次神秘富豪溢价拿地现大乌龙的事件，虽然只是土地竞拍市场中的一个小插曲，但却引发了对于土地市场规则、审核机制以及房地产市场发展等多方面的思考，具有一定的警示意义和参考价值 。

今天，话题“两度发现遗体博主将面临处罚”冲上热搜第一。据悉，今年8月，博主“猛蛇过江”在穿越秦岭山脉鳌太线时发现一名遇难者，并将信息报告给警方。10月30日，“猛蛇过江”再发视频称，他在太原崛围山天坑附近又意外发现一名疑似4年前的遇难者。12月3日，陕西太白山国家级自然保护区管理局发布消息称，该局非常重视“猛蛇过江”非法穿越事件。该局一名工作人员表示，“猛蛇过江”关于鳌太线的视频在社交平台流传广泛，造成较大影响，容易导致驴友效仿非法穿越，依据自然保护区相关条例，或将进行顶格5000元行政处罚。对此，“猛蛇过江”表示，自己认识到错误，愿意接受罚款。他还表示，会就此事出一期道歉视频，未来也不会再去鳌太线。“猛蛇过江”在今年8月发现遇难者遗体后，主动向警方提供了相关图片、录像以及详细的发现位置，为家属寻人提供了重要线索。不过，这也使其“自曝”了非法穿越鳌太线的事实。对于这两件事的处理，应当分别看待：好心善举固然应当被点赞和认可，其非法穿越带来的负面影响也不容忽视。据悉，“鳌太线”是一条纵贯秦岭鳌山与太白山之间的线路，两山之间平均海拔3566米，实际徒步穿越行程最少为140公里左右。由于穿越这条线路需要长时间经过无人区且得不到补给，再加上气候多变、路况复杂，鳌山上也没有手机基站，一旦遇到危险很难求救，因此被很多驴友称为“死亡线路”。从“猛蛇过江”自述帖中突遇黑熊、河道把林场路完全冲毁等状况，也不难管窥这条线路的风险。由于事故频发，2017年，中国登山协会和陕西省登山协会曾组成联合专家调研团队，调研后发布的《中国鳌太穿越事故调查报告》显示，鳌太线穿越事故的发生率，正在呈逐年上升趋势，2012年至2017年夏季不足5年的时间里，已累计失踪、死亡驴友多达46人。2018年，陕西省发文明确禁止鳌太穿越，违者将面临行政处罚。但每年依然有不少驴友以身犯险，每年都会发生事故。在一些驴友看来，正因穿越鳌太线风险高、未知性强、挑战难度大，才更容易激起 “征服”的热情，将相关经历发布到社交媒体后，还能成为“吹嘘”的资本，有望获得广泛关注和赞许。以至于在驴友圈内，还流传着“不走鳌太不是‘强驴’”等说法。由此来看，博主“猛蛇过江”多次非法穿越鳌太线，并将相关经历制作成视频发布，不仅让自己以身涉险，也在事实上形成了错误示范。如今，“猛蛇过江”坦然接受罚款，且公开发布道歉视频，提醒网友穿越鳌太线为非法行为，不失为一堂生动的科普课，警示广大驴友珍爱生命，敬畏自然。“强者”的概念，从来不是无知无畏、盲目上阵，而是在遵守法律法规、清楚了解具体情况的基础上，理性作出对自身生命负责的举动。对于所谓“不走鳌太不是‘强驴’”“将鳌太线视为挑战‘标杆’”等说法，有关部门在普及相关法律规定、树立负面警示的同时，也有必要加强宣传，与专业人士合作，清晰展示非法穿越鳌太线的潜在风险和过往悲剧，有力校正这种错误观念。同时，平台也有必要发挥主体作用，不能让类似探险成为引流噱头。比如，对于穿越鳌太线这种明显违法的行为，不管是允许驴友发帖进行网络招募，还是分享探险历程，显然都是不合适的，很容易产生效仿效应。对此，平台还需加强警惕，完善相关内容过滤机制，做好风险提示，引导网友理性清醒地看待这类“极限挑战”。撰文/任冠青编辑/黄帅来源：中国青年报客户端

11 月 20 日，杭州一位神秘 “自然人” 以总价 4.46 亿元、溢价 64.55% 的高价拿下了下沙一宗低密宅地，这一消息瞬间成为了众人关注的焦点。该地块不仅因溢价率创下新高而引人注目，其 “自然人” 参与竞拍以及低密宅地的属性，更是让这一事件引起热议。据了解，此次被神秘 “自然人” 竞得的下沙单元 qt010110-16 地块，位于杭州市钱塘区，出让土地面积 13811 平方米，用途为二类城镇住宅（设配套公建）用地，出让地上总建筑面积不大于 17954.3 平方米. 土拍当天，经过 35 轮激烈竞价，“自然人” 洪礼昌最终脱颖而出成功竞得该地块，成交楼面价高达 24847 元 / 平方米，溢价率达 64.55%，创下了区域内的新高。然而，这场看似激烈而又成功的竞拍，却在后续出现了戏剧性的反转。11 月 27 日，杭州市公共资源交易中心的一位工作人员表示， “自然人不能参拍杭州市的住宅用地”，这意味着此次 “自然人” 洪礼昌的竞得结果并不符合规定，该地块的竞拍出现了重大乌龙。据专家透露，此次出现这种情况是因为审核是在竞拍结束后进行的，而这位 “自然人” 本身并不符合杭州土拍的拿地条件，虽然早期郊区个别地块曾有自然人拿地情况，但此次下沙地块公告的竞买资格要求中明确排除了自然人。按照该宗地块的《出让须知》规定，国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。而洪礼昌作为竞得入选人，需在 2024 年 11 月 27 日前，持在线下载打印的《竞得入选人通知书》和相关资料到杭州市规划和自然资源局钱塘分局接受资格审核。其中，“房地产开发资质证明材料” 是必不可少的一项审核内容，而洪礼昌并不具备这一资质，因此其竞得资格被取消，这也意味着5423 万元保证金打了水漂，并且还可能需要承担挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。这一事件引发了网友们的广泛关注和热烈讨论。一些网友对该事件表示震惊和不解，认为如此重大的竞拍活动竟然会出现这样的失误，质疑相关审核机制是否存在漏洞。有网友评论说：“这么重要的土拍，怎么能让不符合条件的人参与进来呢？审核机制是不是该好好反思一下。” 还有网友表示：“5000 多万保证金就这么没了，这对当事人来说也是个不小的教训啊，竞拍之前应该把规则了解清楚呀。”一些人认为，从法律层面来看，虽然《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定境内外公司、企业、其他组织和个人在除法律另有规定者外，均可取得土地使用权进行开发、经营，但在实际操作中，各地根据自身情况制定了不同的政策，此次杭州明确规定自然人不能参拍住宅用地，也是为了规范土地市场，保障房地产市场的稳定发展。此外，还有网友对该地块后续的处理情况表示关注。毕竟此次竞拍结果无效后，这块地是否会重新挂牌以及何时重新挂牌等问题都尚未确定，而这也将对当地的房地产市场产生一定的影响。从这一事件中，可以得到一些启示。对于竞拍者来说，在参与土地竞拍等重大经济活动时，务必仔细研读相关的竞拍规则和要求，确保自身符合所有的条件和资质，以免因疏忽而造成巨大的经济损失。而对于相关部门来说，此次事件也提醒了他们要进一步完善和优化竞拍的审核机制，加强对竞拍者资格的前置审查，避免类似的乌龙事件再次发生，以维护土地市场的正常秩序和公平竞争环境。总之，杭州此次神秘富豪溢价拿地现大乌龙的事件，虽然只是土地竞拍市场中的一个小插曲，但却引发了对于土地市场规则、审核机制以及房地产市场发展等多方面的思考，具有一定的警示意义和参考价值 。

时光飞逝，一转眼高以翔godfrey离开大家已经有五年的时间了。11月27日，高以翔五周年祭，事发地和台北的墓地已经摆满了鲜花和纪念物，高以翔，我们永远不说再见。五年时间本该很长，但有大家思念的加持，真的就如昨天才刚刚发生的事一样。目前高以翔杭州录制综艺的事发地前已经摆满了各种鲜花，还有大家送给高以翔的纪念卡和悼念物。粉丝们也已经建立了高以翔的超话标签：高以翔我们永远不说再见。一直在心里，粉丝和网友们仍旧一直记得那个开心温暖的大男孩。如果不是因为录制综艺的意外，想必大家都还好好的吧。甚至有粉丝放出高以翔在2019年11月27日录制《追我吧》之前的脱衣服片段，当时的高以翔被粉丝们热情的围着，期间还有粉丝问他脱掉外套准备录制节目会不会冷？高以翔全程笑着和粉丝们在录制现场互动，温柔跟大家打招呼，他在进入录制组之前一次一次鞠躬感谢大家的陪伴。一个超级温柔的大男孩，谁也没有想到他最终倒在了节目的录制现场。大家对于他的思念是独一份的，就在高以翔5年前倒下的街边，这里已经摆满了各种各样的鲜花和纪念物。各种表达追思的寄语：以爱飞翔。甚至还有从台湾省赶过来纪念他的粉丝们，从26日晚间到27日，大家都是相约守在事发的街边，只想用这一种方式默默的多陪伴一会高以翔。11月27日这一天，对于高以翔的粉丝们来讲终生难忘。一别五年，我们都很想你。不仅仅只有粉丝们一直在追思着高以翔，其实在高以翔40岁冥诞的时候，二哥高宇桥和朋友还有高妈妈，一起以高以翔的名义捐建了一个球场。高妈妈用着一种特殊的方式悼念儿子，他们还一起到墓地给高以翔送鲜花。大家都没有忘记高以翔，告别虽然已经是5年前的事情，但他鲜活的画像一直存在于大家的记忆里。你就像天使一样来过，淋着雨，在滂沱大雨中，一个人失魂又落魄，长路漫漫怎么走到尽头，撑着伞，你像天使一样。亲爱的天使大宝贝！现在的心情很沉重，心也很痛，无法用言语表达。非常非常感谢这些姐妹们，我替你跟她们说一声，你们辛苦了。有你们的守护，高以翔他真的很开心。想念你，不止五年，我们一直都在，从未离开！五年了……恍惚一切犹如昨日，在那无数个辗转反侧的夜，我望着窗外的冷月，心中勾勒着与你的相逢。五年了，初心不变，想念一直都在，愿彼此安好！身影虽远，思念长存，思念如光，照亮前行。

为了让交通更加便利，也为了武汉更好的发展。2013年时，武汉对江汉区的香江新村进行拆迁。但在拆迁过程中，经常会有一些“钉子户”的存在，香江新村就有这么一户人家，索要3000万补偿款无果，就阻碍武汉地铁六号线的修建，现在这户人家怎么样了呢？武汉是湖北省的省会，它被称为“九省通衢”，也是我国内陆最大的水陆空交通枢纽，还是长江中游的航运中心，它的高铁网辐射大半个中国。不仅如此，它还是我国华中地区唯一一个可直航全球五大洲的城市，由此可见武汉市交通有多发达。根据国家发改委的要求，武汉正在加快建成全国经济中心、高水平科技创新中心、商贸物流中心和国际交往四大功能为支撑的国家中心城市。因此不论是为了武汉的发展还是为了完成发改委的要求，武汉的交通都需要非常便利，这个便利不仅要体现在通往其他地区，也要体现在武汉市内。长江和汉江在武汉境内交汇，这形成了武昌、汉口、汉阳三镇鼎立的局面。其中汉口是武汉乃至华中地区的政治、金融、商贸、对外交往中心，也是重要的交通枢纽，被誉为“东方芝加哥”。而汉阳则东边和长江相邻，北面就是汉水，是长江黄金水道和京广铁路大动脉的十字交汇点。这两个字对于武汉乃至全国来说，都是非常重要的存在。而作为湖北省的省会，武汉每天来往汉口和汉阳的车流量以及人流量非常大，这就导致了两地公路和江上的交通压力非常大。因此武汉急需修建起通往两地之间的地铁，也就是后来的武汉地铁六号线。武汉地铁六号线西起东西湖区金银湖公交站，通过江岸区、江汉区、硚口区以及汉阳区，是促进汉阳、汉口两区联系的主通道之一。它的建成缓解了汉阳、汉口两镇之间巨大的交通压力，同时也带动了沌口开发区、以及金银湖等地区的发展。六号线直到2016年12月18日才正式通车，但这个时间其实可以提前很多，但因为一家“钉子户”的存在，让工程不得不停滞的很久。为了建设武汉地铁六号线，2013年10月2日的时候，武汉市江汉区政府发布了《房屋征收决定公告》，其中就包括了香江新村在内。香江新村位于汉口香港路，位于武汉市的发展中心，交通较为便利，生活也十分便利，因此居住在这里的人还是挺多的。拆迁公告一下来，这里的居民大多都非常高兴，因为拆迁给的补偿款或者安置房的价值一般来说是要高于房屋本身价值的。但有些人却总是贪得无厌，敲竹杠敲到补偿款上去了。根据征收公告，一间吴某和李某共同拥有的房子也被规划在征收范围之内，他们的房子建筑面积达到了280多平方米。这么大建筑面积的房子如果不拆，那对于武汉地铁六号线的修建会有巨大的影响，这个道理吴某和李某也明白，因此他们就想要拖着不拆以获得更多的补偿款。吴某和李某坚持不拆让开发商也很无奈，虽然他们的房子位于征收范围内，但是如果他们坚持不拆，最终告到法庭之上，那会耽误很长时间，地铁的修建也只能一拖再拖。因此对于吴某和李某的无赖行为，开发商也颇感无奈，只能和他们进行协商。但是这两个“钉子户”要求补偿款3000万，这也就意味着每平方米的土地需要补偿10万元以上，这个价格在2013年的武汉可以说是天价了。由于两方价格一直谈不拢，开发商只能一边修建铁路，一边继续谈判。武汉地铁六号线的修建工程进展得非常快，很快就修建到了“钉子户”李某和吴某的家附近，在此之前，开发商和江汉区政府一直没有停止过和他俩的协商，但是这两个“钉子户”对2015年江汉区政府做出的《房屋征收补偿决定》仍然不服，依旧要求3000万的补偿款。协商一直没有结果，二人就再次向武汉市政府申请了复议，希望撤销江汉区《房屋征收补偿决定》，但最终结果不出意外地被驳回了。二人依旧不依不挠，又向武汉市中院提出诉讼，再次请求撤销。但这次二人碰钉子了。武汉市中院收到诉讼以后，很快就采取了行动，并了解了情况，发现实际情况是吴某和李某坚持不拆，阻碍了地铁六号线的修建两年多，并且由于周边房屋都被拆迁，二人的房屋也开始逐渐变成了危房，对二人以及周边居民安全都有一定的威胁，因此武汉市中院最后申请先予执行江汉区《房屋征收补偿决定》。2016年3月17日，随着挖土机及其他拆迁设施到了以后，就开始对香江新村吴某和李某二人的房屋进行拆除，就这样，困扰地铁六号线修建工程两年之久的问题终于得到了解决。那最终李某和吴某最后的补偿款拿到了多少呢？这个答案并没有一个结论，因为二人的房屋是阻碍了地铁六号线的修建，为了保证地铁的早日通车，因此只能选择先予执行拆迁房屋的决定，但对于负责拆迁的开发商和二人的争端，并没有一个确切的结果，因此最后的补偿款需要等到这场官司最终有结果可知道。虽然结果没有出来，但是吴某和李某二人的行为却不可取，毕竟拆迁也是为了整个城市的发展，而且拆迁给的补偿款并不低，这时候再去敲政府和开发商的竹杠，就是不对的了。

饺子走进小区，眼前清一色是红色的六层小楼。房子外，电线缠成杂乱一团。这是北京东部众多旧居民区中的一个。小区里的房子大多在上世纪90年代前建成，墙体漆痕斑驳，门口印满了小广告。如今人们看惯了都市高楼，很少涉足于此。但90后饺子却早已把它当成未来的家。自2024年以来，以北京为首，一二线城市“老破小”房源的成交量飞升，日均成交量同比增长近40%，成交周期平均仅7天。年轻人正在一线城市抢购老破小，只因在北京房价跳水和利好新政出台后，他们忽觉，自己和房子的距离不再遥远。一些人已决定在红砖之间长久停留。青睐老破小的年轻人们在入住新家之后，饺子特意剪了一段卡点的视频，发到了社交平台上。视频中，房子灰蒙蒙的，她指着墙上的一个大洞呵呵地乐。钢架生锈的阳光房、洗澡转身都困难的迷你厕所、堆满杂物的卧室...一般人看到必定会紧皱眉头，但对饺子来说，却是漂泊之后，在北京的第一个家。饺子是90后，出身美术专业。自2012年进京集训开始，她就一直在北京生活。大学本科毕业后，饺子成为了一名职业纹身师，在一家连锁工作室工作。在这12年间，她在海淀上过学，在通州与人合租过，在大兴跑过工作，就是没坐过少于一个小时的地铁。毕业后的两年时间，饺子一复一日挤地铁，和白领们一起在车厢里抓着扶手摇晃。生活因热爱的工作而充实，也似乎在异乡逐渐稳定了下来。现在的家里，合租室友走了一波又一波，只有她一直都在。2022年，事情突然出现波澜。她被调到朝阳区工作，周转于望京和三里屯之间。从原来的家到工作室需要近两小时，通勤变得逐渐不可忍受。饺子在纠结着搬家。她忽听到同事议论房价正在下跌，心中一动：是不是可以直接买个房？和饺子一样处境的年轻人不在少数。90后群体正步入而立之年，而对于北漂的他们来说，30岁普遍被认为是一个“节点”。因此，有没有房子成为关键问题。在中国人的观点里，房子意味着稳定，也意味着在这个大城市里有了“根”。和大多数北漂的想法一样，饺子的购房需求诞生已久。但在心里，火苗一直微弱，直到最近。房子大跌之时，她告诉自己，是时候出去看看房子了，大不了就当遛弯。她对区域的初始规划已很明确：只选择纵向切割朝阳区的14号线地铁站周边，最北端或最南端也好，只因可以在早高峰抢到座。小区和房子老一点没关系，饺子更看重的是房子内部的朝向、布局等“硬件”。相较于冰冷的高楼，她反而更喜欢老小区里的市井气息，因为很温暖，会让她有家的感觉。她还有个比较特殊的诉求：房子需要临街，因为她想创办自己的小工作室。饺子希望让人们走在路上的时候，可以看到窗户或阳台上的招牌。当然，离中心越近越好。饺子展示墙上的“天坑” / 受访者供图于是，从2023年中开始，饺子只要闲暇时间的时候，就辗转于各个地段的链家实体店之间。中介的小电驴成为她熟悉的坐骑，就连横跨朝阳区的亮马河，也路过不知道多少次了。虽然现在科技发达了，在网上也可以沉浸式ar看房。但她还是觉得，自己亲自去看看比较安心，也能感受一下和房子的“链接”。在一年半左右的时间，她已跑过四十多个小区，平均每个小区走访房子两套多。在实地看房百余套之后，她几乎对地区和小区了如指掌。在社交媒体上，有很多年轻人们都来饺子的评论和帖子底下留言。他们需求各不相同，但统一的是：只考虑老小区，预算在200-300万间。在小红书上输入老破小，便会看到各式各样的帖子在互相征求意见。有人晒出刚买的老房，里面挤满了木质家具，黄润的松木地板映着午后阳光。他说看起来有点旧，但有种一切稳中向好，所有人都正在走向幸福的感觉。像小时候的家，所以不打算重装了。饺子也很乐意为准备在同一个区域买房的人们解惑：“这个小区很老，但很有生活气息”“那个小区相较下比较新，但树比较多，就显得有点阴森”她真实的感觉到，人们购买老破小的需求越来越大。不仅是网上询问她的人越来越多，和中介的交流中，饺子听到的事例也越来越多。有次去看房，她跟着中介从头到尾，跑了一条满是老小区的街道。中介骑着电动车，每过几分钟就抬头，指着几个板楼和她说：“这个小区前几天刚卖出去一套，在三层的。买它的人应该和你差不多大哩，也是来北京工作的。”“那个小区也是，85年的房子。买的人住在路东边，在西边又买了套。”饺子最后过户的房子位于北京市金台路片区的红庙北里小区，也是北京最有代表性的老破小集群之一。据不完全统计，该小区在今年前 8 个月累计成交 34 套，月均成交量达 4.25 套，远高于去年同期水平。在9月30日，北京房产发布新政后，这里的成交量再创记录。秦哥是这片区域的链家房产中介。他算了一下，仅10月一个月，他在这个小区经手成交的房子就20多套。而且红庙非学区房，不受这方面的影响。买家都是奔着它的黄金地段来的。他观察到，大部分买房的人都是去商业中心上班的，年龄平均在三十多岁左右。小区老旧，但年轻人很多，租户也几乎都是上班族。在海淀万寿路附近的中介小慧也察觉到了这个趋势。她负责的几个小区，房子建成时间在1985-1992年。而小区里，90后们才是主要业主。她认为，小区的年轻化也是氛围和睦的原因之一。90后们上班繁忙，早出晚归。因此小区里总是静悄悄的，“没有什么扰民现象出现”。年轻人们不再愿意承担远超预算的高级公寓，把目标转向中心地区的老破小。他们觉得，房子虽然外面破旧，把里面重装一下，还是一个新的家。饺子也在其他人的帖子底下写到：“红庙北里，破确实破，老小区也没人管，但方便是真方便，挑一挑也有不错的楼。修一下自住不错的。”“主要是买得起。”房子不再是奢侈品房价对于人们来说，是经济的晴雨表。而对于刚需人群，北京的房子在这次大跌之前，一直都是望不可及的奢侈品。在2017年初，房价达到历史新高。那时候，买房不仅要拼业内关系，还需要先交几万块的茶水费，只为求得一个购房资格。2017年3月17日，北京发布317新政。短短三百字的公文成为勒住房价的缰绳，严格的措施遏制了几乎癫狂的楼市。之后5年，楼市持续下行。房子成交量被腰斩，人们大多持续观望市场，但销售额总体保持稳定，波动微弱。人们的购房需求在疫情后复燃，2022-2023年间，房价再次小幅度上行，楼市开始回暖。自2023年春季起，北京的房价就好似坐上了跳楼机，猛跌。有中介介绍两居室时感叹：之前350万都拿不下的学区房，现在跌幅近100万。对于打工人来说，房子虽然持续降价，但仍旧昂贵。不过，降幅让他们看到一丝希望，理想和目标似乎离得更近了一些。北漂们在合租房里蜷缩，渴望在未来能有一套属于自己的房子。他们在这个高速运转的城市里上下寻觅，盼望钢筋铁架间的归属感。请输入北京“老破小”内部 / 肖珂 摄图说在2023年中，饺子最初的预算是360万，小两居就行，老房子也可以。这个价格，对标她的需求来说，实在不低。也因饺子已提前做好心理准备，把看房战线预期时间拉的非常长。她也希望能多看几套，为价格和选择都留有足够的空间。现在回看，饺子依然非常庆幸自己选择了长期计划。现在的小两居，她仅用253万就拿下，比预期低了近30%。这也和市场上老破小的跌幅相近。在最终成交前，饺子其实已谈过两套，但都夭折在准备过户的阶段。第一套价格在300万出头，问题出在是厂里分配的房子，业主转权的手续没办妥，只好作罢。第二套的价格谈到280万左右。饺子最初觉得欣喜，但再去看房时，由于是底层，她隔着窗户，和马路旁边坐着嗑瓜子的奶奶打了个照面。再加上这片区域的公厕离厨房的窗户，距离仅不到5米。饺子思来想去，心底还是觉得别扭，便主动终止了手续。第三次，房子的位置和布局都符合饺子的预期。她甚至在第一次看房时就已规划好，把这个小两居改成一室一厅，再做个工作台。过户前，饺子又跑到房子里看了一遍。虽然满地灰尘，卧室的灯也坏了一个，屋里显得有些陈旧。但她越看，越心生欢喜。阳光房朝向北，虽是底层，但并无遮挡，眼界开阔。即使是光照相对短一些的冬季，阳光也可以通过窗户，温暖地直接晒到房子的中间。饺子在这间老房里好像看到了新生的自己。新政到来4月17日，北京住房公积金管理中心发布政策，利好老破小，“购买老破小可多贷款，部分房源贷款期限最高可延长20年。”在9月30日，北京又出新政，加大住房公积金贷款支持力度，同时降低存量房贷利率，下调房贷首付款比例，缩短非京籍家庭缴税年限。这也就意味着，在北京购买第一套住房时，若使用商贷，最低首付款比例仅为15%，利率则降至3.15%。对于刚需人群来说，压力骤降。新政实施的首日正处国庆节当天，中介秦哥感叹：那天的情景，似乎又回到2017那段鼎盛时期。他因没抢到车票，假期留在北京。却因为新政，加班了一整个国庆小长假。“大多数同事都回家了，我就得替他们也带人看房。累得要命，就没停过，客户一个接一个。”秦哥发现，人们比自己想象中还要着急。甚至有客户听到消息后，直接中断了度假计划，连夜驱车赶回来买房。但大部分人比较理性，是放假之后再来看的房子。所以国庆之后，也迎来一个买房的小高峰。今年10月6日当天，链家在北京的房源成交量超过了一千套，是平常周末的3-4倍。10月7日到13日，仅一周的时间，公司整体成交量为3354套。平时一周只能卖出1000套出头，如果是1500套左右，数量已经算比较多的了。秦哥打开公司的周报图，表示现在的数量虽然有一些回跌，但也基本稳定在每周成交两千多套，比政策发布前也增加了近一倍。他在高兴之余，也有点焦虑。只因现在业绩增长基本上进入瓶颈期，甚至开始下降，“不是因为没人想买，而是我手里没房子可卖了”。所以现在秦哥带客户看房，言语间总会有点着急。一方面是希望房子能成交，另一方面是他打心底觉得，不抓紧买的话，过几天就没了。旧小区红庙北里内的居民楼外观 / 肖珂 摄请输入图说饺子看房的时间正处于今年的10月，老破小的价格经过楼市整体跌价和针对性利好政策的打磨，正处在低点。饺子也认为，现在是买房的最好时机，无需再等。她和中介说，可以走流程了。她再次联系了中介，想当面见见业主，趁着这波降价热潮杀一杀价。最开始时，房子的标价是266万，饺子记得很清楚。和房主见面后，对方直接“自刀”13万，提出253万的价格。她差点没绷住。趁业主不注意，饺子和中介偷偷商量，要“哭”一下，带动一下情绪，再砍一点。她自己也没想到，不知是终于要安定下来的喜悦，还是这些日子在京漂泊，实在有太多苦涩。她心里突然酸酸的，在业主面前嚎啕大哭。哭完，业主纹丝不动，咬死253万。中介试图谈到252.8万，也被业主一口回绝。253也挺好，饺子安慰自己。回想最开始的预算，她已经满意的不得了了。未来在缩紧房价正处下行时段，买家欢喜，蜂拥入场。但对卖家来说，是完全不一样的心境。馨馨是北京东三环一套老房子的业主，她家的小区建成于1986年，隶属于央企。因此，房子条件和小区管理都优于普通小区。虽然房子不大，而且已居住了超十年。但从照片里看得出，馨馨很爱惜房子。内饰整齐，阳光正透过窗户撒在地上，窗外树影幽幽。房子属性都很不错：朝南、中层、供暖热、包固定车位...隶属的街区对应的小学、中学都是重点，还有个重点医院在旁边，走路就可以到。在今年，这栋楼也被列入政府的小区改造名单。在更新电梯和保暖层后，将继续免费翻新改造一些基础设施，房子“续航”更久。因为父母年事已高，馨馨决定出售这户房子，置换一户距离自己家比较近的房，这样比较方便互相照应。馨馨对自己的房子很有自信，于是最开始在和中介沟通的时候，她的心理预期是350万左右。她也已经在周边做了调查，自己的价格比市场价低了3-4%左右，应该卖得很快。随着房价的下降，馨馨的房子虽一直有人来看，也有一些买房人表现得很喜欢。但始终没有人出手。她只好跟着这片区域的均价往下一调再调，现在心理的预期价格已在短短几个月下跌到320万。馨馨已经不再焦急了，她说，习惯了就好。现在，她也在尝试自己在社交平台上发布广告，寻找买家。因为房子价格本来就下降了不少，若再刨去1%的中介费，馨馨觉得，更亏了。因之前她在卖自己上一套房子的时候，也是买卖双方直接交易。方式是，双方谈好价格后，只托正规中介办了最后的手续，以保证双方安全。她对房子和自己的信心不减，却唯独常常怀疑市场走向。因为怕房价再跌，馨馨每天醒着的时候就会打开小红书，在线秒回有意向的人们。她想，如果自己卖的话能省掉中间费用，定价差不多可以下调到315万左右。如果意向明确的话，还可以再往下商量商量，“因为都是年轻人嘛，有话直说就好了”。因为卖房的诉求是为了置换，她往往会打一个预防针：能商量是能商量，但也不是那种差好几十万的，不接受太多的差价。对于拥有老破小的人们来说，在未来进行置换似乎是逃不开的话题。如果房子地段好，条件不错的话，似乎也不是难事。但对于条件没有央企房那么好的板楼来说，置换似乎更加困难。不仅是因为外观看着没有那么讨喜，更是因为，逃不开的产权年限问题。谈到未来关于房子置换的打算，饺子明显愣了一下。因为她从没想过这个问题。她笑着说：怎么也得先住十年吧？到时候再说。不住的话就出租，就当投资了。实际上，购买老破小的人们对后期在置换出去的选择，通常没有太大信心。因为在北京，住宅用地房本年限通常为70年。而对于房龄超过30-40年的老破小来说，意味着在不远的将来，可能会在需要交一次续期费用。他们更想在未来保留这份固定产，在自己不续住的时候，出租给下一波北漂的年轻人。秦哥介绍到，像北京这种中心地区的老破小，租金年化收益能达到2.5%~2.8%，甚至3%。而且价格相对便宜，通勤方便，以后也不怕没有市场。出租，相对于出售，对老破小可能才是更稳妥的选择。或许这并不是最好的时机，但对于北漂们来说，却是驻足的最好节点。对于他们来说，未来往往过于模糊的，房子或许能成为可触及的目标。人们在追求过程中有着不同的身份和角度：买房者为资金问题发愁，担忧价格、卖房者苦于价格暴跌和置换决策、中介迷茫在行业的前景中......无论出租还是出售，买房还是卖房，不变的内核是，人都站在自己的跑道上，困惑着问题和决策。身后，房市正在被时代的浪潮裹挟着前进。他们已听见起跑的枪响，却不知终点在何方。对于未来，饺子一直很乐观。她眯着眼睛畅想：以后有机会的话，当然想换一个光鲜亮丽的大house呀！她站在自己刚打扫好的小家里，瓷砖被擦的亮亮的。饺子打算先凑合住一段时间，等明年开春了，再找个设计师重新装修一下。窗外，可以看见有年代感的铁栅栏和对面小楼的红墙。饺子喜欢这里。现在她每天下班回来，都可以看见老人们带着小孩在小区玩闹。正值金秋，地上有一簇簇落叶被堆在一起，踩上去沙沙作响。饺子说，她的房子和这个小区一样。虽然有点脏，有点乱，但是，实在温馨。（文中所涉人物为化名）