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观察者网消息，澳大利亚前总理、现任澳驻美大使陆克文要打道回府了？综合澳媒、美媒消息，自美国共和党总统候选人特朗普11月6日胜选后，经常贬损特朗普的陆克文立刻发文表示了祝贺。然而前白宫副幕僚长、特朗普的前顾问丹·斯卡维诺12日却在社交平台“x”（原推特）上转发陆克文的贺信时，特意附上了一个巨型沙漏。对此，各路媒体解读认为，这是在暗示陆克文驻美大使位置不保，“也只剩时间问题”。特朗普前助理在转载贴文时上传的沙漏图 社交媒体陆克文是澳大利亚前总理、前工党领袖，同时也是一名“中国通”。2023年起，陆克文接任驻美大使一职，这也是该职位首次由前总理出任，体现出澳大利亚对美关系的高度重视，但他本人却对特朗普的态度并不友好，其就任之前贬损特朗普的言论还一度引发澳大利亚国内党争。陆克文曾在社交平台上公开称特朗是一名“破坏性的总统”，是“西方的叛徒”，将“美国民主拖入了泥潭”。他还接受cnn采访时指共和党应该“管教”一下特朗普，“至少让他像个负责任的成年人”。今年3月陆克文即将上任时，这些贬损言论遭到特朗普的反击，特朗普接受英媒采访时直指陆克文“讨厌，而且好像不太聪明的样子”，他还放出狠话称，“如果陆克文有敌意，我上台后，他在那个位子一定坐不久”。当地时间3月19日，英媒播出的对话节目中，特朗普对陆克文放出狠话 gb news报道截图对于特朗普的言论，澳大利亚反对党当时指责陆克文不负责任地攻击美国总统候选人，这恐将破坏美澳关系。澳大利亚外长黄英贤则反驳称，陆克文工作很出色，即便特朗普上台，也不会因此卸任驻美大使一职。澳总理阿尔巴尼斯也称这些不过都是反对党的借机生事，力挺陆克文。不过那时的美国大选民调显示，特朗普相对于拜登暂无特别优势，未来入驻白宫的可能性也不明朗。在11月大选前，美国民调大幅低估特朗普的胜率，普遍认为民主党总统候选人哈里斯有0.1%到最多的1.2%的优势，不料却遭特朗普全国普选领先哈里斯3.2%、狂揽312票的结果“打脸”，就如同2016年大选一样，民调全面失准。在特朗普胜选后，陆克文立刻发文祝贺特朗普当选，并一反常态火速删除了许多批评特朗普的帖文，包括上述“西方叛徒”等多条批评内容，而这一举动也引起了媒体关注。图为陆克文 资料图 澳媒sbs报道截图对此，陆克文在其个人网站上发布声明解释称，这些被删除的言论大多是自己担任美国独立智库亚洲协会主席期间（任驻美大使之前）发表的涉美政治内容，而删帖是出于对美国总统的尊重，也为了避免个人观点被当做澳大利亚大使的观点，进而被解读为澳大利亚政府的观点，最终会造成误解。声明最后称，“陆克文大使期待着与特朗普总统及其团队合作，继续加强美澳联盟。”另一方面，特朗普虽然曾放出狠话，其前顾问也暗示陆克文“时日不多”，陆克文真的会因此离任吗？事实上，美国政府确实无权插手他国人事任免，但驱逐他国外交官员则只是一个技术问题。澳媒认为，陆克文一旦被驱逐，势必对奥库斯协议（aukus）以及两国关系蒙上阴影。

► 文 观察者网 杨蓉据英国《卫报》11月10日报道，当天美国东西海岸多个大城市爆发“反特朗普游行”，数以千计的美国民众走上街头示威，对这名前总统再次当选表达不满。一名组织者表示，这场最新“运动”相比2016年爆发的游行更为“成熟”，并称将寻求建立“政治力量”反对特朗普。“保护我们的未来！”“仇恨不会让美国伟大！”当地时间10日的纽约市，多个工人和移民权利倡导团体的示威者高举写有这些语句的标牌，挤在位于第五大道的特朗普国际酒店大厦外。报道称，还有人一边举着写有“我们不会退缩”的标语，一边高呼：“我们在这里，我们不会离开！”当地时间2024年11月9日，美国纽约，数以千计的抗议者参加“保护我们的未来”游行除了承诺胜选后将“大规模驱逐非法移民”，特朗普还因其在堕胎权上的立场倍受争议。据报道，在首都华盛顿特区的知名保守派智库、特朗普的“影子智囊”传统基金会门口，也爆发了由妇女权益团体“妇女大游行”（women's march）组织的大规模抗议活动。10日社交媒体上发布的照片显示，“妇女大游行”的示威者们悬挂起写有“男女平权”“乖女人不会创造历史”“你从不孤单”“当我没有选择时，又何谈我的自由？”等标语的牌子。示威者们还高呼：“我们相信我们会赢！”“妇女大游行”示威者所悬挂的标语 社交媒体在美国本土另一头，西海岸华盛顿州最大城市西雅图10日同样聚集了大批示威者。他们站在城市中标志性的太空针塔外，手举海报写着“游行集会抗议特朗普和两党战争机器”，“建立人民运动，打击战争、镇压和种族灭绝！”报道称，抗议人群中有些人头戴阿拉伯头巾，以示对巴勒斯坦人民的声援，还有些则穿着雨衣。一名抗议者一度对着人群喊道：“任何一个上台的总统都让工人们失望了。”在西雅图举行的反特朗普抗议 社交媒体截图此前一天，宾夕法尼亚州匹兹堡和俄勒冈州波特兰也都举行了类似、但规模更小的反特朗普示威活动。在波特兰市政府外，示威者们打出的标语包括“打击法西斯主义”和“化恐惧为战斗”。摇摆州宾州的抗议者们则强调“我们不会回头”。人民斗争国际联盟（ilps）美国分会主席科迪·厄本（cody urban）说：“我们在这里是因为我们多年来一直在为健康、住房和教育而斗争。无论是特朗普，还是此前的拜登（执政），我们都没有得到这些权利，我们希望推动这些权利的实现。”来自“社会主义替代”（socialist alternative）的宾州抗议组织者史蒂夫·卡普里（steve capri）则表示，“我们害怕即将发生的事情，但我们不会退缩”。他补充：“特朗普是对我们所有人的攻击，所以我们需要团结起来，我们需要组织起来，加入运动，一起研究和学习。”2016年特朗普首次当选美国总统后，美国各地曾持续出现许多反特朗普抗议活动。据美国全国广播公司（nbc）9日观察，此次特朗普确定将再度入主白宫后，西雅图、芝加哥、费城和加利福尼亚州伯克利等地也爆发了零星的抗议活动，但并没有像2016年和2017年初的类似活动那样引发同样的关注，也没有吸引到同样的人数。从美媒报道来看，10日全美各地组织的游行，已经是近几日来相对大规模的集会活动。“妇女大游行”方面透露，除了本周末在纽约和华盛顿的反特朗普抗议以外，该组织还已经计划在特朗普明年1月就职典礼前的周末组织大规模的“华盛顿人民大游行”。关于反特朗普活动的规模，“妇女大游行”执行主任蕾切尔·奥利里·卡蒙娜（rachel o'leary carmona）认为，人们依旧“非常愤怒，并将走出家门”，但她也承认，“毕竟2016年是很久以前的事了，是一场大流行病、两届总统任期之前的事了……情况不会再像以前一样了”。按照卡蒙娜的说法，该组织已经变得更加“成熟”，更加注重吸收并建立“政治力量”，“仅仅让人们走上街头是不够的……（这场运动）不在于知名度，而在于建立力量”。根据多家主流美媒9日公布的最新测算，特朗普拿到538张选举人票中的312张，拿下全部7个摇摆州，以压倒性优势胜过民主党候选人、副总统哈里斯，其优势甚至比2016年初次当选（304张选举人票）时更甚。这个结果不仅出乎不少普通民众意外，也意味着一些专家的选前预测马失前蹄。特朗普和哈里斯拿到的选举人票数 数据自美联社“特朗普获胜后，许多民主党人都在努力理解是什么导致他们的邻居投票支持特朗普重返白宫。除少数例外，民主党人都对自己、家人和朋友的未来感到担忧。”路透社7日报道如此描述大选后的美国。一名民主党支持者、捐款人称，一想到自己成了“少数派”，他就感到很“痛苦”。谷歌方面有数据显示，在美东时间5日投票结束后24小时内，“搬到加拿大”相关搜索量激增1270%，针对新西兰和澳大利亚的类似搜索量也分别攀升近2000%、820%。加拿大最老牌移民律师事务所green& spiegel经营合伙人埃文·格林说，他“每半小时就会收到一封新的问询邮件”。与民主党支持者普遍焦虑不安形成对比的，是另一边共和党人的一派喜气。特朗普确定胜选后，美国保守派媒体《纽约邮报》6日援引其发言，盛赞其第二任期将为美国打开“黄金时代”。《纽约邮报》专栏作家迈克尔·古德温9日写道：“最新消息：世界末日被推迟了……特朗普的历史性胜利让人感觉美国又迎来了清晨。”正如美媒所言，在本届美国总统选举中，不同群体之间的观点更加对立，美国的社会撕裂和政治极化愈加凸显。美国时政新闻网站axios早先刊文写道，越来越多迹象表明，这是一场“火药桶”上的选举。在政治极化、政治暴力、虚假信息、历史性诉讼等多重因素催化下，一场“完美风暴”已酝酿许久，山雨欲来。“11月的美国，注定风雨大作。”

丁女士反映：京惠花园18幢，我们想装电梯，但社区说这里不能装，我希望你们来看看，这里到底为什么不能装？单元前面是停车子的，但又不是小区的停车场。图为涉事小区入口夫妻俩都做过心脏手术想加装电梯被告知空间不足橙柿直通车记者联系上来电的丁女士，是位78岁的奶奶。丁奶奶说，儿子家在京惠花园18幢的顶楼七楼，他心脏动过手术，爬楼梯很吃力，只能慢慢走一走、歇一歇，上个月儿子问社区加装电梯的事，社区回复说电梯加装不了，楼下空间不够。记者赶到京惠花园小区。丁奶奶的儿子姓沈，54岁，住在京惠花园18幢1单元，一楼是架空层，住宅共7层，一梯两户共14户。图为京惠花园18幢1单元门口沈先生说，房子是1998年买的，26年过去了，自己也从20多岁的小伙变成了中年大叔，之前从来没感到住顶楼吃力，去年10月和今年1月，先后做过两次心脏手术，老婆心脏也不太好，今年9月做的手术。自己每天下楼两次，上午八九点一次，下午四五点一次，在运河边的公园走一走，户外锻炼顺路买东西。沈先生说，他和老婆现在爬楼很吃力，一个多月前，他去社区问加装电梯的事，社区告诉他门口空间不足，加装不了，也有其他业主去社区咨询过，得到的回复也是空间不足装不了。社区告诉沈先生门口空间不足记者在1单元看到了79岁的江奶奶，她左手撑着楼梯扶手，右手拎着买好的菜，以右脚跟左脚的方式一级一级地上台阶。江奶奶挽起裤脚说，3年前我的右膝盖做过手术，里面的关节都换过，虽然住在2楼，每天爬楼梯还是吃力的。江奶奶爬楼很吃力这里能不能加装电梯？电梯公司来人现场测量记者在现场看到，紧贴京惠花园18幢1单元门口的是小区的内部道路，继续往前是一个划线车位、小区围墙及运河绿化带，记者和沈先生对单元门前空间进行了测量，以单元门口外立面为起点，垂直测量到小区围墙的距离为8.3米，划线车位宽2.07米。电梯公司派人到现场测量东侧的20幢1单元加装了一台电梯，现场测量发现，加装电梯的最外侧到单元门口距离4米，电梯轿厢最宽处1.96米。从测量数据看，18幢1单元比20幢1单元门口空间更开阔。图为京惠花园20幢1单元加装电梯这样的情况能不能加装电梯？当天下午，杭州西奥电梯现代化更新有限公司上城区加装电梯负责人叶蒙晨、钱峰飞，闸弄口街道京惠社区工作人员以及沈先生，就加装电梯的可行性及后续流程进行了现场会商。钱峰飞在现场进行了反复测量，综合考虑单元门口的外凸屋檐空间尺寸借用、单元口的道路行车通行、加装电梯的开门、电梯设计方案过审、过往类似案例等因素，与叶蒙晨反复探讨后提出建议：这个单元可以加装西奥mod最轻型的450公斤电梯，连廊1.2米、电梯轿厢2.2米，加装电梯东侧开门，电梯东侧占用单元外空间3.4米、西侧占用单元外空间2.5米，加装电梯外立面与当前小区道路平行，单元门口的划线车位取消一个，以方便加装电梯后单元门口的道路车辆通行。西奥mod电梯负责人叶蒙晨、钱峰飞在现场单元占用小区道路加装电梯需进行小区业主公投表决钱峰飞说，京惠花园是商品房小区，单元占用小区道路加装电梯，因公共空间为全体小区业主共有，需进行小区业主公投表决。记者了解到，根据《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》第十条有关规定：老旧小区住宅需要加装电梯的，申请人应当征求所在单元全体业主意见，经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后，签订加装电梯项目协议书。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。商品房性质的老旧小区住宅加装电梯，需要占用小区范围内业主共有道路、绿地等公共场所的，业主委员会（物业管理委员会）还应按照《中华人民共和国民法典》和物业管理相关法律法规的规定，组织业主开展表决，经本小区专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后，方可申请项目实施。加装电梯还要走哪些流程？京惠社区工作人员说，单元加装电梯需占用小区公共道路的公投，社区可以帮助走流程，这涉及全体业主占用小区公共空间加装电梯，通过的可能性很大，毕竟涉及的是全体业主未来加装电梯的共同利益，社区会采用电子公投与纸质公投相结合，年纪大的业主就需要花时间上门进行纸质公投。钱峰飞说，小区公投通过后，接下来才是18幢1单元加装电梯业主意见统一，同意加装电梯的业主签票数符合要求，加装电梯公司出方案，单元加装电梯进入公示，再送往住建局进行联审。叶蒙晨说，加装电梯的方案需经过区住建局、区市场监督管理局、区行政执法局、规划资源局、建筑专家、结构专家、消防专家、特种设备研究院（电梯专家）八方联审，联审通过电梯加装就可以启动了。现场各方都认为，单元加装电梯需要有一位牵头人，顶楼的沈先生是最合适的。沈先生提出顾虑，虽然在这里住了几十年，但有些业主人都不认得，怎么联系？京惠社区工作人员说，业主的5845vip威尼斯电子游戏的联系方式不方便对外，可代为联系。橙柿互动·都市快报 记者 陈卫民编辑 成嘉怡审核 张倩 王晨郁

（原标题：最高法：三名强奸未成年人的罪犯今天被依法执行死刑）

带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名“海玥万物”），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号带资200万元入场却遭淘汰海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。海玥花园选聘物业通知 来源： 海玥花园业委会微信公众号据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，2021年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号为何没有接受“带资进场”？海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”，上述南京房地产业内人士就表示“很意外，不清楚具体情况”。中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的pe（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。“所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。”中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。“高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。”宋子谦分析道。针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况，每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求，但截至发稿，暂未收到相关回应。

住房交易税收新政公布，图为交易示意图财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。（总台央视记者 田琪永）